本文來(lái)自微信公眾號(hào)：不良資產(chǎn)頭條，作者：栗觀察

3月31日，長(zhǎng)城資產(chǎn)發(fā)布一則重磅聯(lián)合聲明，直指泰禾集團(tuán)存在“虛假信息披露、惡意侵權(quán)”行為，其措辭嚴(yán)厲、態(tài)度強(qiáng)硬，在業(yè)內(nèi)實(shí)屬罕見(jiàn)。

這場(chǎng)圍繞泰禾9.58億元債權(quán)的“重復(fù)轉(zhuǎn)讓”事件由此被徹底曝光。

長(zhǎng)城資產(chǎn)公開指責(zé)泰禾侵權(quán)造假

3月31日，長(zhǎng)城資產(chǎn)、蕪湖長(zhǎng)維投資中心（有限合伙）、深圳泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三方聯(lián)合發(fā)布嚴(yán)正聲明，明確指出泰禾集團(tuán)2026年2月發(fā)布的2026-015號(hào)及2026-020號(hào)公告存在虛假信息披露與惡意侵權(quán)問(wèn)題。聲明內(nèi)容清晰明確，無(wú)任何模糊表述。

其一，蕪湖長(zhǎng)維是9.58億標(biāo)的債權(quán)的唯一合法權(quán)利人，泰禾子公司福建中維早已失去處分權(quán)。2020年12月，泰禾集團(tuán)二級(jí)子公司福建中維通過(guò)全套法律文件，將包含該9.58億元在內(nèi)的全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓給蕪湖長(zhǎng)維，所有法定程序均已完成，自那時(shí)起，福建中維便永久性喪失了對(duì)該筆債權(quán)的任何處置權(quán)利。

其二，泰禾集團(tuán)與福建中維的行為屬于明知故犯的惡意共同侵權(quán)。2026年2月，泰禾集團(tuán)明知該筆債權(quán)5年前已轉(zhuǎn)讓的事實(shí)，卻故意發(fā)布公告，謊稱福建中維要將對(duì)深圳泰禾的9.58億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給盛京銀行，以此抵償自身債務(wù)。

其三，長(zhǎng)城資產(chǎn)已啟動(dòng)法律程序。蕪湖長(zhǎng)維已委托律師向泰禾集團(tuán)、福建中維發(fā)送《律師函》，提出四項(xiàng)要求：立即停止侵權(quán)、撤銷兩份違規(guī)公告、解除與盛京銀行的虛假轉(zhuǎn)讓協(xié)議、出具書面確認(rèn)及致歉文件，并賠償全部損失。若泰禾未在指定期限內(nèi)全面履行，長(zhǎng)城資產(chǎn)將提起訴訟、向監(jiān)管部門舉報(bào)，通過(guò)一切合法手段追究責(zé)任并追償損失。

這份聲明的關(guān)鍵在于三方聯(lián)合——不僅債權(quán)人長(zhǎng)城資產(chǎn)和蕪湖長(zhǎng)維發(fā)聲，債務(wù)人深圳泰禾也出面佐證，坐實(shí)了泰禾集團(tuán)的違規(guī)事實(shí)。

“農(nóng)夫與蛇”式糾紛再現(xiàn)

長(zhǎng)城資產(chǎn)與泰禾集團(tuán)的糾紛始于2017年。當(dāng)時(shí)泰禾集團(tuán)四處拿地，在各地復(fù)制“院子”系產(chǎn)品，資金需求巨大。

深圳泰禾作為深圳院子項(xiàng)目的開發(fā)主體，于2017年與深圳中維菁山（福建中維全資子公司）、長(zhǎng)城資產(chǎn)簽署120.03億元的巨額借款協(xié)議，泰禾集團(tuán)提供連帶責(zé)任擔(dān)保。

這筆借款讓長(zhǎng)城資產(chǎn)成為泰禾集團(tuán)在深圳項(xiàng)目的最大債權(quán)人。

隨著泰禾集團(tuán)爆雷，深圳院子項(xiàng)目陷入停滯。

為化解風(fēng)險(xiǎn)、盤活深圳院子，長(zhǎng)城資產(chǎn)與泰禾集團(tuán)開展債務(wù)重組，雙方設(shè)立蕪湖長(zhǎng)維投資中心（有限合伙）作為重組平臺(tái)。其中執(zhí)行事務(wù)合伙人是長(zhǎng)城（天津）股權(quán)投資基金管理有限責(zé)任公司，為長(zhǎng)城資產(chǎn)關(guān)聯(lián)方，實(shí)際掌控該平臺(tái)；長(zhǎng)城資產(chǎn)深圳分公司占股48.013%，福建中維（泰禾二級(jí)子公司）占股51.987%。

福建中維將其持有的對(duì)深圳泰禾的全部債權(quán)（包括本次糾紛的9.58億元標(biāo)的債權(quán)）一次性轉(zhuǎn)讓給蕪湖長(zhǎng)維。

蕪湖長(zhǎng)維出資受讓深圳泰禾99%股權(quán)，福建中維僅保留1%的象征性股權(quán)。

通過(guò)股權(quán)與債權(quán)的雙重安排，長(zhǎng)城資產(chǎn)借助蕪湖長(zhǎng)維完全實(shí)際控制深圳院子項(xiàng)目，泰禾集團(tuán)徹底退出項(xiàng)目主導(dǎo)權(quán)，僅保留少量股權(quán)權(quán)益。

之后，長(zhǎng)城資產(chǎn)積極協(xié)調(diào)原股東與施工單位、供應(yīng)商等各類債權(quán)人溝通談判。在形成整體盤活方案的基礎(chǔ)上，對(duì)自身存量債權(quán)進(jìn)行降息、展期，同時(shí)與其他主要債權(quán)人就項(xiàng)目后續(xù)還款安排達(dá)成一致，并解決了項(xiàng)目公司的對(duì)外擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)。

通過(guò)對(duì)項(xiàng)目公司債務(wù)的全面重組，有效破解了項(xiàng)目資產(chǎn)板結(jié)的困局，為后續(xù)盤活工作奠定基礎(chǔ)。

2025年，項(xiàng)目入市銷售并開始回款，資產(chǎn)價(jià)值逐步兌現(xiàn)。

此時(shí)，已轉(zhuǎn)讓的9.58億元債權(quán)因項(xiàng)目盤活、回款有保障，價(jià)值逐漸顯現(xiàn)。

而泰禾集團(tuán)的狀況持續(xù)惡化，全國(guó)多個(gè)項(xiàng)目停工、債務(wù)違約頻發(fā)、訴訟纏身。其資不抵債，欠金融機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商、購(gòu)房者的債務(wù)高達(dá)數(shù)千億，完全陷入“拆東墻補(bǔ)西墻”的境地。

泰禾上演債權(quán)“重復(fù)轉(zhuǎn)讓”鬧劇

2026年2月，泰禾集團(tuán)為解決欠盛京銀行的巨額債務(wù)，將主意打到早已不屬于自己的9.58億元債權(quán)上，連續(xù)發(fā)布兩份公告，上演“重復(fù)轉(zhuǎn)讓”的鬧劇。

據(jù)悉，泰禾欠盛京銀行的債務(wù)金額達(dá)38.51億元，由兩部分構(gòu)成：

一是泰禾二級(jí)子公司上海禾柃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，欠盛京銀行本金14.5067億元；

二是泰禾另一二級(jí)子公司福州泰禾錦興置業(yè)有限公司，欠盛京銀行本金24億元。

對(duì)盛京銀行而言，這筆38.5億的款項(xiàng)已成“壞賬”。而盛京銀行自身經(jīng)營(yíng)壓力巨大，對(duì)該筆債權(quán)的催收日益緊迫。

但問(wèn)題在于，泰禾集團(tuán)旗下資產(chǎn)要么已抵押、要么已違約、要么價(jià)值極低，唯獨(dú)對(duì)深圳泰禾的9.58億元債權(quán)，因深圳院子項(xiàng)目盤活、開始回款，成為泰禾體系內(nèi)唯一有實(shí)際價(jià)值、能收回資金的優(yōu)質(zhì)債權(quán)。

于是便有了開頭的一幕。

泰禾集團(tuán)明知債權(quán)已轉(zhuǎn)讓、自己無(wú)權(quán)處分，仍發(fā)布公告并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

結(jié)語(yǔ)

近年來(lái)類似泰禾的事件時(shí)有發(fā)生。山東高院曾審理一起案例：某建設(shè)公司將同一筆質(zhì)保金債權(quán)多次轉(zhuǎn)讓引發(fā)多起訴訟，法院最終以“通知債務(wù)人的先后順序”確定權(quán)利歸屬。盡管AMC（資產(chǎn)管理公司）常因程序完善占據(jù)優(yōu)勢(shì)，但需耗費(fèi)大量時(shí)間精力維權(quán)。部分房企會(huì)將已轉(zhuǎn)讓給AMC的項(xiàng)目資產(chǎn)、股權(quán)再次抵押給銀行、信托以獲取融資。

對(duì)AMC來(lái)說(shuō)，這類糾紛往往涉及復(fù)雜法律關(guān)系、多層股權(quán)結(jié)構(gòu)及歷史遺留問(wèn)題，維權(quán)周期長(zhǎng)、成本高。即便AMC手握完整法律證據(jù)，從發(fā)律師函、提起訴訟到法院判決、執(zhí)行，通常需要1-2年甚至更久，期間項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)價(jià)值都會(huì)受到嚴(yán)重影響。

在地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)出清的關(guān)鍵階段，債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)重組中的資產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)是必須堅(jiān)守的底線。

為規(guī)避此類風(fēng)險(xiǎn)事件再次發(fā)生，業(yè)內(nèi)人士建議：

首先，債權(quán)轉(zhuǎn)讓需做到“合法、完整、公開、留痕”。

其次，必須簽訂正式《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，明確轉(zhuǎn)讓債權(quán)的金額、范圍、權(quán)屬、效力，規(guī)定原債權(quán)人“永久性喪失處分權(quán)”，不得再以任何形式處置債權(quán)，同時(shí)約定高額違約責(zé)任。

第三，嚴(yán)格履行通知義務(wù)，由債務(wù)人、擔(dān)保人書面確認(rèn)；債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、保證權(quán)等從權(quán)利需一并轉(zhuǎn)讓。

最后，也是最關(guān)鍵的是通過(guò)“債權(quán)+股權(quán)”的雙重安排，徹底鎖定項(xiàng)目控制權(quán)。此外，需接管項(xiàng)目公司所有銀行賬戶，設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，確保項(xiàng)目銷售回款、融資資金全部進(jìn)入監(jiān)管賬戶。

那么，盛京銀行真的不了解福建中維的實(shí)際情況嗎？