1月19日，國家市場監(jiān)督管理總局公示信息顯示，瑞得時(shí)尚(北京)商業(yè)貿(mào)易有限公司計(jì)劃收購精品奧萊投資有限公司與北京華聯(lián)集團(tuán)投資控股有限公司所持有的北京八達(dá)嶺精奧萊商業(yè)有限公司75%股權(quán)。

交易前，精品奧萊持有目標(biāo)公司88.75%股權(quán)，為單一控制方；交易完成后，瑞得時(shí)尚將間接持有75%股權(quán)，精品奧萊間接持股25%，雙方將共同控制目標(biāo)公司。

瑞得時(shí)尚成立于2025年2月，注冊地為北京，主要依托北京華聯(lián)(SKP)百貨有限公司開展國內(nèi)百貨零售業(yè)務(wù)，其最終控制方為自然人和Boyu Group, LLC，后者及其關(guān)聯(lián)投資實(shí)體合稱為“博裕投資”。

博裕投資成立于2011年，是專注中國市場并布局全球的另類資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，投資企業(yè)超200家。2024年，博裕曾參與收購北京SKP部分股權(quán)，并獲得星巴克中國60%股權(quán)，與星巴克成立合資公司運(yùn)營在華業(yè)務(wù)。

公開資料顯示，八達(dá)嶺奧萊坐落于北京昌平區(qū)南口鎮(zhèn)，毗鄰京藏高速，2015年9月開業(yè)，建筑面積11.5萬平方米，可租面積5.2萬平方米，采用“花園小鎮(zhèn)”開放式街區(qū)設(shè)計(jì)，是華北地區(qū)首家定位高端的精品奧特萊斯。

該項(xiàng)目占地14萬平方米，經(jīng)營面積5.8萬平方米，聚焦高端定位、優(yōu)惠折扣與優(yōu)質(zhì)體驗(yàn)，已引入Prada、Gucci、Burberry、BVLGARI等近300個(gè)國際及國內(nèi)知名品牌與特色餐飲。

開業(yè)首年銷售額達(dá)18億元，2023年突破60億元，占北京奧萊市場近45%份額，位列全國奧萊前三。2024年，八達(dá)嶺奧萊營收約28.4億元，EBITDA(息稅折舊攤銷前利潤)9.7億元，利潤率34%，凈現(xiàn)金流8.1億元，杠桿倍數(shù)僅1.1倍，被業(yè)內(nèi)稱為“現(xiàn)金奶?！?；2025年“十一”黃金周期間，該項(xiàng)目7天銷售額達(dá)5.2億元，同比增長12%，客流62萬人次，平均客單價(jià)840元，均創(chuàng)歷史同期新高。

值得關(guān)注的是，八達(dá)嶺奧萊并非首次股權(quán)變更。2015年項(xiàng)目公司成立時(shí)，由華聯(lián)集團(tuán)、北京首旅及昌平區(qū)國資平臺聯(lián)合出資，經(jīng)兩輪股權(quán)重組后，華聯(lián)集團(tuán)成為控股方。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，此次交易可能是華聯(lián)集團(tuán)緩解債務(wù)壓力的舉措之一，其近年負(fù)債規(guī)模持續(xù)上升。博裕投資通過整合SKP與奧萊資源，有望形成高端零售協(xié)同效應(yīng)，但需應(yīng)對奢侈品消費(fèi)外流、電商沖擊等行業(yè)挑戰(zhàn)。

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