出品/聯(lián)商網(wǎng)

撰文/李高

近期，商業(yè)地產(chǎn)圈傳來新動態(tài)：佛山桂城萬達廣場完成運營權交接，僅運營兩年的珠海萬達商管正式退出，接盤方為碧桂園商管。據(jù)悉，碧桂園將投入千萬元改造項目，更名為“桂城·鳳凰薈”，預計2026年10月重新開業(yè)。這個歷經(jīng)多次易主的商業(yè)項目，能否在碧桂園手中迎來轉(zhuǎn)機？

01 萬達“瘦身”背景下的資產(chǎn)騰挪

佛山桂城萬達廣場位于千燈湖板塊南海大道旁，緊鄰地鐵3號線西約站，總建面約11.6萬平方米。項目周邊1公里內(nèi)有海棠村、萬達華府等成熟小區(qū)，1.5公里輻射35個小區(qū)、8所學校，覆蓋人口約10萬，區(qū)位優(yōu)勢明顯。2022年萬達接管后進行改造，2023年9月開業(yè)時引入超150家品牌，其中近80家為區(qū)域首店或創(chuàng)新概念店，涵蓋影院、超市、運動集合店等業(yè)態(tài)，曾試圖打造全功能購物體驗。

此次易主并非孤立事件，而是萬達近年“瘦身”戰(zhàn)略的延續(xù)。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計，2023年至今萬達已出售超90座萬達廣場，2025年5月曾一次性打包48家轉(zhuǎn)讓給太盟投資等組成的聯(lián)合買家，對價約500億元，緩解了約40%短期債務。2026年以來退出步伐加快，1月常德、常州新北、遂寧萬達由中建系接盤，2月上海顓橋萬達以20.48億元售予蘇州聯(lián)商柒號。佛山區(qū)域內(nèi)，順德美的萬達、金沙洲萬達也已被接盤更名。業(yè)內(nèi)認為，萬達剝離重資產(chǎn)是輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的必然，既聚焦核心運營業(yè)務，也為接盤方提供了盤活成熟項目的機會。

02 六度易主的項目，碧桂園如何破局？

桂城萬達的前身命運多舛：2009年創(chuàng)鴻集團拿地后因內(nèi)部問題擱淺，中融信托接手后長期停工；2015年與南海萬業(yè)置地合作，先后更名“新城市廣場”“南海悅萬城”，2016年試營業(yè)后因運營不善陷入困境；2018年坤山集團接手，由益田旅游商業(yè)運營（更名“坤山·益田假日世界”），一年后益田退出；天河城商管接棒更名為“桂城天河城”，運營3年多后退出；2022年萬達接手更名“桂城萬達廣場”，直至此次碧桂園接盤，已是第六次易主更名。

碧桂園商管將項目更名為“桂城·鳳凰薈”，這是鳳凰薈品牌首次進入華南。針對項目業(yè)態(tài)零散、品牌層級低、場景單一的問題，碧桂園制定了盤活計劃：定位社區(qū)型商業(yè)，聚焦夜市經(jīng)濟、親子、萌寵三大主題，打造“新生代家庭歡聚引力場”，服務周邊1.5公里家庭客群；硬件上翻新外立面、中庭等公共區(qū)域，增設母嬰室、寵物友好空間；業(yè)態(tài)重構方面，負一層設寵物空間與美食街，保留好好多超市；二層引入主理人品牌；三層打造兒童主題街區(qū)；四層優(yōu)化特色餐飲；五層設百變活動空間；外廣場建開放式兒童樂園與夜市，呼應千燈湖“國家級夜間消費聚集區(qū)”定位。

寫在最后

商業(yè)體頻繁易主反映行業(yè)競爭與業(yè)態(tài)迭代加速。碧桂園以輕資產(chǎn)模式接手，依托自身運營經(jīng)驗與集團資源，能否破解項目“屢換主、難長久”的困境？2026年桂城·鳳凰薈煥新后，能否憑借精準定位與業(yè)態(tài)升級激活區(qū)域商業(yè)，為千燈湖商圈注入新動力，值得市場關注。聯(lián)商網(wǎng)將持續(xù)跟蹤項目動態(tài)。

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