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撰文/李瑟

1月16日，北京市場監(jiān)督管理局發(fā)布瑞得時尚(北京)商業(yè)貿(mào)易有限公司(簡稱“瑞得時尚”)收購北京八達嶺精奧萊商業(yè)有限公司股權(quán)案的公示信息。

經(jīng)營者集中簡易案件公示表顯示，瑞得時尚計劃收購精品奧萊投資有限公司與北京華聯(lián)集團投資控股有限公司持有的北京八達嶺精奧萊商業(yè)有限公司75%股權(quán)。

交易前，精品奧萊持有目標公司88.75%股權(quán)，單獨掌控目標公司；交易完成后，瑞得時尚將間接持有75%股權(quán)，精品奧萊間接持有25%股權(quán)，雙方共同控制目標公司。

公開資料顯示，瑞得時尚成立于2025年2月11日，主要依托北京華聯(lián)(SKP)百貨有限公司開展國內(nèi)百貨零售業(yè)務(wù)，最終控制人為自然人和Boyu Group, LLC，后者及其控制的投資實體合稱為“博裕投資”。

2025年4月，博裕投資參與收購北京SKP部分股權(quán)；同年8月，SKP公司股東結(jié)構(gòu)變更，華聯(lián)集團與RADIANCE公司退出，瑞得時尚成為唯一股東。

收購北京SKP股權(quán)是博裕投資首次涉足高奢商業(yè)項目，此次收購八達嶺奧萊則是其首次布局奧萊領(lǐng)域。

資料顯示，八達嶺奧萊坐落于北京昌平區(qū)南口鎮(zhèn)，緊鄰京藏高速，2015年9月開業(yè)，建筑面積11.5萬㎡，可租面積5.2萬㎡，采用“花園小鎮(zhèn)”開放式街區(qū)設(shè)計，是華北地區(qū)首家真正意義上的“精品奧萊”。

據(jù)八達嶺奧萊官網(wǎng)介紹，項目引進了Prada、Bottega Veneta、Gucci、Burberry等近300個品牌，其中Saint Laurent圣羅蘭、Lanvin浪凡、Stella McCartney斯特拉?麥卡特尼、Stuart Weitzman斯圖爾特?韋茨曼、Bonpoint小櫻桃等品牌的奧萊店鋪為國內(nèi)首家。

公開報道顯示，八達嶺奧萊開業(yè)當年銷售額達18億元，2023年突破60億元，占據(jù)北京奧萊市場近45%的份額，穩(wěn)居全國奧萊前三。

2024年，八達嶺奧萊營業(yè)收入約28.4億元，EBITDA(息稅折舊攤銷前利潤)9.7億元，利潤率34%，凈現(xiàn)金流8.1億元，杠桿倍數(shù)僅1.1倍，被業(yè)內(nèi)稱為“現(xiàn)金奶牛”；2025年“十一”黃金周期間，項目7天銷售額達5.2億元，同比增長12%，客流62萬人次，平均客單價840元，均創(chuàng)歷史同期新高。

值得關(guān)注的是，八達嶺奧萊并非首次股權(quán)變動。2015年項目公司成立時，由華聯(lián)集團、北京首旅及昌平區(qū)國資平臺聯(lián)合出資，歷經(jīng)兩輪股權(quán)重組后，華聯(lián)集團成為控股方。

有業(yè)內(nèi)人士向聯(lián)商網(wǎng)表示：“八達嶺奧萊業(yè)績優(yōu)異，是北京中層客群中品牌愛好者的優(yōu)選之一。作為優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源轉(zhuǎn)讓，多半出于資本層面的考量，而資本運作的動力無非是增值、騰挪與轉(zhuǎn)手。”

除了收購八達嶺奧萊，SKP自身也在積極布局奧萊領(lǐng)域。2025年7月29日，西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《西土出告字[2025]94號》國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告，掛牌出讓臨潼區(qū)一宗零售商業(yè)用地，宗地編號LT9-(55)-37，總面積177700.81㎡(約266.551畝)，位于驪興路以西、驪豐二路以南、驪豐一路以北，土地用途以零售商業(yè)為主，起始價17240萬元，掛牌期為2025年8月19日至9月1日。

9月1日，該宗商業(yè)用地由安瑞時尚(西安)商業(yè)管理有限公司以起始價17240萬元摘得，成交土地單價65萬元/畝，樓面地價約1940元/㎡。

企查查信息顯示，安瑞時尚(西安)商業(yè)管理有限公司成立于2025年8月4日，是奧瑞時尚(北京)商業(yè)管理有限公司的全資子公司；奧瑞時尚(北京)商業(yè)管理有限公司成立于2025年7月30日，由北京華聯(lián)(SKP)百貨有限公司100%控股。

據(jù)悉，SKP西安奧萊項目位于臨潼陵東片區(qū)，距秦始皇帝陵博物院直線距離800米，將融合時尚購物、親子旅游、娛樂度假功能，以國際一線、國內(nèi)一線品牌、品牌餐飲及網(wǎng)紅書店為引領(lǐng)，打造對標國際知名奧萊的新范式與文旅經(jīng)濟增長極。

上述業(yè)內(nèi)人士告訴聯(lián)商網(wǎng)：“SKP進軍奧萊領(lǐng)域?qū)?a href="http://www.tbpl000603.cn/news/zhikubaogao">行業(yè)而言是利好消息。SKP在國際商業(yè)品牌合作方面經(jīng)驗豐富，這些品牌有副線產(chǎn)品專供奧萊，既能通過奧萊消化高端品牌副線產(chǎn)品，又能吸引新消費者并增強顧客黏性?！?/p>

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