“法拍貸”執(zhí)行聯(lián)動(dòng)工作會(huì)

為破解執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置難、變現(xiàn)率低的問題，盤活閑置資產(chǎn)，保障勝訴當(dāng)事人權(quán)益，建水縣人民法院積極打造“法院+金融+不動(dòng)產(chǎn)+稅務(wù)”協(xié)同新模式。

4月3日，建水法院邀請(qǐng)建水農(nóng)村商業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、工商銀行3家金融機(jī)構(gòu)代表，以及不動(dòng)產(chǎn)登記中心、稅務(wù)局召開“法拍貸”執(zhí)行聯(lián)動(dòng)座談會(huì)，共同探討該模式運(yùn)作中的難點(diǎn)與焦點(diǎn)問題。

“法拍貸”執(zhí)行聯(lián)動(dòng)機(jī)制的建立，旨在打通司法拍賣資產(chǎn)快速變現(xiàn)、買受人融資便捷化、產(chǎn)權(quán)過戶高效協(xié)同的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，將“沉睡”的不動(dòng)產(chǎn)資源轉(zhuǎn)化為流動(dòng)的經(jīng)濟(jì)資源。

什么是“法拍貸”業(yè)務(wù)？

“法拍貸”即“法院拍賣房產(chǎn)按揭貸款”，是指參與司法拍賣的買受人以競(jìng)拍所得房產(chǎn)為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款支付拍賣尾款，再分期或一次性向銀行還本付息的業(yè)務(wù)，可緩解買受人一次性支付尾款的資金壓力。

-核心優(yōu)勢(shì)-

降低競(jìng)買資金門檻 擴(kuò)大競(jìng)買參與群體

01

競(jìng)買人無需短期內(nèi)一次性繳清拍賣款，通過按揭貸款減輕資金壓力，打破資金限制。普通購房者、中小微企業(yè)也能參與競(jìng)拍，擴(kuò)大競(jìng)買群體，提升拍賣資產(chǎn)的競(jìng)價(jià)活躍度。

降低資產(chǎn)流拍率 實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化

02

避免因參與人數(shù)少導(dǎo)致的低價(jià)成交、多次流拍問題，保障涉案資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值。同時(shí)，快速處置減少資產(chǎn)閑置損耗，保障申請(qǐng)執(zhí)行人債權(quán)回籠，平衡雙方當(dāng)事人權(quán)益。

壓縮處置周期 提升司法執(zhí)行效率

03

各部門開辟綠色通道，實(shí)現(xiàn)信息共享、流程并聯(lián)、業(yè)務(wù)聯(lián)辦，將貸款審批、稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)無縫銜接，大幅壓縮處置周期，讓執(zhí)行財(cái)產(chǎn)快速變現(xiàn)。

盤活沉睡資產(chǎn) 助力地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展

04

快速盤活涉案不動(dòng)產(chǎn)、工業(yè)用房、商業(yè)門面等資產(chǎn)，推動(dòng)閑置資源轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，帶動(dòng)房地產(chǎn)與金融市場(chǎng)良性循環(huán)，為地方經(jīng)濟(jì)注入司法動(dòng)力。

-辦理流程-

01 競(jìng)拍前咨詢

意向競(jìng)買人可通過金融機(jī)構(gòu)線下窗口或線上渠道，了解“法拍貸”申請(qǐng)條件、額度、利率、首付比例、辦理時(shí)限等政策。

02 資格預(yù)審

金融機(jī)構(gòu)專人審核意向競(jìng)買人的征信、還款能力、資產(chǎn)資質(zhì)等，提供貸款可行性評(píng)估，明確可貸額度，幫助規(guī)劃競(jìng)拍方案。

03 參與競(jìng)拍并繳納保證金

意向競(jìng)買人在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)報(bào)名，開拍前繳納保證金參與競(jìng)拍。競(jìng)拍成功后，按規(guī)定向金融機(jī)構(gòu)提交“法拍貸”申請(qǐng)及身份證明、收入證明、征信報(bào)告、成交確認(rèn)書等材料。

04 貸款審批與合同簽訂

金融機(jī)構(gòu)開通綠色審批通道，簡(jiǎn)化流程、壓縮時(shí)限，收到材料后快速完成審核與抵押物評(píng)估，出具審批意見。審核通過后，雙方簽訂借款合同、抵押合同等文書。

05 貸款放款

合作金融機(jī)構(gòu)按合同約定，將貸款資金劃轉(zhuǎn)至法院指定案款賬戶支付尾款，不足部分由競(jìng)買人自行補(bǔ)齊。

06 產(chǎn)權(quán)過戶與抵押登記

拍賣款繳清后，法院出具成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，協(xié)同不動(dòng)產(chǎn)登記中心、稅務(wù)部門開辟聯(lián)辦通道，辦理稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記，保障金融債權(quán)安全。

07 案款結(jié)算

法院收到全部拍賣款后，完成案款結(jié)算發(fā)放，繳納稅費(fèi)、兌付申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行款，交付涉案資產(chǎn)，辦結(jié)處置流程。

-咨詢渠道-

以下銀行已開通專屬服務(wù)通道，具體業(yè)務(wù)可咨詢：

建水農(nóng)村商業(yè)銀行：營(yíng)業(yè)部經(jīng)理 孫文 13577316761

工商銀行建水支行：個(gè)貸中心主任 高海清 18487394974

郵儲(chǔ)銀行建水支行：信貸部 李仟 15287376541

文字｜關(guān)明宗

原標(biāo)題：《“法拍貸”執(zhí)行聯(lián)動(dòng)機(jī)制，按下沉睡資產(chǎn)盤活“快捷鍵”》

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