1月14日，財政部官網(wǎng)發(fā)布消息，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》，為居民換購住房提供持續(xù)的稅收優(yōu)惠支持。

根據(jù)公告內(nèi)容，2026年1月1日至2027年12月31日期間，納稅人出售自有住房后，在1年內(nèi)重新購房的，其出售原住房已繳納的個人所得稅可享受退稅優(yōu)惠。

退稅規(guī)則明確：若新購住房金額不低于原住房轉(zhuǎn)讓金額，已繳個稅全額退還；若新購住房金額低于原住房轉(zhuǎn)讓金額，則按新購金額占原轉(zhuǎn)讓金額的比例退還個稅。

公告對關(guān)鍵金額作出界定：原住房轉(zhuǎn)讓金額即房屋市場成交價；新購新房的金額以住建部門網(wǎng)簽備案合同中的成交價為準(zhǔn)，新購二手房的金額則為實際成交價格。

享受優(yōu)惠需滿足兩個條件：一是出售與新購住房需在同一城市范圍內(nèi)；二是出售原住房的納稅人須為新購住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

符合條件的納稅人需向主管稅務(wù)機關(guān)提交合法有效的售房、購房合同及其他要求的材料，經(jīng)審核后辦理退稅。

回溯政策歷程，2022年9月三部門首次推出該政策，執(zhí)行期為2022年10月1日至2023年12月31日；2023年8月政策延續(xù)至2025年12月31日。近期社交平臺上，不少網(wǎng)友已關(guān)注該政策是否會再次延續(xù)。

業(yè)內(nèi)人士分析，“賣一買一”退個稅政策可讓購房者節(jié)省數(shù)萬元稅費，一線城市部分高端房源甚至能節(jié)省數(shù)十萬元。此次政策再延兩年，將進一步助力居民改善住房條件、降低交易成本，推動房屋流通和市場良性循環(huán)。

公告全文如下：

關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告

財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2026年第3號

為持續(xù)支持居民改善住房條件，現(xiàn)將相關(guān)個人所得稅政策公告如下：

一、2026年1月1日至2027年12月31日期間，出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售原住房已繳個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。新購住房金額≥原住房轉(zhuǎn)讓金額的，全額退稅；新購住房金額＜原住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購金額占原轉(zhuǎn)讓金額的比例退稅。

二、本公告所指原住房轉(zhuǎn)讓金額為房屋市場成交價；新購新房金額以住建部門網(wǎng)簽備案合同成交價為準(zhǔn)，新購二手房金額為實際成交價。

三、享受本政策的納稅人需同時滿足以下條件：

1. 出售與新購住房在同一城市范圍內(nèi)，同一城市范圍包括同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃。

2. 出售原住房的納稅人須是新購住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

四、符合條件的納稅人向主管稅務(wù)機關(guān)提交合法有效的售房、購房合同及其他要求的材料，經(jīng)審核后辦理退稅。

五、各級住建部門與稅務(wù)部門建立信息共享機制，實時共享房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息；暫未實現(xiàn)實時共享的地區(qū)，需建立健全工作機制，確保稅務(wù)部門及時獲取審核退稅所需的備案信息。

特此公告。

財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

2026年1月12日