2025年12月26日正式啟幕的灣里·王府井WellTown，以“文商旅綜合體”的創(chuàng)新定位扎根北京城市副中心，憑借“非標奧萊”的核心內(nèi)核，從區(qū)位、場景、內(nèi)容、運營四大維度重構(gòu)商業(yè)形態(tài)，打造出“美好如泉涌的生活主場”。開業(yè)兩周以來，項目運營態(tài)勢向好，市場反響熱烈，社會效益突出。

“非標奧萊”為核 構(gòu)建商業(yè)新生態(tài)

WellTown以“非標奧萊”打破傳統(tǒng)商業(yè)邏輯，既堅守“大品牌、小價格”的價值承諾，又注重業(yè)態(tài)組合的獨特性與體驗的深度化。項目以運動戶外、國際名品等奧萊主力業(yè)態(tài)形成消費基礎(chǔ)，同時突破傳統(tǒng)奧萊單一業(yè)態(tài)局限，將超40%的面積用于餐飲、文化、藝術(shù)及生活體驗業(yè)態(tài)，構(gòu)建起以奧萊為“干”、多元內(nèi)容為“枝”的“商業(yè)雨林”生態(tài)。此外，項目引入三克映畫、三暮書店等具有文化態(tài)度與社群凝聚力的主理人品牌，打造多個“特色文化聚落”，讓商業(yè)空間超越交易功能，成為承載審美、社交與生活方式的綜合場域。

“流量聚合+體驗延展”雙向賦能

WellTown地處北京城市副中心文旅區(qū)，毗鄰北京環(huán)球度假區(qū)等國際文旅IP，天然具備“文旅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動優(yōu)勢，客群結(jié)構(gòu)從本地社區(qū)零售目的地升級為承接全國文旅客流、服務(wù)都市微度假需求的“文旅商業(yè)樞紐”。

在空間設(shè)計上，項目以“自然·未來·科技”為理念，打造“垂直生長的花園城市”：外立面采用白色無機水泥板與退臺綠化結(jié)合，形成生態(tài)界面；內(nèi)部設(shè)“光影之境、懸水之境、穹宇之境”三大主題中庭，營造沉浸式場景。同時，項目打造灣里當代藝術(shù)中心（WCCA），首展“最是一年春好處”將齊白石、徐悲鴻等大家真跡置于開放商業(yè)場景中，實現(xiàn)藝術(shù)與煙火氣的對話，引發(fā)社交平臺廣泛共鳴。這種“商業(yè)為體、文旅為魂”的模式，延長了游客駐留時間，提升了消費頻次與情感黏性。

運營數(shù)據(jù)亮眼 社會效益與經(jīng)濟效益雙顯

開業(yè)兩周，WellTown累計接待客流173萬人次，其中元旦假期三天客流超61萬人次。

銷售結(jié)構(gòu)多元健康，運動戶外、餐飲、時尚零售等板塊協(xié)同發(fā)力，印證了“非標奧萊”模式的復合吸引力。項目還創(chuàng)造約2100個直接就業(yè)崗位，預(yù)計間接帶動上下游就業(yè)超3000人，激活區(qū)域勞動力市場。

元旦當天，Vivienne Westwood、Marc o'Polo等19個品牌拿下全國銷售第一；Theory Coffee、Aape等7個品牌獲華北大區(qū)銷售第一；LACOSTE、安踏運動公園等26個品牌登頂北京銷售榜首。此外，Sanrio Characters冰雪綺境全國首展、首屆紫禁之巔卡牌嘉年華、“請入灣深山‘紋玩’集市”等活動精準觸達年輕及親子客群，特步代言人范丞丞的親臨更是引爆客流。線上線下促銷策略同步發(fā)力，在奧萊折扣基礎(chǔ)上推出滿千返百、滿額抽獎等活動，助力人氣與銷量提升。營銷方面，線下覆蓋地鐵、機場等核心場景，實現(xiàn)超3.5億次曝光；線上整合小紅書、抖音等平臺，達成1.5億+曝光。

數(shù)字賦能+內(nèi)容IP 構(gòu)筑運營生命力

項目構(gòu)建“WELL U”全域會員體系，打通商業(yè)、酒店等多場景積分與權(quán)益，打造“微度假消費閉環(huán)”。針對女性、親子等核心客群推出四大主題服務(wù)，實現(xiàn)從“單次消費”到“美好生活伙伴”的升級。同時，WellTown將自身作為“超級內(nèi)容IP”，持續(xù)策劃三麗鷗首展、卡牌嘉年華等活動，融合明星互動、非遺文化等內(nèi)容，使空間成為“不斷生長的敘事性場域”。未來，項目將繼續(xù)探索文商旅融合新場景，為城市打造更有溫度的生活主場。

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