鳳凰網(wǎng)財經(jīng)《公司研究院》

1月28日，市場上出現(xiàn)傳聞，稱萬科前董事會主席郁亮近期疑似處于失聯(lián)狀態(tài)，時間已持續(xù)大約半個月。此時，距離他因年齡原因退休還不到一個月。

資料顯示，郁亮于1965年在江蘇蘇州出生，2026年1月8日因達(dá)到法定退休年齡，辭去了董事、執(zhí)行副總裁等所有職務(wù)。

他在萬科集團(tuán)工作了長達(dá)36年，自2011年原董事長王石逐漸淡出后，長期擔(dān)任公司核心領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)，以財務(wù)審慎和戰(zhàn)略前瞻而聞名，數(shù)年前他提出的“活下去”口號曾被看作是對行業(yè)危機(jī)的預(yù)警。

不過，郁亮離職前的最后一段歷程并不順利。據(jù)《安生世界觀》報道，2025年10月下旬，一則“配合調(diào)查”的傳聞讓這位地產(chǎn)行業(yè)的資深人士被推到了風(fēng)口浪尖。盡管官方后來證實他已“回崗”，但風(fēng)波并未平息。

同時，市場消息稱，郁亮辭職時萬科的公告措辭異常冷靜克制，甚至沒有任何感謝的話語。這一不同尋常的舉動，在當(dāng)時或許就已經(jīng)預(yù)示了郁亮后續(xù)的狀況。

萬科作為國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，銷售規(guī)模曾長期位居前三，憑借出色的市場信譽(yù)成為行業(yè)的標(biāo)桿。然而，近年來萬科深陷債務(wù)危機(jī)，人事變動也頻繁出現(xiàn)。

2025年1月27日，萬科突然發(fā)布人事調(diào)整公告：郁亮辭去董事長職務(wù)，由大股東深鐵集團(tuán)董事長辛杰出任新董事長；祝九勝以“身體原因”辭去總裁、CEO等全部職務(wù)，轉(zhuǎn)任顧問；同時新增3名來自深圳國資系統(tǒng)的執(zhí)行副總裁。

這輪調(diào)整被業(yè)內(nèi)解讀為“深鐵全面接管萬科”的標(biāo)志，至此萬科結(jié)束了長達(dá)30年的“職業(yè)經(jīng)理人主導(dǎo)”時代，進(jìn)入“國資+職業(yè)經(jīng)理人”的雙重管理模式。

但在2025年10月13日，萬科再次發(fā)布公告，辛杰因個人原因申請辭去公司董事、董事長職務(wù)，辭職后不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。董事會同意選舉黃力平為公司第二十屆董事會董事長。

當(dāng)管理層接連動蕩加上業(yè)績面臨壓力時，大股東深鐵的“救贖行動”早已全面展開。2025年被萬科內(nèi)部稱為“深鐵時代元年”，一系列力度很大的調(diào)整背后，是這家老牌房企在負(fù)債壓力巨大情況下的生死突圍。

據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，2025年萬科全年銷售額為1339億元，在百強(qiáng)房企中排名第六位，但同比降幅達(dá)到45.5%，遠(yuǎn)超全國商品房銷售額12.6%的同比降幅，也是前十房企中唯一降幅超過40%的企業(yè)。

債務(wù)方面，截至2025年三季度末，萬科2025年前三季度累計銷售額為1004.6億元，有息負(fù)債總計3629.3億元，其中一年內(nèi)到期的有息負(fù)債達(dá)到1513.9億元，而貨幣資金僅為656.8億元，現(xiàn)金短債比僅0.43，遠(yuǎn)低于安全線。

目前，萬科仍在積極緩解債務(wù)問題。1月21日，萬科發(fā)布公告稱，“21萬科02”住房租賃專項公司債展期議案獲得92.11%表決權(quán)同意率，順利通過表決。

針對郁亮失聯(lián)一事，鳳凰網(wǎng)財經(jīng)《公司研究院》聯(lián)系了萬科品牌部，截至發(fā)稿時，暫時沒有獲得回復(fù)。