聚焦深圳房地產市場動態(tài)。

步入3月，深圳樓市的“小陽春”態(tài)勢持續(xù)升溫，尤其是二手房市場表現(xiàn)突出，成為拉動市場情緒回暖的核心力量，樓市正不斷傳遞出積極向好的信號。

二手房業(yè)主信心日益增強

記者整理信息發(fā)現(xiàn)，深圳主流房產中介機構近期都公布了喜人的數(shù)據(jù)。3月17日，深圳貝殼研究院監(jiān)測顯示，上周貝殼深圳合作門店的二手房簽約量環(huán)比增長45%，創(chuàng)下近一年來的周度最高紀錄；同期新房認購量環(huán)比增長57%，去化速度顯著加快。一二手房成交量已連續(xù)三周同步上升，充分體現(xiàn)出市場信心與交易活躍度正同步回升。深圳二手房市場正從“以價換量”逐步向“量升價穩(wěn)”轉變，其中優(yōu)質、成熟的小區(qū)率先實現(xiàn)企穩(wěn)。

另據(jù)樂有家新房與二手房門店的簽約量，結合樂有家的市場占有率倒推測算，3月深圳一手及二手住宅成交量有望突破萬套。而在上周，深圳樓市的數(shù)據(jù)表現(xiàn)依然出色，樂有家門店的二手住宅簽約量環(huán)比上漲33%，不僅超過2025年3月的高點，還達到了2024年“929”新政后的峰值水平；二手看房量環(huán)比上漲11%，同樣達到了2024年國慶后的市場熱度。深圳市房地產中介協(xié)會監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月9日至3月15日二手房錄得套數(shù)（即深圳市房地產中介協(xié)會以二手房買賣合同發(fā)起時間為統(tǒng)計口徑的數(shù)據(jù)）為1616套，環(huán)比增長35.3%。

^{深圳泥崗二手房小區(qū) 吳家明/攝}

記者走訪深圳多個片區(qū)了解到，3月以來優(yōu)質學區(qū)房的表現(xiàn)明顯好于其他類型房源，置換改善型客群也積極進入市場?！俺藘?yōu)質學區(qū)房，品質較好的二手房小區(qū)、總價低于300萬元且租金回報率高的房源也是成交的主要對象?！鄙钲谀鄭徠瑓^(qū)的資深中介陳經(jīng)理表示，“我發(fā)現(xiàn)越來越多的二手房業(yè)主選擇暫時出租，在房價經(jīng)歷多年下跌的背景下，隨著成交量的回升，大多數(shù)業(yè)主都認為房價繼續(xù)下跌的空間已經(jīng)不大。”

新房與二手房形成良性循環(huán)

“二手房交易的回暖，將為新房市場的復蘇提供重要支撐。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，隨著供給端調整到位、庫存壓力逐步緩解，如果購房需求能夠持續(xù)釋放，深圳房地產市場將加速實現(xiàn)供求再平衡，推動成交量穩(wěn)步回升和價格企穩(wěn)。

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2026年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，2月深圳二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下降0.4%，環(huán)比降幅較1月份收窄0.2個百分點。此外，2月一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。

“二手房去化速度加快，導致掛牌量的升幅減緩，很多業(yè)主節(jié)前沒有售房意愿，議價空間收窄，這些因素綜合起來使得重點城市二手房價格跌幅明顯減緩。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，重點城市具有“領頭羊”的特征，也是整體房價趨穩(wěn)的關鍵。近期熱點城市不僅低總價二手房交易繼續(xù)占據(jù)主導，中等價位二手房交易也開始趨于穩(wěn)定，這有助于剛需與改善需求、新房與二手房市場形成良性循環(huán)。