2025年，東莞商業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)擴(kuò)容高峰，全年新開5座商業(yè)項(xiàng)目，新增商業(yè)體量約49萬(wàn)平方米。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2025年末，東莞存量商業(yè)項(xiàng)目已達(dá)115個(gè)，總體量突破700萬(wàn)平方米，城市商業(yè)能級(jí)持續(xù)提升。

這一年，多個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目落地，填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白，推動(dòng)消費(fèi)場(chǎng)景升級(jí)：

龍灣奧特萊斯廣場(chǎng)于2025年6月14日開業(yè)，由原家匯生活廣場(chǎng)改造而成，總商業(yè)面積16萬(wàn)平方米，是東莞主城區(qū)首個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目；

MIXC VILLAGE萬(wàn)象濱海購(gòu)物村12月28日亮相，以10萬(wàn)平方米街區(qū)式奧萊形態(tài)，引入近百家國(guó)際名品折扣店，憑借高顏值設(shè)計(jì)成為濱海灣新區(qū)消費(fèi)新地標(biāo)；

石龍旗云廣場(chǎng)12月31日啟幕，13萬(wàn)平方米體量為東莞北部最大集中式商業(yè)體，毗鄰東莞火車站，強(qiáng)化TOD商業(yè)價(jià)值；

莞城鳳凰新天地7月28日入市，6萬(wàn)平方米商業(yè)空間激活老城區(qū)活力，成為“東莞記憶”文化復(fù)興載體；

橫瀝森揚(yáng)匯9月28日開業(yè)，由原嘉榮賣場(chǎng)改造，是橫瀝鎮(zhèn)首個(gè)存量盤活集中式商業(yè)體，填補(bǔ)品質(zhì)商業(yè)空白。

同時(shí)，頭部零售品牌加速布局：山姆會(huì)員店厚街項(xiàng)目籌備中，預(yù)計(jì)2026年開業(yè)；宜家家居?xùn)|莞首店2026年2月初迎客；盒馬開東莞首店后，“超盒算”業(yè)態(tài)下沉多個(gè)鎮(zhèn)街。

01.

2026年多項(xiàng)目齊發(fā)

構(gòu)建“品質(zhì)消費(fèi)之都”

2026年?yáng)|莞商業(yè)將爆發(fā)，計(jì)劃新開5座重量級(jí)項(xiàng)目，新增商業(yè)體量超40萬(wàn)平方米，涵蓋高端零售、文旅融合等形態(tài)，構(gòu)建多元消費(fèi)新格局，加速向“品質(zhì)消費(fèi)之都”轉(zhuǎn)型。

鵬瑞天玥廣場(chǎng)：東莞主城區(qū)品質(zhì)商業(yè)破局者

區(qū)位：南城街道雅園宏偉六路

商業(yè)體量：11.7萬(wàn)㎡

開業(yè)時(shí)間：2026年第四季度

開發(fā)商/運(yùn)營(yíng)：鵬瑞集團(tuán)（自持+運(yùn)營(yíng)）

由CallisonRTKL（深圳萬(wàn)象天地設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)）、新加坡Tierra Design（上海前灘太古里景觀團(tuán)隊(duì)）等國(guó)際團(tuán)隊(duì)操刀，以“銀河綠洲”為靈感打造生態(tài)商業(yè)場(chǎng)景，獲美國(guó)繆斯設(shè)計(jì)獎(jiǎng)鉑金獎(jiǎng)。作為集11.7萬(wàn)㎡高端商業(yè)、16萬(wàn)㎡甲級(jí)寫字樓與10.8萬(wàn)㎡頂級(jí)住宅的超級(jí)綜合體，傳承“深圳灣一號(hào)”基因，構(gòu)建“商務(wù)+居住+消費(fèi)”15分鐘生活圈。

已簽約永旺超市SUPERMARKET旗艦店、ART HOUSE影院東莞首店、米兜歡樂王國(guó)東莞首店、華為最大體驗(yàn)店等主力品牌，服務(wù)中高端家庭與商務(wù)人群，填補(bǔ)主城區(qū)近十年無(wú)大型品質(zhì)商業(yè)的空白。

東莞萬(wàn)象城：東莞首座高端旗艦商業(yè)

區(qū)位：東莞市國(guó)際商務(wù)區(qū)核心地段

商業(yè)建面：約23萬(wàn)㎡

開業(yè)時(shí)間：2026年底

開發(fā)商/運(yùn)營(yíng)：華潤(rùn)置地/華潤(rùn)萬(wàn)象生活

華潤(rùn)置地大灣區(qū)重磅之作，是深圳之外大灣區(qū)第二座萬(wàn)象城。東臨東莞大道，地處CBD核心，毗鄰22萬(wàn)方中心公園，打造“站城一體”TOD公園式商業(yè)。定位引領(lǐng)性城市商業(yè)旗艦，填補(bǔ)優(yōu)質(zhì)商業(yè)空白，以“自然+商業(yè)+社交”融合模式，為東莞及大灣區(qū)帶來(lái)高品質(zhì)生活范本，提升城市商業(yè)能級(jí)與客流輻射力。

松山湖歡樂海岸：東莞首個(gè)城市級(jí)文旅商業(yè)新名片

區(qū)位：松山湖北部CBD

商業(yè)體量：8.5萬(wàn)㎡

開業(yè)時(shí)間：2026年第四季度

開發(fā)商/運(yùn)營(yíng)：華僑城集團(tuán)/華僑城商管

松山湖華僑城歡樂海岸是大灣區(qū)首個(gè)融合生態(tài)與文旅商業(yè)的城市活力地標(biāo)，位于松山湖科學(xué)城核心區(qū)，緊鄰松山湖北站。項(xiàng)目總投資超40億元，總建面約18萬(wàn)㎡，其中商業(yè)約8.5萬(wàn)㎡。

依托扎哈·哈迪德團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)的展演建筑、月荷湖濱水生態(tài)及松山湖科創(chuàng)基因，延續(xù)華僑城“文旅×商業(yè)”融合優(yōu)勢(shì)，以“自然共生、文旅融合、歡聚活力”為核心，打造集開放廣場(chǎng)、湖岸空間、公共藝術(shù)與多元商業(yè)于一體的公共生活場(chǎng)域。通過(guò)導(dǎo)入展覽、夜游等內(nèi)容，激活全天候活力，形成“內(nèi)容驅(qū)動(dòng)停留、體驗(yàn)促進(jìn)消費(fèi)”的客群結(jié)構(gòu)。

The Hill旗峰山道：東莞首個(gè)山系公園式商業(yè)街區(qū)

區(qū)位：莞城街道立新站（旗峰山腳下）

商業(yè)體量：3萬(wàn)㎡

開業(yè)時(shí)間：2026年

開發(fā)商/運(yùn)營(yíng)：廣東中天實(shí)業(yè)集團(tuán)/天晉商管

依托旗峰山生態(tài)資源，打造東莞首個(gè)“山系公園式商業(yè)”，融合運(yùn)動(dòng)社交、美學(xué)生活、文化藝術(shù)與新銳商業(yè)，構(gòu)建“自然+消費(fèi)”沉浸式體驗(yàn)場(chǎng)景。

由中天集團(tuán)旗下天晉商管運(yùn)營(yíng)，采用“租金+聯(lián)營(yíng)”靈活模式，招商聚焦特色餐飲（露營(yíng)主題餐廳、山地咖啡）、運(yùn)動(dòng)品牌（戶外裝備、騎行俱樂部）、文創(chuàng)零售（手作工坊、藝術(shù)畫廊）等小眾業(yè)態(tài)，匹配年輕潮人、戶外愛好者需求。重點(diǎn)引入東莞本土原創(chuàng)品牌與網(wǎng)紅首店，打造差異化標(biāo)簽。

石龍鎮(zhèn)中山路歷史文化街區(qū)：百年騎樓的文旅商煥新

區(qū)位：石龍鎮(zhèn)老城區(qū)核心

商業(yè)體量：約2萬(wàn)㎡騎樓街區(qū)

開業(yè)時(shí)間：2026年（部分街區(qū)已試營(yíng)業(yè)）

開發(fā)商/運(yùn)營(yíng)：石龍鎮(zhèn)政府+中青旅聯(lián)科

東莞石龍鎮(zhèn)中山路擁有廣東省保存最完整的騎樓建筑群之一，串聯(lián)中山公園、東征博物館等文化IP。項(xiàng)目總投資5.5億元，改造范圍約15.91公頃，打造“可體驗(yàn)、可消費(fèi)”的活態(tài)歷史街區(qū)。已引入吉兔坊、寮步香市等10+非遺項(xiàng)目，打造“東莞非遺第一街”；同時(shí)布局貓的天空之城等潮流品牌，構(gòu)建“傳統(tǒng)+潮流”消費(fèi)場(chǎng)景。規(guī)劃騎樓藝術(shù)光影秀、全國(guó)鼓王大賽等IP，聯(lián)動(dòng)?xùn)|江夜經(jīng)濟(jì)示范帶，打造夜間文旅消費(fèi)新地標(biāo)。

從2025年穩(wěn)步擴(kuò)容到2026年集中爆發(fā)，東莞商業(yè)實(shí)現(xiàn)從“量”到“質(zhì)”的躍遷。隨著萬(wàn)象城、天玥廣場(chǎng)等標(biāo)桿項(xiàng)目落地，東莞補(bǔ)齊高端商業(yè)、文旅融合等短板，展現(xiàn)制造強(qiáng)市向“品質(zhì)消費(fèi)之都”轉(zhuǎn)型的決心與動(dòng)能，未來(lái)可期。

本文來(lái)自微信公眾號(hào)“贏商網(wǎng)”，作者：羅嘉欣，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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