北京市西城區(qū)三里河一區(qū)28號樓的原拆原建項目，借助裝配式技術(shù)，僅用不足6個月便完成改建，達(dá)成“交房即交證”。改造后的樓棟增添了電梯等適老化設(shè)施，能滿足8級抗震標(biāo)準(zhǔn)，每戶平均增加10平方米面積。項目資金由政府承擔(dān)40%，居民承擔(dān)60%，且需100%業(yè)主同意才能啟動。改建后業(yè)主對房屋的預(yù)期提升，已有房源掛牌報價超18萬元/平方米，總價約1200萬元。

“我當(dāng)晚就住進(jìn)了新家，特別安靜、暖和，一點味道都沒有?！敝彀⒁膛d奮地講述著搬進(jìn)新家的第一晚。

朱阿姨的新家在北京市西城區(qū)三里河一區(qū)28號樓，這是西城區(qū)第二個原拆原建項目。作為樺皮廠胡同8號樓的復(fù)制推廣項目，該樓同樣采用裝配式施工工藝。自2月4日收房后，業(yè)主們都忙著搬新家。

去年年底，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾到項目現(xiàn)場，當(dāng)時就看到幾位居民圍著樓棟拍照。近日，記者在現(xiàn)場看到，除了搬新家的業(yè)主，不少路過的行人也好奇地圍著這棟樓參觀。

改建后的樓棟公共區(qū)域加裝了電梯、無障礙坡道等適老化設(shè)施，單元大門兩側(cè)掛著喜慶的紅燈籠，室內(nèi)窗臺等陽角做了圓角化處理，部分戶型還有陽臺。即便下午三四點，室內(nèi)陽光依舊充足。

不到6個月住新房 同步拿房本

三里河一區(qū)28號樓建于1978年，共54戶，改建前總建筑面積2887.2平方米，分3個單元。經(jīng)過近50年使用，存在墻體開裂、設(shè)施老化等安全隱患，居民改建意愿強(qiáng)烈。

2025年9月5日項目開工，同年10月24日完成基礎(chǔ)施工并啟動首個模塊吊裝，隨后僅用46天完成全部模塊吊裝，實現(xiàn)主體封頂。朱阿姨表示，從搬出到搬回新家并拿到房本，僅用了不到6個月。

北京市西城區(qū)月壇街道城市管理辦公室副主任李燕此前接受采訪時透露，僅電梯方案就做了十多版。經(jīng)反復(fù)論證，改造團(tuán)隊選擇全新建造方式，使工期比傳統(tǒng)方式縮短約75%。建設(shè)單位將整棟樓拆解為156個混凝土模塊單元，涵蓋6種戶型，約90%的工序（包括結(jié)構(gòu)、裝修、管線及部分廚衛(wèi)安裝）都在河北廊坊工廠提前完成，再運到現(xiàn)場吊裝拼接。

中國建筑方面介紹，此次改建讓樓棟總建筑面積增至3369平方米，危舊樓升級為“好房子”：滿足北京8級抗震要求；每戶平均增約10平方米，廚房不小于4平方米、衛(wèi)生間不小于3平方米；室內(nèi)隔音達(dá)綠色建造三星標(biāo)準(zhǔn)。

該項目不僅是西城區(qū)首個“拿地即開工”的危舊樓改建案例，還實現(xiàn)了“交房即交證”。

數(shù)據(jù)顯示，北京現(xiàn)有住房中，房齡超20年的占比過半，超40年的占比超10%。隨著時間推移，老舊小區(qū)數(shù)量增加，僅靠政府投資的改造模式規(guī)模有限，速度跟不上需求。老舊小區(qū)更新是城市更新重點，原拆原建是創(chuàng)新探索，也是2025年北京老舊小區(qū)改造的重要方向。

“100%業(yè)主同意是啟動前提”

關(guān)于出資問題，記者了解到，按“誰出資、誰受益”原則，三里河一區(qū)28號樓項目資金政府出約40%，居民出約60%。

以60平方米的房子為例，總成本11815元/平方米，政府補(bǔ)貼5786元，居民負(fù)擔(dān)6029元，整體約36萬元。超出原房本面積的部分，居民按11815元/平方米支付。

朱阿姨透露，雖多數(shù)居民愿意，但簽合同交錢時個別業(yè)主有困難，大家湊錢幫其墊付?！绊椖繂拥南葲Q條件是100%業(yè)主同意，只要有一戶不同意就做不成?！?/p>

據(jù)居民介紹，前期溝通中，街道和社區(qū)成立工作專班，“一戶一策”上門協(xié)商，還聯(lián)系銀行和金融機(jī)構(gòu)為困難家庭提供支持。

朱阿姨說：“這里位置好，還有好學(xué)校。改建后住得更舒適，也利于房屋保值?！?/p>

和幾步之隔的29號樓相比，改建后的28號樓變化明顯，原來的半地下室變成了地上一層。從戶型圖看，改造前約53平方米的房屋，改造后約63平方米，增加10平方米?？蛷d面積大幅增加，與餐廳整合更開闊；兩個臥室位置調(diào)整，其中一個面積擴(kuò)大；廚衛(wèi)位置優(yōu)化，動線更合理。

改建提升了業(yè)主對房屋的預(yù)期，記者從中介處了解到，已有數(shù)位業(yè)主掛牌，報價普遍約1200萬元，單價超18萬元，但中介稱“只是報價，可協(xié)商”。對比貝殼找房數(shù)據(jù)，該樓周邊二手房報價多在13萬~15萬元/平方米。

這并非西城區(qū)首個原拆原建項目。

2024年5月28日，西城區(qū)首個危樓原址重建項目樺皮廠胡同8號樓交付，資金由市區(qū)財政補(bǔ)貼一部分，差價居民承擔(dān)，每戶需出18萬~23萬元，產(chǎn)權(quán)更新為70年。

該樓是5層住宅，建于上世紀(jì)70年代，因房屋安全隱患（墻體開裂沙化、抗震設(shè)防低）被鑒定為D級，列入西城區(qū)危舊樓房改建試點。項目采用混凝土模塊化建造技術(shù)，僅約3個月完成拆除到封頂。