“目前計劃先啟動安置房部分的重建工程?！?/strong>

1月22日，福州三江理想城項目單位一位內部人士向《每日經濟新聞》記者確認了這一最新進展。

福州三江理想城作為一項安居工程，剛竣工就出現(xiàn)傾斜沉降問題，開發(fā)商及工程方等11名責任人已于2025年7月被判刑重罰。時隔半年，該項目迎來新動態(tài)。

福州市投資項目在線審批監(jiān)管平臺1月21日披露的申報項目信息顯示，云錦公館（一期）、云錦公館（二期）完成縣級權限內企業(yè)境內投資項目備案，批準結果為“辦結（通過）”。而云錦公館正是福州三江理想城的小區(qū)備案名，該樓盤位于福建閩江之畔，由保利發(fā)展、碧桂園和世茂集團聯(lián)合開發(fā)，因價格較低，開盤2小時便售罄。

然而，2021年業(yè)主收房后，發(fā)現(xiàn)承重梁開裂、道路地基下沉、門窗扭曲變形等問題。經有關單位和機構檢測，三江理想城多棟房源被鑒定為D級危房，業(yè)主陸續(xù)完成退房程序，前期涉及棚改的居民則一直未完成回遷安置。

“日光盤”為何變危房？

福州市投資項目在線審批監(jiān)管平臺信息顯示，云錦公館（一期）、云錦公館（二期）的項目單位是福州世茂世睿置業(yè)有限公司，項目備案由福州市倉山區(qū)發(fā)改局批準。天眼查數(shù)據表明，該公司股東包含保利發(fā)展和碧桂園等房企。

三江理想城所在地塊由世茂集團旗下的福州傲霖企業(yè)管理有限公司于2018年1月11日競得，當時樓面價8760元/㎡，需配建80%安置型商品房。項目最終規(guī)劃建設15幢住宅共2026套房源，其中3幢為商品房共442套，其余樓棟是政府回購用于棚改動遷的安置房。

拿地當年，三江理想城推出442套新房，均價17200元/㎡。從入市到開盤僅3個月，有效蓄客達1200組，開盤當天2小時即售罄，成為福州樓市熱門“日光盤”之一。

2021年5月業(yè)主開始收房，起初A、B區(qū)未發(fā)現(xiàn)問題。一個月后車庫交付時，有人發(fā)現(xiàn)地面和墻面有細小裂痕；到當年年底，裂痕加深，承重柱橫截面出現(xiàn)斷裂痕跡。

福州市城鄉(xiāng)建設局隨即發(fā)出責令停止使用通知，指出A區(qū)A12、P1樓存在地基下沉、房屋開裂、門窗變形問題，A12樓傾斜度超極限值，沉降量偏大且速率大于標準值，沉降未穩(wěn)定。福州市住房保障和房產管理局在公開平臺回復業(yè)主稱，截至2022年11月9日，三江理想城已簽訂退房協(xié)議421套，累計退款5.56億元。

據項目單位人士介紹，三江理想城由三家開發(fā)商分工合作：保利發(fā)展負責成本和項目設計，碧桂園負責工程建設，世茂集團負責財務投資及銷售。

安置房拆除重建提上日程

三江理想城出現(xiàn)房屋傾斜、沉降問題后，福州市相關部門迅速介入調查，涉事人員被依法懲處。

去年7月，福州市倉山區(qū)人民法院審理后，以重大責任事故罪對11名涉案責任人判處有期徒刑2年至8年不等，并處70萬至100萬元不等罰金。

經調查，被告人林某、李某甲作為項目實際承包方，組建無樁基礎施工資質的班組（林某甲為施工現(xiàn)場總負責、林某乙為管樁施工員），在未取得施工許可證的情況下，于2018年5月違規(guī)進行樁基礎施工。施工中偷工減料，未按設計圖紙和技術標準將樁基打入持力層，還通過篡改施工記錄、虛增管樁數(shù)量等方式降低成本。

監(jiān)理單位A公司指派張某某、許某甲、許某乙、江某甲負責監(jiān)理工作，在未取得施工許可證時違規(guī)進場。樁基礎施工中，這些人員未按規(guī)定監(jiān)督、旁站，檢查流于形式，在未核實的施工記錄上簽字驗收，對工程質量監(jiān)管不到位。

建設單位B公司的李某乙、王某某明知項目違規(guī)分包且林某、李某甲等人無施工資質，仍允許其進場施工。在得知林某承接的其他樁基礎項目出現(xiàn)嚴重質量問題后，仍違反公司管控規(guī)定，未落實旁站監(jiān)督，在未核實的樁基數(shù)據記錄上簽字驗收。

法院認為，林某、李某甲、林某甲、林某乙違反國家規(guī)定，降低工程質量標準，造成重大安全事故，后果特別嚴重，構成工程重大安全事故罪；張某某、許某甲、許某乙、江某甲、李某乙、王某某、林某乙違反安全管理規(guī)定，造成嚴重后果，情節(jié)惡劣，構成重大責任事故罪。結合犯罪事實、情節(jié)及認罪態(tài)度，作出上述判決。

2024年，三江理想城啟動拆除工作，全部樓棟被推倒并開挖地基。據倉山區(qū)當?shù)孛襟w報道，去年5月，倉山區(qū)委相關領導曾帶隊前往項目現(xiàn)場辦公，推進建設工作。