上海熱銷樓盤地下車庫(kù)現(xiàn)千余條裂縫 開發(fā)商回應(yīng)將及時(shí)公布檢測(cè)報(bào)告
近日，上海浦東新區(qū)熱銷樓盤港城中環(huán)匯云啟在預(yù)看房后，因地下車庫(kù)樓板和地面開裂嚴(yán)重引發(fā)業(yè)主質(zhì)疑，第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)裂縫達(dá)1431條。
多位業(yè)主反映，小區(qū)地下車庫(kù)存在“邊裂邊補(bǔ)，邊補(bǔ)邊裂”的情況，出于安全顧慮，業(yè)主們要求第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)并公開檢測(cè)報(bào)告。
上海海港新城房地產(chǎn)有限公司（簡(jiǎn)稱港城房產(chǎn)）市場(chǎng)部一位負(fù)責(zé)人1月28日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司會(huì)積極與業(yè)主溝通，妥善處理問題，后續(xù)進(jìn)展將及時(shí)對(duì)外公開。
業(yè)主：邊裂邊補(bǔ)，邊補(bǔ)邊裂
港城中環(huán)匯云啟是上海港城集團(tuán)旗下港城房產(chǎn)“云字系”住宅項(xiàng)目，也是集團(tuán)首個(gè)進(jìn)駐上海張江科學(xué)城的城市綜合體項(xiàng)目的住宅部分。
該項(xiàng)目于2024年9月一次性推出720套79～187㎡新房，憑借6.5萬(wàn)元/㎡的相對(duì)低入市均價(jià)迅速熱銷，曾獲克而瑞統(tǒng)計(jì)的2024年10月上海市商品房樓盤成交套數(shù)及面積榜月度第一。
浦東張江上班族陳麗（化名）以6.98萬(wàn)元/㎡的單價(jià)購(gòu)買了一套99㎡的房子。
受訪者供圖
受訪者供
陳麗介紹，按合同約定房子今年6月交付，開發(fā)商2025年11月中旬組織預(yù)看房。她提供的現(xiàn)場(chǎng)照片顯示，小區(qū)2幢B2層車庫(kù)上方樓板至少有10處開裂，地面裂縫更明顯，有的延伸數(shù)十米。
此外，宣傳為鋁板、石材和金屬漆的住宅外立面，出現(xiàn)不平整、鼓包等問題。
業(yè)主張先生提供的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)《地下車庫(kù)面層裂縫損傷統(tǒng)計(jì)表》顯示，該樓盤西區(qū)B1、B2層裂縫累計(jì)972條（其中寬度≤1mm的6條），東區(qū)B1、B2層累計(jì)459條，東西兩區(qū)共1431條。
地下車庫(kù)還存在滲水、面層修補(bǔ)情況，累計(jì)超200處。
陳麗認(rèn)為，裂縫反復(fù)出現(xiàn)是施工工藝不合格導(dǎo)致的。預(yù)看房后，業(yè)主們已向康橋鎮(zhèn)政府、浦東新區(qū)建交委及港城房產(chǎn)反映情況。
目前，康橋鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人已要求開發(fā)商整改修復(fù)，并針對(duì)開裂問題出具第三方檢測(cè)報(bào)告。
1月13日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，看到住宅樓棟已建成，個(gè)別樓棟外立面有色差。記者提出進(jìn)入了解情況，項(xiàng)目公司一位負(fù)責(zé)人以項(xiàng)目經(jīng)理不在、暫不方便非施工人員進(jìn)入為由拒絕。
開發(fā)商：將及時(shí)公布檢測(cè)報(bào)告
港城房產(chǎn)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人表示，去年8月起，公司與部分業(yè)主代表召開線下溝通會(huì)，持續(xù)溝通解決問題，認(rèn)真對(duì)待業(yè)主訴求。
對(duì)于地庫(kù)裂縫，港城房產(chǎn)稱成因是混凝土找平層大面積澆筑時(shí)，分倉(cāng)縫未及時(shí)切割或切割深度不足，導(dǎo)致找平層未徹底斷開產(chǎn)生不規(guī)則裂縫，均為表面觀感問題，不影響結(jié)構(gòu)安全；地下二層頂面裂縫則因位于后澆帶或施工洞口處，后續(xù)混凝土澆筑硬化時(shí)干縮與自收縮產(chǎn)生收縮應(yīng)力所致，處理方案為打磨清除粉刷層至結(jié)構(gòu)層，清理后涂刷界面劑，沿裂縫貼抗裂網(wǎng)格布，用聚合物抗裂砂漿壓實(shí)抹平，干透后重新打磨找平恢復(fù)粉刷層。
記者注意到，去年8月港城房產(chǎn)曾在公開回復(fù)中提到，住宅單元門廳返潮發(fā)霉是因黃梅天及夏季地下室與室外溫差大、地庫(kù)潮氣重、單元門廳未裝大門且頂部石膏板未涂防霉涂料、除濕通風(fēng)設(shè)備未啟用等，公司已拆除返潮發(fā)霉板材，待大門安裝及設(shè)備啟動(dòng)后將安裝新板材，問題會(huì)得到解決。
前述市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人還表示，針對(duì)業(yè)主反映的問題，公司已組織多輪溝通會(huì)，項(xiàng)目部已委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)地面及相關(guān)部位檢測(cè)，檢測(cè)完成后會(huì)及時(shí)公布報(bào)告和進(jìn)展。
本文來(lái)自每日經(jīng)濟(jì)新聞，作者：劉頌輝，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。
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