作者 | 第一財經(jīng) 馬一凡

一條“用二手存量房源補充保障住房”的新路徑，正悄然為上海樓市注入流動性并重塑市場預期。

2月2日，中國建設銀行支持上海市首批收購二手住房用于保障性租賃住房項目的簽約活動正式舉辦。此次被收購的二手房源，將被轉化為保障性租賃住房，以滿足新市民、青年人及大學畢業(yè)生等群體的住房租賃需求。

浦東新區(qū)、靜安區(qū)和徐匯區(qū)成為此次試點的先行區(qū)域。目前，這三個區(qū)已結合各自實際情況制定了工作方案，地段優(yōu)越、產(chǎn)權清晰、戶型適中且業(yè)主置換意愿強烈的房源將被優(yōu)先考慮收購。

在此之前，“靜安區(qū)將開展住房以舊換新試點”的市場傳聞已流傳近一周。

2日的簽約活動標志著上海收購二手房源的工作已進入實質性推進階段。這一舉措將助力上海住房保障體系進一步完善：通過收購存量房源，可大幅縮短保租房的建設周期，優(yōu)化區(qū)域布局與房型結構，加速形成有效供給。建設銀行上海市分行表示，將為該項目定制專項方案，提供全周期、多層次的金融服務支持。

當前，上海二手房市場已顯現(xiàn)“企穩(wěn)”跡象。據(jù)上海鏈家研究院數(shù)據(jù)，今年1月上海二手房成交量約為2.2萬套，較去年同期增長25%。至此，上海二手房市場在無新政刺激的情況下，已連續(xù)三個月成交量突破2.2萬套。

上海鏈家研究院負責人李根向第一財經(jīng)透露，上海二手房成交價已出現(xiàn)“止跌”信號，連續(xù)兩個月停止下跌，市場成交不再單純依賴“降價換銷量”，剛性需求持續(xù)釋放。中環(huán)內“小戶型、老小區(qū)”的優(yōu)勢逐漸凸顯，成交占比上升，超八成客戶能在90天內完成成交（指鏈家系統(tǒng)內首次錄入客戶信息至最終成交），市場觀望情緒正逐步減弱。

針對上海官方收購二手房源用作保租房的消息，上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦認為，這一舉措不僅能推動住房保障體系的完善，還將對二手房市場的整體流動性產(chǎn)生積極影響。

“二手房業(yè)主的房源被收購后，這部分人群通常會進入改善型住房市場，從而保持市場整體流動性的活力，促進住房購買力的持續(xù)釋放?！北R文曦說道。