^{項目工地未見施工跡象。曾冬梅/攝}

部分工地基坑已回填，后續(xù)開發(fā)計劃未定。

中房報記者 曾冬梅丨廣州報道

春節(jié)假期已過半月有余，廣州多數(shù)在建工程已復工，但廣建·魚珠灣項目卻仍處停滯狀態(tài)。3月18日，記者探訪黃埔區(qū)中山大道的該項目，發(fā)現(xiàn)工地入口被鐵皮圍擋，內部靜謐無施工跡象。

作為廣州建筑規(guī)劃的黃埔第一高樓，廣建·魚珠灣原計劃總投資近百億元，2020年7月動工，一期產(chǎn)品原擬2021年推售，2027年三期全部竣工。然而目前僅停留在一期基坑階段，近期還進行了基坑回填并撤離設備。項目負責人稱此舉是出于工程安全與現(xiàn)場管理需要，后續(xù)開發(fā)將結合區(qū)域規(guī)劃及市場情況推進。

地標項目擱淺

^{工地大門已圍蔽。曾冬梅/攝}

該項目前身為工業(yè)用地，經(jīng)廣州建筑申請成為自有土地改造試點，獲三舊改造批復。總用地7.4萬平方米，建筑面積57萬平方米，規(guī)劃333米超高層寫字樓、政府辦公樓等，打造“建筑+金融”產(chǎn)業(yè)總部基地，計劃吸引行業(yè)企業(yè)進駐。項目分三期開發(fā)，一期2020年7月開工擬2023年竣工，但至今未推售產(chǎn)品，進度未達預期。

2021年住建部發(fā)布超高層建筑限高意見，對不同人口規(guī)模城市的超高層建設作出限制，業(yè)內認為這給項目帶來不確定性，導致工程停滯。記者現(xiàn)場看到，項目北地塊部分用作停車場，南工地無大型設備，管道銹跡斑斑、雜草叢生。負責人表示，因基坑長期暴露存安全及蚊蟲防控隱患，故對部分基坑回填，設備也進行了階段性調整。

^{項目北側地塊變身停車場。曾冬梅/攝}

負債總額持續(xù)上升

廣建·魚珠灣是廣州建筑前董事長梁湖清推進的重點項目，他曾稱此為落實“六穩(wěn)”“六保”的務實之舉，將采用訂單式開發(fā)。但梁湖清2024年12月卸任，2025年11月因涉嫌違紀違法被查，也讓項目前景添迷霧。

從企業(yè)財務看，廣州建筑債務壓力較大。聯(lián)合資信報告顯示，2022-2024年全部債務年均復合增長19.27%，2025年3月底負債總額約1430.8億元，較2022年末增近39%，資產(chǎn)負債率達86.5%。其城市更新及地產(chǎn)開發(fā)項目待投資規(guī)模大，未來或進一步推高債務。市場方面，廣州商辦空置率高，也增加了項目推進難度。

此前有類似項目因停滯被收儲，市場傳聞黃埔區(qū)有意收儲該項目調整為居住用地，但未獲項目方確認。項目后續(xù)走向仍待觀察。