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撰文/福貴

華潤(rùn)旗下的商業(yè)項(xiàng)目，向來(lái)保持著穩(wěn)定的表現(xiàn)。近期，網(wǎng)上流出了部分華潤(rùn)系商業(yè)項(xiàng)目2025年的銷售額數(shù)據(jù)：上海萬(wàn)象城銷售額達(dá)50億元；鐵西萬(wàn)象匯以37億元的成績(jī)位居全國(guó)萬(wàn)象匯產(chǎn)品線榜首；開業(yè)僅一年的長(zhǎng)沙萬(wàn)象城，銷售額也達(dá)到了30億元……

按照華潤(rùn)以往的慣例，通常只公布整體業(yè)績(jī)，很少披露單個(gè)項(xiàng)目的具體數(shù)據(jù)，此次能了解到這些項(xiàng)目的業(yè)績(jī)情況實(shí)屬難得（部分原因涉及個(gè)人，不便詳述）。

根據(jù)華潤(rùn)萬(wàn)象生活2025年半年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，其旗下在營(yíng)購(gòu)物中心共125座，其中104個(gè)項(xiàng)目的零售額在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)排名前三，實(shí)現(xiàn)零售額1220億元，同比增長(zhǎng)21.1%。

照此增速推算，華潤(rùn)萬(wàn)象生活旗下在營(yíng)購(gòu)物中心2025年全年銷售額有望突破2500億元。

另有機(jī)構(gòu)在11月底預(yù)測(cè)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活全年?duì)I業(yè)收入的一致預(yù)期為178.69~191.86億元，同比增長(zhǎng)4.8%~12.6%；全年凈利潤(rùn)一致預(yù)期為39.62~42.70億元，同比增長(zhǎng)9.2%~17.7%；全年經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)一致預(yù)期為39.94~41.24億元，同比增長(zhǎng)13.9%~17.6%。

以下是華潤(rùn)系部分商業(yè)項(xiàng)目公開的業(yè)績(jī)情況，若有其他相關(guān)信息，歡迎留言分享。

注：項(xiàng)目圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

NO.1

上海萬(wàn)象城：50億元

作為非奢侈品定位的項(xiàng)目，在上海這樣商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的城市，年銷售額能達(dá)到50億元，表現(xiàn)十分突出。

2025年前三季度，上海萬(wàn)象城新增約50家門店，包括泰國(guó)高端香氛護(hù)理品牌HARNN全國(guó)首柜、紅米石全國(guó)首店、牛椀全國(guó)首店。近期還引入了Bco豆庫(kù)、0566咖啡製作所、Blue Bottle Coffee、阿元來(lái)了、甬江煙火等餐飲品牌，以及BROOKS、BLUE藍(lán)岐、asics、KODAK、DREAME、LEGO、GODIVA全球首家概念店、DEKASHELL、周大福等零售品牌。

活動(dòng)運(yùn)營(yíng)方面，11月底至12月初舉辦的漢堡節(jié)吸引了大量客流，社交平臺(tái)上不少消費(fèi)者對(duì)該活動(dòng)給予了高度評(píng)價(jià)。此前國(guó)慶節(jié)期間，項(xiàng)目引入超15家黑珍珠餐廳，打造黑珍珠美食市集；暑假期間，還打造了1000㎡的泰式街區(qū)，營(yíng)造出濃郁的異域風(fēng)情。

NO.2

濟(jì)南萬(wàn)象城：預(yù)估50億元

2023年濟(jì)南萬(wàn)象城銷售額為32億元，2024年達(dá)到40億元。2025年雖未公布整體增長(zhǎng)幅度，但品牌表現(xiàn)亮眼：200+品牌年度業(yè)績(jī)位列山東第一；350+品牌年度業(yè)績(jī)排名濟(jì)南第一；年度業(yè)績(jī)破千萬(wàn)的品牌超100家；年度業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)超30%的品牌超100家。綜合品牌表現(xiàn)，濟(jì)南萬(wàn)象城整體業(yè)績(jī)有望達(dá)到50億元，成為濟(jì)南業(yè)績(jī)最高的商場(chǎng)。

濟(jì)南萬(wàn)象城擁有BALENCIAGA、Cartier、EMPORIO ARMANI、GUCCI watch、IWC、BLANCPAIN、BREITLING、MONCLER、VERSACE、ZEGNA等高端品牌，以及Bobbi Brown、CHANEL、DIOR、Givenchy、HR等高化品牌，品牌陣容強(qiáng)大。今年項(xiàng)目又引入了Canada Goose、SMILEREPUBLIC、黃油與面包、嬤冉廣西菜、麥記牛奶公司、豆撈坊鮮牛肉火鍋、胡恰、小江溪等品牌。元旦前夕，由下沉廣場(chǎng)改造升級(jí)的“自游島Chill Island”亮相，引入了別屋、ONIONI南法莊園餐廳、禮厚茶肆、RAINBOBO等華北首店，春臺(tái)Spring Patio、壽司郎等山東首店，以及NEED創(chuàng)意韓國(guó)料理濟(jì)南首店。

NO.3

鐵西萬(wàn)象匯：37億元

2025年12月29日鐵西區(qū)政府工作報(bào)告提到，鐵西萬(wàn)象匯年度零售額達(dá)37億元，位居全國(guó)萬(wàn)象匯產(chǎn)品線首位。作為東北地區(qū)首個(gè)萬(wàn)象匯項(xiàng)目，鐵西萬(wàn)象匯2024年零售額突破33億元，2024年新開店82家，其中首店31家。達(dá)美樂披薩東北首店開業(yè)當(dāng)天銷售額達(dá)52萬(wàn)元，刷新了該品牌全球單店單日業(yè)績(jī)紀(jì)錄。

2025年，鐵西萬(wàn)象匯品牌更新速度較快，近幾個(gè)月引入了嘉士利艾許黃油手信（東北首店）、洛菲半糖（沈陽(yáng)首店）、樹夏SUMMERJUICE（東北首店）、趁熱集合HOT CRUSH（沈陽(yáng)首店）、王繁星面館（東北首店）、島姜家（區(qū)域首店）、瀘溪河桃酥（東北首店）等品牌。其中，瀘溪河開業(yè)三天銷售額在全國(guó)50多個(gè)城市的600余家門店中排名第一，可見沈陽(yáng)消費(fèi)市場(chǎng)的潛力。此外，何超蓮、王赫野、馬麗、羅云熙、翟瀟聞、陳飛宇、汪小菲等多位公眾人物現(xiàn)身鐵西萬(wàn)象匯，引發(fā)廣泛關(guān)注，也為項(xiàng)目帶來(lái)了大量客流。

NO.4

南昌萬(wàn)象城：35億元

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，2025年南昌萬(wàn)象城銷售額同比增長(zhǎng)40%。對(duì)比2024年25億元的銷售額，2025年達(dá)到了35億元。開業(yè)三年來(lái)，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了跨越式增長(zhǎng)。

自2022年開業(yè)引入160+城市首店/旗艦店后，南昌萬(wàn)象城的品牌陣容持續(xù)更新。2023年引入50家新品牌，其中20家為首店，包括lululemon、浪琴、NEED創(chuàng)意韓國(guó)料理等；2024年引入128家新品牌，其中59家為首進(jìn)品牌；2025年又引入了THE NORTH FACE L2、鬼塚虎4.0、KLATTERMUSEN攀山鼠等品牌，與lululemon、HOKA、NIKE RISE 1200、KOLON、KAILAS、MAMMUT、SALOMON、mont·bell、Mardi等構(gòu)建起高端戶外品牌矩陣，強(qiáng)化了運(yùn)動(dòng)戶外氛圍。此外，項(xiàng)目推出的慢閃街區(qū)GARDEN No.388 STREET，也實(shí)現(xiàn)了空間運(yùn)營(yíng)的迭代升級(jí)。項(xiàng)目附近的全國(guó)最大摩天輪南昌之星與贛江景觀，進(jìn)一步增強(qiáng)了其目的地屬性。

NO.5

南通萬(wàn)象城：30億元

根據(jù)流傳的喜報(bào)，南通萬(wàn)象城零售額同比增長(zhǎng)125%，從2024年的24億元增至30億元。其中116家品牌排名南通第一，58家排蘇中北第一，15家排江蘇第一。

2022年11月，華潤(rùn)置地發(fā)行的中信證券-華潤(rùn)置地商業(yè)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃3期類REITs產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模17.02億元，南通萬(wàn)象城是該產(chǎn)品的底層資產(chǎn)，足見項(xiàng)目的優(yōu)質(zhì)性。過(guò)去幾年，南通萬(wàn)象城零售額持續(xù)高速增長(zhǎng)。去年項(xiàng)目引進(jìn)約60家首店，全年品牌更新率達(dá)40%，包括MLB、SMFK、Mountain戶外生活館、AW PROJECT、CROCS、Coodoo、很久以前、荔之飽禾、胡恰、阿元來(lái)了、黔派等。

目前，項(xiàng)目匯聚了lululemon、DESCENTE、THE NORTH FACE黑標(biāo)、KOLON、SALOMON、HOKA等一線戶外與運(yùn)動(dòng)品牌，以及The Boots泥靴、山野板扎、Need、茶顏悅色、皮爺咖啡、Blueglass等網(wǎng)紅餐飲品牌。在二線城市中，這樣的品牌陣容已屬出色。特別是今年項(xiàng)目打造了5000㎡的與巷慢閃街區(qū)，吸引了寓義、crying center、TOU TOU等11家華東/江蘇首進(jìn)品牌入駐，提升了空間場(chǎng)景的吸引力。

NO.6

長(zhǎng)沙萬(wàn)象城：約30億元

長(zhǎng)沙萬(wàn)象城于2024年12月18日開業(yè)，商業(yè)面積達(dá)26.7萬(wàn)㎡，匯集了228家首店、旗艦店。開業(yè)一年，客流突破2500萬(wàn)人次，銷售額接近30億元，場(chǎng)內(nèi)逾百家品牌業(yè)績(jī)穩(wěn)居全市榜首。這組數(shù)據(jù)得到了文旅湘江、長(zhǎng)沙晚報(bào)、長(zhǎng)沙市工商聯(lián)等多個(gè)官方媒體的報(bào)道，華潤(rùn)置地長(zhǎng)沙發(fā)布的內(nèi)容中也引用了該數(shù)據(jù)，可靠性較高。

長(zhǎng)沙商業(yè)以往集中在五一商圈等傳統(tǒng)核心區(qū)，河西經(jīng)過(guò)近年發(fā)展，才落地了長(zhǎng)沙萬(wàn)象城、觀沙嶺招商花園城等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，具有一定先發(fā)優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目品牌陣容強(qiáng)大，開業(yè)10個(gè)月左右，NARS、LA MER、YSL Beauty、LANCOME、PRADA Beauty、HR、MAC、3CE和TAKAMI等美妝品牌紛紛入駐，構(gòu)成了河西首條國(guó)際美妝長(zhǎng)廊。北極狐、HEAD、GROTTO、古良吉吉、GRVRGROVE、Fakeme、KODAK等品牌，強(qiáng)化了戶外與潮流氛圍。胡恰、甬江煙火、肉肉大米、blueglass、貢伙火、黔寨寨、樹夏等餐飲品牌，也形成了穩(wěn)定的客流增長(zhǎng)點(diǎn)。優(yōu)質(zhì)的品牌陣容不僅吸引了周邊消費(fèi)者，還讓原本傾向于前往市中心的消費(fèi)者逐漸沉淀在河西，助力區(qū)域形成新的商業(yè)中心。

NO.7

蘇州萬(wàn)象天地：開業(yè)4天銷售額破億

蘇州萬(wàn)象天地于2025年12月29日正式開業(yè)，雖不足半個(gè)月，但開業(yè)4天銷售額就突破了1億元，不少人感嘆蘇州確實(shí)缺乏優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目。

蘇州萬(wàn)象天地基本復(fù)刻了深圳萬(wàn)象天地的模式，以MALL+街區(qū)的形態(tài)呈現(xiàn)。項(xiàng)目匯聚近350家品牌，其中城市首店、城市旗艦店或概念店等高能級(jí)門店占比超50%，餐飲首進(jìn)品牌占比超80%。例如，高街引入了DESCENTE、KOLON、SALOMON江蘇最大門店、KAILAS、FILA ICONA蘇州首店、NIKE STYLE L1蘇南首店、adidas Originals FDD蘇南首店等；里巷匯聚了Chili’s江蘇首店、O’eat蘇州首店、COMMUNE·X蘇州首店、麻布屋江蘇首店、T9蘇州首店等超80%的首進(jìn)餐飲品牌。從開業(yè)初期的表現(xiàn)及深圳萬(wàn)象天地的參考來(lái)看，預(yù)計(jì)項(xiàng)目未來(lái)會(huì)有更多亮眼表現(xiàn)。

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