^{文 澤平宏觀}

3月樓市成交較2月出現(xiàn)改善，小陽春背景下哪些城市銷售表現(xiàn)較好？從監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，市場呈現(xiàn)“冰火兩重天”的二八分化格局，一線城市成交熱度排序為上海>北京>深圳>廣州，二線城市中成都、杭州的熱度處于領先位置。

1、整體態(tài)勢：3月樓市分化明顯，呈現(xiàn)“冰火兩重天”

人口流入的核心城市核心區(qū)域“小陽春”表現(xiàn)突出，其中學區(qū)房需求出現(xiàn)集中釋放，二手房整體成交情況優(yōu)于新房。不過，核心城市的遠郊區(qū)以及人口流出城市的成交依舊較為疲軟。價格方面，市場整體以價換量為主，僅少數(shù)城市核心區(qū)有個別房源價格環(huán)比上漲。

2、一線城市成交熱度：上海居首，依次為北京、深圳、廣州

上海：核心區(qū)小陽春成色十足。2月“滬七條”放寬限購、近期更新留學生落戶政策，再加上產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢持續(xù)吸引人口流入，共同推動核心區(qū)成交回暖。3月二手房成交好于新房，新房、二手房成交套數(shù)同比分別為-2.2%、6.3%。

北京：核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)房源去化加快。3月二手房成交套數(shù)同比增長3.4%，優(yōu)質(zhì)房源消化速度較快。價格上，核心城區(qū)少數(shù)房源價格微漲，遠郊板塊去化壓力較大，市場需求主要來自本地積壓的剛需和置換需求。

深圳：二手房成交提速，新房呈結構性復蘇。3月市場活躍度較2月有所提升。價格方面，新房核心區(qū)高端盤價格保持堅挺，郊區(qū)仍以價換量，二手房均價連續(xù)3個月跌幅收窄。

廣州：核心板塊改善型樓盤熱度上升。3月新房成交套數(shù)同比增長20.7%，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)豪宅價格穩(wěn)中有升。

3、二線城市：成都、杭州成交熱度領先

人口流入的強二線城市如杭州、成都、蘇州等成交環(huán)比改善，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)房源率先實現(xiàn)銷售回升。而普通二線城市新房成交平穩(wěn)去化，遠郊區(qū)域去化存在一定壓力。

成都：核心區(qū)改善型市場是主要驅動力。3月核心區(qū)改善新盤供應增加，去化周期縮短；二手房市場熱度更高。價格上，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)房源議價空間縮小，遠郊區(qū)域繼續(xù)以價換量。

杭州：呈現(xiàn)“量升價弱、分化加劇”的特點。3月核心板塊新房去化加快，二手房表現(xiàn)更優(yōu)。核心城區(qū)房價相對平穩(wěn)，優(yōu)質(zhì)房源議價空間收窄。

4、未來展望

4月核心城市“小陽春”熱度能否延續(xù)，仍需進一步觀察。若人口持續(xù)流入、限購政策放開、利率下行、存量房收儲加快以及經(jīng)濟回暖等因素持續(xù)，核心區(qū)有望延續(xù)復蘇態(tài)勢，優(yōu)質(zhì)房源表現(xiàn)將更突出。反之，樓市可能繼續(xù)處于去庫存階段。