北京3月二手房成交量逼近2萬套，創(chuàng)下近15個(gè)月單月成交峰值，樓市呈現(xiàn)“小陽春”態(tài)勢。

4月已至，3月樓市成交數(shù)據(jù)新鮮出爐，今天我們就來解析北京3月樓市的表現(xiàn)，看看“陽春”是否真的降臨。

依據(jù)市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年3月，北京二手房網(wǎng)簽成交量達(dá)19886套，刷新近15個(gè)月單月成交量紀(jì)錄。

3月北京樓市活躍度顯著提升，從圖表可見，進(jìn)入中旬后，工作日二手房網(wǎng)簽量基本維持在七八百套以上。而3月最后一天（3月31日），單日成交量高達(dá)1422套，創(chuàng)下近3年單日成交新高。

3月近2萬套的成交量，也是自2024年12月以來北京單月二手房成交的最高值。

從環(huán)比、同比維度分析：3月二手房成交量環(huán)比2月大幅增長約145%，接近2.5倍。不過2月僅有28天，且春節(jié)假期全在當(dāng)月，因此環(huán)比2月數(shù)據(jù)參考意義有限。

再看同比去年3月，兩者規(guī)模相近。去年3月北京二手房成交量為19234套，今年3月同比增長約3.4%。

新房市場方面，3月北京新房成交3670套，是2月成交量的3倍多，但較去年3月的4968套仍有差距。

回歸核心問題：北京樓市是否迎來“陽春”？客觀而言，從成交量及近期市場走勢看，確實(shí)可稱為“小陽春”。

此前我們曾介紹過北京二手房月成交量與市場狀態(tài)的“晴雨表”：月成交量在1.2萬-1.7萬套區(qū)間時(shí)，市場處于正常狀態(tài)，不冷不熱；低于該區(qū)間（尤其是低于1萬套）為市場偏冷；高于該區(qū)間（尤其是超過2萬套）則為市場偏熱。

今年3月的成交量處于正常區(qū)間偏暖的狀態(tài)。同時(shí)，成交價(jià)格也有所回升，據(jù)“綠中介”此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年以來北京全市二手住房套均總價(jià)上漲近10萬元。

從實(shí)時(shí)成交數(shù)據(jù)看，僅“綠中介”一家3月成交量就約1.2萬套。由于實(shí)時(shí)成交到網(wǎng)簽存在一定滯后性，預(yù)計(jì)4月北京二手房網(wǎng)簽量仍將保持較好水平。

不過需注意，北京樓市成交存在明顯季節(jié)性特征，每年3月成交量通常較高，去年也達(dá)到1.9萬套，但4月起便明顯回落。

因此，當(dāng)前樓市回暖能否持續(xù)，仍需觀察未來一兩個(gè)月的表現(xiàn)。

本文來自微信公眾號“京房字”，作者：京房字，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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