2025年全國樓市整體處于深度調(diào)整階段，但豪宅市場卻呈現(xiàn)出與大環(huán)境不同的“反常識”態(tài)勢。

數(shù)據(jù)表明，2025年全國總價千萬級以上的一手豪宅成交超4萬套，二手豪宅成交2.4萬套。

市場分化特征顯著：總價1000-3000萬元的“入門級”豪宅成交同比下降22%，而5000萬元以上的頂豪成交卻逆勢增長超六成。

那么，總價1億元以上的塔尖頂豪行情如何？

01

新房市場中，2025年全國過億豪宅成交總量已突破100套。

數(shù)據(jù)顯示，2025年全年共成交102套億元以上一手豪宅，同比增長31%；加上二手豪宅后總數(shù)達132套，而2024年一二手過億豪宅成交僅105套，可見全國頂級富豪加速入場。

2025年上海單城就成交72套過億豪宅，占比超七成。此外，深圳成交14套，同比2024年翻倍；廣州、北京、杭州分別成交6套、5套和3套。

上海無疑是頂豪市場的核心支柱。

2025年上海過億豪宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上半年上海壹號院、嘉里金陵華庭和綠城潮鳴東方三個項目推出16套過億豪宅，其中綠城潮鳴東方的6套總價超1億元頂復(fù)，最貴一套近1.54億，開盤當(dāng)天即售罄。

隨后，上海壹號院三批次開盤，一套超1000平米的頂復(fù)總價高達2.5億元，同樣開盤“秒光”。

上海過億頂豪在2025年下半年成交發(fā)力。

2025年9月嘉里金陵華庭二期開盤，推出17套總價過億豪宅，最貴頂復(fù)達2.83億元；10月黃浦區(qū)淮海中路的高福云境開盤，25套總價1.3億以上的大平層全部售罄，有力支撐了上海過億豪宅成交總量。

從區(qū)域分布看，上海過億頂豪高度集中于黃浦、徐匯、虹口等核心城區(qū)，這是頂豪人群對終極地段、頂尖產(chǎn)品力和絕對稀缺性的價值認可。

02

二手豪宅市場更能直接體現(xiàn)城市資產(chǎn)價值。

2025年全國總價1000萬以上二手豪宅成交普漲，其中5000萬元-1億元價格段漲幅最高，全年成交357套，同比增長37%。

總價1億元以上的二手豪宅2025年成交30套，同比增長11%，2024年為27套。

上海和北京二手過億豪宅成交同比上漲，北京成交6套，同比翻倍；上海仍占七成以上份額，成交22套，說明北上核心區(qū)二手頂豪仍是資產(chǎn)配置硬通貨，其穿越周期能力超出預(yù)期。

廣州和深圳因一手頂豪集中推出，二手豪宅成交套數(shù)大幅下降。

當(dāng)前，億元以上頂豪成交正從二手房轉(zhuǎn)向一手房。

二手房交易平臺顯示，北上深杭共有95套過億豪宅掛牌，不乏明星樓盤。

以上海為例，鏈家平臺掛出37套過億豪宅，最貴獨棟別墅掛牌價6.5億，一套老洋房掛牌3億，還有湯臣一品、古北壹號、翠湖天地等知名樓盤。

深圳二手過億豪宅掛牌約35套，最貴一套1.6億元。

過去，因高端新房供應(yīng)稀缺，且高凈值人群愿為優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)買單，二手次新頂豪是主流選擇之一。

但未來或有變化：一手豪宅供應(yīng)增加將分流頂豪人群，二手豪宅交易活躍度可能進一步下降。

高端住宅是2025年樓市壓艙石，但與2024年相比有所變化——上?？們r3000萬元以上高端住宅成交占比下降10個百分點，豪宅市場分化明顯，5000萬元以上豪宅競爭激烈且越貴越暢銷，唯一不變的是上海仍是頂豪成交主力。

過億豪宅成交大漲背后，反映了中國財富頂端人群的資產(chǎn)選擇邏輯，本質(zhì)是對城市價值和產(chǎn)品力的認可。在經(jīng)濟趨緩環(huán)境下，核心城市核心區(qū)頂豪憑借產(chǎn)品力優(yōu)勢和資產(chǎn)避險、保值屬性，成為資金共識選擇。

本文來自微信公眾號“丁祖昱評樓市”，作者：編輯部，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

本文僅代表作者觀點，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請在文中注明來源及作者名字。

免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請及時與我們聯(lián)系進行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com