美國科技巨頭正加速變成“大地主”

最近看到一份名為“美國百大地主”的榜單，著實(shí)讓人吃了一驚。

洛杉磯公羊隊(duì)、丹佛掘金隊(duì)、科羅拉多雪崩隊(duì)等知名球隊(duì)的擁有者——美國億萬富翁斯坦·克倫克，在數(shù)月前新購了近100萬英畝土地后，一舉成為美國最大的私人土地所有者，共持地超過270萬英畝，主要由牧場組成。

270萬英畝是什么概念？換算后是10926.5平方公里，是上海面積（6340.5平方公里）的1.7倍。榜單上排名第二至第四的私人土地持有者——埃默森家族、約翰·馬龍、特德·特納，手里的地也全都超過200萬英畝。

讓人有些意外的是，榜單上還冒出了兩位科技大佬的名字：亞馬遜創(chuàng)始人貝索斯，以及微軟創(chuàng)始人比爾·蓋茨。雖然排名不算靠前，但論面積，同樣驚人。

貝索斯排名第21位，一共持有46.2萬英畝土地，相當(dāng)于整個(gè)深圳市的大小。光是在得克薩斯州西部的一處牧場就占了42萬英畝，這里不只是私人領(lǐng)地，更是他太空公司藍(lán)色起源的火箭測試和回收基地。

比爾·蓋茨在這份榜單上的最新排名是第44位，比去年下滑了一位。他手里攥著27.5萬英畝的土地，面積比香港地區(qū)略小一點(diǎn)，其中近25萬英畝為高產(chǎn)農(nóng)田，遍布17個(gè)州，穩(wěn)坐美國頭號(hào)“私人農(nóng)田地主”。種植的作物包括胡蘿卜、大豆和土豆等，有些直接送進(jìn)了麥當(dāng)勞的薯?xiàng)l生產(chǎn)線。

更值得關(guān)注的是，Meta、谷歌等巨頭雖然沒有登上這份私人土地所有者榜單，但近年來都以空前的速度和規(guī)模展開了字面意義上的“圈地運(yùn)動(dòng)”，掀起了AI基礎(chǔ)設(shè)施軍備競賽。

上個(gè)月，美國媒體報(bào)道，Meta已在路易斯安那州購入約1400英畝土地，用于擴(kuò)建“海伯利安數(shù)據(jù)中心”二期。一期項(xiàng)目已經(jīng)占地2250英畝，兩者加起來，將比新奧爾良國際機(jī)場還大兩倍。這還只是Meta算力版圖中的一塊拼圖。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2025年至今，Meta新買了2000多英畝的土地，幾乎全部用來建設(shè)數(shù)據(jù)中心。

Google同樣動(dòng)作不斷，在弗吉尼亞、密蘇里等州拿下1000多英畝土地。僅在密蘇里州堪薩斯城國際機(jī)場附近，一家谷歌關(guān)聯(lián)公司就買下430英畝土地，用于一個(gè)名為“Project Kestrel”的數(shù)據(jù)中心園區(qū)。

微軟也沒落下。今年1月，微軟在威斯康辛州接手了原本鴻海用于建廠的閑置地塊，緊鄰微軟現(xiàn)有的數(shù)據(jù)中心。根據(jù)計(jì)劃，微軟將新建15座數(shù)據(jù)中心，這里將成為微軟在美國中西部重要的AI基礎(chǔ)設(shè)施基地。

2026年，美國科技巨頭紛紛調(diào)高資本開支，亞馬遜預(yù)計(jì)增長52%，Meta預(yù)計(jì)增長75%，Google更為激進(jìn)，增幅高達(dá)97%，主要投資方向就是AI基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，它們不光要芯片，更要地。

所以，美國科技巨頭瘋狂“圈地”并成為“地主”，也就不足為奇。

這帶來了廣泛而深刻的影響。比如美國商業(yè)地產(chǎn)格局，已經(jīng)被顛覆。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年12月，美國在建數(shù)據(jù)中心的總價(jià)值達(dá)到451億美元，同比增長29%，首次超過傳統(tǒng)辦公樓項(xiàng)目——后者已跌至435億美元，創(chuàng)下2015年10月以來的最低點(diǎn)。就拿全美頂級(jí)的建筑商特納公司來說，積壓的項(xiàng)目里，超過三分之一都跟數(shù)據(jù)中心有關(guān)。

硬幣的另一面，矛盾正在不斷凸顯、激化。隨著科技巨頭瘋狂“圈地”、數(shù)據(jù)中心大規(guī)模落地，土地資源爭奪、環(huán)境與噪音污染、水資源消耗等問題變得愈發(fā)尖銳。

一個(gè)典型的案例是，亞馬遜在弗吉尼亞州拿下的一個(gè)地塊，原本是其他公司用于建設(shè)數(shù)百套住宅的，卻被亞馬遜用天價(jià)“撬了墻角”。住宅開發(fā)商一轉(zhuǎn)手，差價(jià)賺了十多倍，但對(duì)當(dāng)?shù)鼐用穸?，這意味著幾百套本該建起來的房子沒了，而且用地成本被推高。

以數(shù)據(jù)中心為目的，科技行業(yè)與其他行業(yè)圍繞水、地、電等資源展開的爭奪戰(zhàn)日益激烈。一個(gè)超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心每天的耗水量足以供應(yīng)一個(gè)小型城鎮(zhèn)，每天的耗電量更是驚人，給居民用水用電帶來巨大壓力。所以，近年來美國民眾抵制數(shù)據(jù)中心建設(shè)的事件不時(shí)發(fā)生。

因此，從聯(lián)邦到州，今年美國對(duì)建設(shè)數(shù)據(jù)中心的態(tài)度已經(jīng)發(fā)生了明顯變化。

白宮已經(jīng)明確要求大型科技公司建設(shè)AI數(shù)據(jù)中心時(shí)必須自帶電源，不得將新增用電成本轉(zhuǎn)嫁給普通居民。今年3月初，亞馬遜、Google、Meta、微軟等7家科技巨頭簽署協(xié)議，核心內(nèi)容包括：“自帶電源”——建設(shè)或購買額外的電力供應(yīng)設(shè)施；“自掏腰包”——支付相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)費(fèi)用。這一紙承諾，看似是自愿，實(shí)則是監(jiān)管壓力下的必然選擇。

州層面的動(dòng)作力度更大。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全美已有至少11個(gè)州提出了數(shù)據(jù)中心暫停法案或相關(guān)限制措施。這些州過去曾爭相用減稅政策吸引數(shù)據(jù)中心落戶，如今卻先后按下了暫停鍵。

這場由AI驅(qū)動(dòng)的“圈地運(yùn)動(dòng)”，不禁讓人想起數(shù)百年前發(fā)生于英國的圈地運(yùn)動(dòng)，最終催生了第一次工業(yè)革命，但也留下了漫長的社會(huì)陣痛。

如今，“羊”換成了人工智能，“牧場”換成了數(shù)據(jù)中心。那些被數(shù)據(jù)中心擠走的住宅項(xiàng)目和家庭，不正是這個(gè)時(shí)代的“失地者”嗎？

的確，每一次生產(chǎn)力的躍升，都伴隨著資源的重新分配，也考驗(yàn)著社會(huì)的平衡能力。如今，這場發(fā)生在美國AI時(shí)代“新圈地運(yùn)動(dòng)”能走多遠(yuǎn)，不僅取決于科技巨頭的決心和錢包，更要看社會(huì)能承受多大代價(jià)、監(jiān)管能在多大程度上守住公平的底線。

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