本文來自微信公眾號：真叫盧俊，作者：真叫盧俊團(tuán)隊(duì)

有人的地方就有社交，小區(qū)里也一樣。

現(xiàn)在很多新盤都在花力氣打造小區(qū)內(nèi)部的功能配套，想豐富業(yè)主的社交空間。會所不再只是改善型小區(qū)的標(biāo)配，有的樓盤甚至把樓棟一層做成架空層，用來拓展社交區(qū)域。

可現(xiàn)實(shí)卻很殘酷，業(yè)主入住后會發(fā)現(xiàn)，有些社交配套的利用率特別低，不少都被荒廢了。

雖然建了很多設(shè)施，但沒考慮怎么吸引人來用。那些為了做而做的配套，大多成了雞肋，一些開發(fā)商也不管后續(xù)是否真有人使用。

為此，我走訪了一些房齡老但依舊有活力的小區(qū)，看看15年前甚至20年前的老小區(qū)是如何打造社交空間的，又是怎樣把人從封閉的住宅里拉出來的。

01

“要把沒個(gè)性的地做成有個(gè)性的一塊地”

社區(qū)體量越大，住的人越多，社交需求就越強(qiáng)烈，越需要社交空間。

20多年前，就有開發(fā)商意識到了社交空間的重要性。1994年開始建設(shè)的上海萬科城市花園，是當(dāng)?shù)赜忻睦闲^(qū)，當(dāng)時(shí)就構(gòu)建了帶有社交空間的社區(qū)。

他們采用的是圍合式組團(tuán)布局。

現(xiàn)在我們都知道圍合式布局，但當(dāng)時(shí)萬科并沒有現(xiàn)成的經(jīng)驗(yàn)，他們走了和其他開發(fā)商不同的路，讓樓棟布局不那么規(guī)整，看起來“歪歪曲曲”。

這種看似奇怪的排布，能讓每個(gè)組團(tuán)都有一塊公共社交空間。

每個(gè)樓棟附近都有社交空間的好處很明顯：老人和孩子能在離自己最近的地方社交，既方便又安全。

即便現(xiàn)在去逛萬科城市花園，還能看到孩子們在樓棟周邊空地上玩耍，空間被充分利用了起來。

而且，圍合式布局還有個(gè)大好處：透過窗戶看到熟悉的鄰居在樓下聊天玩耍，會吸引更多業(yè)主走出去。

只有這種離業(yè)主近的活動空間，才能讓社交集中，把業(yè)主從家里拉到社區(qū)，讓居住環(huán)境真正得到延伸。

02

“走路不需要回頭”

除了圍合式布局，要讓更多人走出家門，首先得營造安全的環(huán)境。這就不得不提萬科城市花園三期的優(yōu)詩美地。

這個(gè)樓盤距今已有20多年，現(xiàn)在人車分流在很多小區(qū)是主流，但當(dāng)時(shí)這可是很有遠(yuǎn)見的設(shè)計(jì)。

優(yōu)詩美地設(shè)計(jì)了鄰里花園、私家花園和公共花園，實(shí)現(xiàn)了全區(qū)人車分流，老人和孩子出門更安全，不用怕身后的汽車?yán)嚷暋?/p>

它以一條河為中心，兩邊的小路通向不同的苑區(qū)，走路不用回頭看后面的情況。

同樣的人車分流設(shè)計(jì)，在2005年的仁恒河濱城也能看到。仁恒河濱城實(shí)現(xiàn)人車分流后，大面積空間用來做綠化，只留人行橫道。

從入口就開始人車分流，社區(qū)內(nèi)部只有人行道，沒有車道。我甚至看到橋上的自行車道和行人道都有區(qū)分。

愛晚橋連接著河濱城沿河兩邊的小區(qū)，橋上人行道和自行車道分開，互不打擾，增加了安全性。

這種細(xì)節(jié)體現(xiàn)了仁恒做產(chǎn)品的細(xì)致，我還在橋上坐了會兒，欣賞河面風(fēng)景，感覺特別愜意。

現(xiàn)在小區(qū)做人車分流，除了保證行人安全，讓大家走路不用回頭、不用擔(dān)憂，也是因?yàn)橛辛税踩沫h(huán)境，業(yè)主才更愿意出門，在社區(qū)里進(jìn)行更多社交活動。

03

“無論晴天和雨天，都愿意出門”

在仁恒河濱城，除了人車分流，還有個(gè)細(xì)節(jié)讓我贊嘆——遮陽避雨的場所特別多。

樓下大堂連著長長的風(fēng)雨連廊，這些連廊不是單獨(dú)的，而是和其他樓棟的連廊相連，還銜接到外部車道。

風(fēng)雨連廊能讓人們在下面聊天，遇到鄰居時(shí)，找個(gè)地方聊聊，既不堵路，也不受天氣影響，回家也方便。

除了風(fēng)雨連廊，還有很多帶頂?shù)恼陉柋苡暝O(shè)施，方便業(yè)主在樓下社交。

比如樓下放置的桌椅，不是在小區(qū)中心，而是方便業(yè)主交流的地方。

這樣的設(shè)施很多，基本每棟樓或兩棟樓之間都有，無懼風(fēng)雨，不用擔(dān)心下樓沒地方聊天。

有些長廊里還裝了健身器材，一舉多得。在這里鍛煉，很容易和周圍鄰居搭上話。

不僅帶頂?shù)脑O(shè)施能遮陽避雨，仁恒河濱城的綠化也做得很好。

綠化圍繞出一片片空地，夏天在樹蔭下會很涼快。

樹蔭下的設(shè)施讓人感覺舒服，孩子在這里玩也不怕曬傷。

冬天也有不少人在空地上活動。這些空地離樓棟有一定距離，不會打擾樓上住戶，樹木還能吸收噪音。

遮陽避雨的設(shè)施多了，人們在各種天氣都更愿意出門，不用擔(dān)心曬傷或淋雨。

尤其是天然的綠化，讓人仿佛置身森林，夏天即使離開空調(diào)，在戶外也覺得是種享受。

04

“我希望你能和鄰居打打招呼”

除了下樓就能到的遮陽避雨設(shè)施和綠意盎然的環(huán)境，更重要的是給業(yè)主創(chuàng)造交往的理由。

再看萬科城市花園，四期荷花苑是雙拼別墅，原本關(guān)起門過日子互不打擾，鄰里來往缺少理由。

萬科設(shè)計(jì)師為了讓社區(qū)更開放，把荷花苑雙拼別墅的屋頂花園連在一起。

不僅如此，兩家之間的隔離墻故意做低，只有1.2米高，就是為了讓鄰居能打招呼。

也許很多業(yè)主不理解這種設(shè)計(jì)是否必要，但它能讓鄰居更熟悉，增加社交機(jī)會。

這種開放的想法，現(xiàn)在看來也很超前。

05

“這是一個(gè)特別適合搭訕的地方”

在這些20年以上的老小區(qū)里，我看到了很多娛樂和運(yùn)動設(shè)施。

網(wǎng)球場現(xiàn)在不算少見，但20年前小區(qū)里有網(wǎng)球場，可是很有面子的事。萬科城市花園這個(gè)90年代的小區(qū)，能有這樣的設(shè)計(jì)，讓我沒想到。

仁恒河濱城有會所，會所外還有籃球場、網(wǎng)球場和室外游泳池。

即使游泳池暫時(shí)沒開放，還是有很多小朋友在附近玩。

從孩子們對周圍業(yè)主的稱呼能看出，這個(gè)小區(qū)社交氛圍濃，大家會互相打招呼聊天。

比如兒童游樂場所，在這個(gè)大體量小區(qū)里有好多處。一方面是社區(qū)大，一處不夠用；另一方面分散在各處，方便業(yè)主就近使用。

下午四五點(diǎn)時(shí)，出來玩的孩子挺多。

更特別的是，萬科城市花園開創(chuàng)了開放性社交空間，里面甚至有很多商業(yè)設(shè)施。

它把商業(yè)引入住宅區(qū)，便利店、商鋪、銀行、學(xué)校等成熟小區(qū)周邊的配套，都放在了小區(qū)內(nèi)部。

走在小區(qū)道路兩側(cè)，甚至?xí)詾樽约鹤咴诮值郎?，兩旁連便利店都有。

這些內(nèi)部配套增加了業(yè)主間的社交。去理發(fā)店聊天、買東西拉家常、在咖啡館互動，都能增加交流。

萬科的規(guī)劃師有個(gè)有趣的說法：萬科城市花園特別適合搭訕，咖啡潑到女主角身上，就能請她去自家洗衣服，因?yàn)榧揖驮跁旰竺娴臉抢铩?/p>

無論是娛樂運(yùn)動設(shè)施，還是商業(yè)引入，都增加了業(yè)主的社交機(jī)會。

06

小區(qū)內(nèi)的社交真的很重要。

對老人和孩子來說，小區(qū)里認(rèn)識的同齡朋友更有安全感。這種成長氛圍是孩子離不開的，多年后還會想起幼時(shí)玩伴。

如果小區(qū)里有共同愛好的人，約著打球，居住體驗(yàn)會更好。

社區(qū)的成敗，不是看有沒有高品質(zhì)設(shè)施，而是看人們是否真的會用。

說到底，房子和小區(qū)都是給人住的，使用感才是關(guān)鍵。

把人從封閉的家拉到小區(qū)，讓生活從幾十平、一百多平延伸到整個(gè)小區(qū)，才是小區(qū)社交空間的真正成功。

讓業(yè)主知道，我的家，是整個(gè)小區(qū)。