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撰文/安然

杭州大廈正通過品牌升級試圖扭轉頹勢，君佩黃金等新品牌的入駐成為關鍵一步。

近日，杭州大廈有限公司董事長許雷在2026新年規(guī)劃視頻中透露，將推進奢侈品矩陣升級，包括LV、Chanel等頂奢品牌擴容，引入MiuMiu、君佩黃金等新貴品牌，還計劃引進GOYARD、ALAIA杭州首店。

杭州大廈打造覆蓋頂奢、新貴及小眾品牌的矩陣，一方面是為吸引新一代高端消費者，另一方面也是應對周邊商業(yè)體的競爭壓力。

中國品牌君佩在國際奢牌中格外亮眼。據(jù)界面新聞報道，君佩每月單店坪效約8000萬元，接近老鋪黃金主力店水平，甚至比肩部分國際奢牌。其入駐或為杭州大廈帶來客流與營收增長，屆時杭州大廈將集齊“古法黃金四姐妹”中的老鋪黃金、寶蘭、君佩三席，僅缺琳朝。

截圖來源于《杭州2025商業(yè)地產(chǎn)年度報告》

《杭州2025商業(yè)地產(chǎn)年度報告》顯示，2025年杭州大廈銷售額120億元，而杭州萬象城以135億元再次超越，成為杭州商業(yè)頂流。此外，與杭州大廈一街之隔的杭州恒隆廣場預計今年二季度開業(yè)，將有近250個品牌入駐，含70余家高能級首店。

面對競爭，許雷提出杭州大廈要做“中國的老佛爺（商場）”，2026年沖刺140億元營收、1500萬人次客流。不過，杭州大廈仍依賴奢侈品，君佩等黃金品牌在國際局勢與金價震蕩下能否持續(xù)高增長存疑。在經(jīng)濟波動、競爭加劇等考驗下，杭州大廈的反超之路充滿不確定性。

杭州“第一重奢場”失速

杭州大廈是杭州高端商業(yè)的“老錢”代表。1993年定位高奢重裝開業(yè)，2004年引入浙江首家LV引發(fā)轟動，目前是浙江唯一有Chanel精品店的商場，擁有Hermes、Chanel等六大奢牌及Harry Winston等高端珠寶腕表品牌，國際奢品齊全度國內(nèi)僅南京德基可媲美。

圖片來源于小紅書

2023年杭州大廈銷售額140億元居杭州第一，杭州萬象城、湖濱銀泰in77分別為112億、102億。但過度綁定奢侈品使其易受行業(yè)波動影響，全球奢侈消費降溫后，杭州大廈逐漸被更年輕多元的商業(yè)體超越。2024年Chanel收入下滑4.3%，營業(yè)利潤大跌30%，同年杭州萬象城銷售額130億元首次超過杭州大廈。2025年杭州萬象城以135億元連續(xù)兩年奪冠，杭州大廈120億元居次，杭州高端商業(yè)格局重塑。

多元品牌救場

逆襲的商業(yè)體多通過多元布局突圍。杭州萬象城堅持“首店經(jīng)濟”，2025年引入38家品質首店，涵蓋時尚、餐飲等類型，并打造“掀潮大街”慢閃街區(qū)吸引年輕客群。南京德基也靠多元品牌與場景體驗超越北京SKP。

截圖來源于小紅書

杭州大廈不甘落后，2025年生日慶引入Montane（華東首店）、Salomon（杭州首家直營店）等品牌，年底引入Haglofs浙江首店；2026年1-2月又有高梵浙江首店、Vuori杭州首店等開業(yè)。此次引入君佩黃金，正是其多元布局的重要一步。

截圖來源于小紅書

老鋪黃金創(chuàng)造了中式奢侈品神話，北京SKP門店年銷售額預計達30億元。君佩月單店坪效約8000萬元，接近國際奢牌水平，對杭州大廈增收助力顯著。目前南京德基即將集齊“古法黃金四姐妹”，杭州萬象城已有三家，杭州大廈若不引入君佩，與萬象城競爭的籌碼將更少。

截圖來源于琳朝LAMCHIU公眾號

前狼后虎

杭州恒隆廣場4月底開業(yè)，背靠港資財團，擁有文華東方酒店，將入駐約250個品牌，含70余家高能級首店，且與杭州大廈僅一街之隔，分流客流壓力大。

截圖來源于小紅書

杭州大廈計劃“十五五”期間實施“555 5000”計劃，5年內(nèi)新開業(yè)及簽約輕資產(chǎn)項目各不少于5個，實現(xiàn)總利潤5000萬元以上。恒隆行政總裁盧韋柏稱希望與杭州大廈共贏，但已被萬象城兩次反超的杭州大廈，需警惕競爭，全力突圍。

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