2025年，消費(fèi)復(fù)蘇與城市能級提升的雙重推動下，西安零售商業(yè)市場呈現(xiàn)“強(qiáng)者恒強(qiáng)、新勢力加速突圍”的鮮明特征。贏商股份《2025年人氣購物中心排行榜》顯示，西安商業(yè)核心格局雖保持穩(wěn)定，但各項(xiàng)目通過精準(zhǔn)運(yùn)營與對消費(fèi)趨勢的敏銳把握，展開了多輪激烈的人氣競爭。超大型項(xiàng)目頭部固化、大型項(xiàng)目競爭白熱化、中小型項(xiàng)目格局穩(wěn)定，共同構(gòu)成了這一年西安商業(yè)的競爭圖景。

01. 超大型項(xiàng)目頭部穩(wěn)固，腰部新銳精準(zhǔn)突圍

商業(yè)體量＞15萬㎡的超大型項(xiàng)目中，賽格國際購物中心、西安薈聚長期穩(wěn)居前二，位次穩(wěn)定；CityOn熙地港（西安）購物中心、高新萬達(dá)廣場排名略有波動但始終在榜，構(gòu)成該體量段的穩(wěn)定主力陣營。

作為西安商業(yè)絕對標(biāo)桿，賽格國際購物中心全年各月度榜單均居榜首，是西安乃至西北商業(yè)的核心“流量擔(dān)當(dāng)”。其常年霸榜源于先天優(yōu)勢與后天運(yùn)營的雙重加持：一方面，超大體量構(gòu)建了豐富品牌矩陣，覆蓋不同層級客群需求，且地處小寨十字核心位置，疊加地鐵2、3號線交匯的地鐵上蓋屬性，自帶海量天然客流；另一方面，運(yùn)營端持續(xù)發(fā)力，保持高頻品牌汰換速度與可觀的品牌首店進(jìn)駐率，通過煥新消費(fèi)體驗(yàn)、引入優(yōu)質(zhì)首店，持續(xù)激活消費(fèi)活力。

中貿(mào)廣場于9月首次上榜（購物中心人氣榜單迭代至2.0版本后首次上榜），以業(yè)態(tài)煥新、節(jié)點(diǎn)主題賦能、會員深度運(yùn)營為核心，9月、11月、12月均獲第三名：

9月：首店集中落地+藝術(shù)展延續(xù)——依托8月底首店開業(yè)余熱，9月持續(xù)以“首店經(jīng)濟(jì)”拉動流量，tiny room、福黎山等8家新店亮相，潮玩季開業(yè)首日銷售額超35萬，辛一手作開業(yè)三天銷售額達(dá)27.9萬；同時(shí)延續(xù)“交個(gè)星朋友藝術(shù)展”，以沉浸式場景和創(chuàng)意互動豐富體驗(yàn)，針對會員推出專屬活動，實(shí)現(xiàn)“體驗(yàn)+消費(fèi)”聯(lián)動轉(zhuǎn)化。

11月：文化IP破圈+新店熱度加持——以“中貿(mào)戲劇節(jié)3.0”打造差異化標(biāo)簽，前期通過云朵人巡游、戶外脫口秀等預(yù)熱，中期以沉浸式戲劇串聯(lián)動線，融合藝術(shù)與消費(fèi)場景，疊加萍姐火鍋周年慶激活餐飲消費(fèi)，鞏固榜單第三。

12月：主題場景營造+業(yè)態(tài)煥新——圍繞“冰雪奇MAO季”將步行街升級為人工雪景打卡地，搭配主題市集、快閃等活動；閩南哥、俏秧子等四家新店開業(yè)，火爐旁升級回歸；同步落地會員積分兌換、星巴克星夜派對等活動，穩(wěn)定保持第三名。

立豐城LE CITY則在4月首次上榜，位列第五。贏商大數(shù)據(jù)顯示，其周邊3公里內(nèi)常住人口83.1萬、辦公人口44.7萬，年輕及年輕家庭客群TGI指數(shù)均大于1。項(xiàng)目運(yùn)營思路清晰：4月圍繞核心客群打造多元活動，既有櫻花電音節(jié)、汽車文化節(jié)等潮流活動，也有陜電臺少兒才選、“曹燦杯”朗誦展示等親子內(nèi)容，精準(zhǔn)鎖定客群并聯(lián)動場內(nèi)品牌，拉動客流與人氣。

02. 大型項(xiàng)目競爭白熱化，榜單格局動態(tài)調(diào)整

10-15萬㎡的大型項(xiàng)目賽道競爭最激烈，西安大悅城、西安西咸萬象城、西咸吾悅廣場等交替領(lǐng)跑，反映出項(xiàng)目在場景創(chuàng)新、業(yè)態(tài)調(diào)整和主題營銷上的持續(xù)發(fā)力，也體現(xiàn)消費(fèi)者對沉浸式、多元化體驗(yàn)的追捧。

西安大悅城表現(xiàn)突出，是該體量區(qū)間登頂次數(shù)最多的項(xiàng)目，上榜時(shí)段與暑期、國慶假期高度重合，節(jié)點(diǎn)效應(yīng)顯著。其6、7、8、10月連續(xù)拿下榜首，核心在于以“客群需求為核心、節(jié)點(diǎn)趨勢為抓手、場景創(chuàng)新為載體”的系統(tǒng)性運(yùn)營策略，精準(zhǔn)回應(yīng)年輕群體對情感共鳴、興趣聚合、社交打卡、文旅融合的訴求：

6月畢業(yè)季——以藝術(shù)展覽營造共鳴場景、潮玩賽事覆蓋興趣圈層、戶外生活節(jié)打造休閑體驗(yàn)，滿足畢業(yè)生儀式感與年輕客群打卡需求；7月暑期檔——以多維度頂流IP矩陣打造“一站式潮玩嘉年華”，覆蓋二次元、親子等圈層，通過沉浸式互動延長停留時(shí)間；8月銜接開學(xué)季與七夕——以文具主題場景承接實(shí)用消費(fèi)，用國風(fēng)祈愿地標(biāo)打造浪漫打卡地，延續(xù)高人氣IP快閃；10月國慶假期——深化文旅融合，以大雁塔為背景打造空中國風(fēng)大秀、詩魂舞臺劇，通過“千相謎局”互動、非遺魚燈舞讓游客變“劇中人”，同步落地“長安祈愿臺”等場景，實(shí)現(xiàn)假日客流超82萬、銷售額突破7200萬元。

銀泰商業(yè)西安鐘樓開元商城（簡稱“鐘樓開元”）7月躋身TOP2，精準(zhǔn)抓住暑期文旅消費(fèi)熱潮與本地夏日需求，以“游客+本地”雙客群全覆蓋、“場景+權(quán)益”雙輪驅(qū)動：

錨定游客客群——依托鐘樓區(qū)位推出游客專屬權(quán)益，上線10000份游客禮包（憑外地身份證+3日內(nèi)機(jī)酒/景區(qū)/演唱會門票領(lǐng)取，含文創(chuàng)雪糕、盲盒、品牌立減券），提供免費(fèi)打車、商品包郵等服務(wù)；打造6F-8F多主題天臺打卡點(diǎn)，形成“文旅打卡-權(quán)益核銷-消費(fèi)轉(zhuǎn)化”閉環(huán)。

激活本地客群——上線3000份防曬禮包（聯(lián)動LA MER等品牌），落地周深流金巡演靜態(tài)展及驚喜大屏，開啟珠寶腕表節(jié)并提供免費(fèi)手機(jī)貼膜、眼鏡清洗等便民服務(wù)，成為本地市民避暑休閑優(yōu)選。

西安大融城12月以七周年慶躋身大型項(xiàng)目TOP3，以主題IP與粉絲經(jīng)濟(jì)為核心：一是與中國郵政聯(lián)動，以“奇游方寸?綺夢天馬”為主題，舉辦生肖郵票特展、馬年郵票設(shè)計(jì)師作品展，疊加自拍報(bào)紙?bào)w驗(yàn)機(jī)、蒸汽朋克大馬戲等互動，讓靜態(tài)文化符號“活”起來；二是邀請嘉羿舉辦見面會、落地田栩?qū)幏劢z應(yīng)援會及孫燕姿暖歌會，配套小紅書打卡、社群拉新等運(yùn)營動作，形成流量良性循環(huán)。

03. 中小型項(xiàng)目：老城根Gpark領(lǐng)跑，大都薈穩(wěn)守第二

小于10萬㎡的中小型項(xiàng)目格局穩(wěn)定，老城根Gpark憑借開放式街區(qū)+潮流品牌模式全年穩(wěn)居TOP1，2025年新開品牌43家、移位7家、升級4家，持續(xù)煥新品牌組合；西安大都薈以社區(qū)商業(yè)精準(zhǔn)定位+獨(dú)棟庭院式商街調(diào)性，常年穩(wěn)守第二名，為周邊客群提供便利與品質(zhì)兼具的消費(fèi)場景。

本文來自微信公眾號“贏商網(wǎng)”，作者：強(qiáng)曉群，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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