作者 | 第一財經(jīng) 鄭娜

主業(yè)增長平淡，理財收益來補(bǔ)。上市物企祈福生活服務(wù)（03686.HK）在過去5年間，憑借投資白銀斬獲近3億元收益。

1月中旬，祈福生活服務(wù)接連公告兩筆白銀出售交易：其一為40萬盎司未分配銀條（賬面登記、非實物交割品種），總售價約2.26億元；其二為28萬盎司，總售價約1.62億元。兩筆交易預(yù)計分別帶來1.431億元、1.035億元收益。

針對這兩筆交易，祈福生活服務(wù)表示：“考慮到未分配銀條當(dāng)前市場趨勢，尤其是近期價格已達(dá)近年峰值，現(xiàn)階段是集團(tuán)變現(xiàn)部分白銀投資的合適時機(jī)?！弊儸F(xiàn)所得將用于日常運(yùn)營資金。

該投資始于2020年，公司采用“低買高賣”策略獲利。據(jù)披露，2020年2月25日至28日，祈福生活服務(wù)動用閑置資金，通過香港渣打銀行連續(xù)四天購入銀條，分別斥資2610萬元、1280萬元、1270萬元及3110萬元，對應(yīng)買入20萬、10萬、10萬及25萬盎司；后續(xù)又以1980萬元增持15萬盎司。

截至2020年末，公司累計購入80萬盎司銀條，總成本約1.025億元，粗略計算買入價約128元/盎司。同期，該投資公允價值升至1.383億元，被公司視為“資產(chǎn)結(jié)構(gòu)多元化”舉措。

持有約兩年后，祈福生活服務(wù)開始部分套現(xiàn)。2022年，公司三次賣出合計50萬盎司白銀，總對價約7900萬元，賣出均價約158元/盎司，較買入價上漲約30%。剩余30萬盎司白銀仍以超1200萬元公允價值收益貢獻(xiàn)利潤。

此后，白銀投資成為公司財務(wù)管理常規(guī)部分。2024年，公司再次購入38萬盎司銀條，耗資7790萬元，成本約205元/盎司。截至2024年末，公司持有白銀合計68萬盎司，公允價值估計達(dá)1.413億元，占總資產(chǎn)比例超23%。

祈福生活服務(wù)判斷：“地緣政治緊張及行業(yè)需求持續(xù)推動下，集團(tuán)對白銀投資保持樂觀。在宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性中，白銀兼具工業(yè)金屬與避險資產(chǎn)屬性，具備獨(dú)特優(yōu)勢?！?/p>

這一判斷得到驗證。2025年中期，公司持有的68萬盎司銀條公允價值升至1.75億元，實現(xiàn)約3383萬元收益并計入當(dāng)期利潤。同期，公司總利潤為7515萬元。

2026年以來白銀價格持續(xù)走高，公司近期兩筆“清倉”交易實現(xiàn)高位套現(xiàn)，出售均價超560元/盎司，較此前約200元買入價漲幅達(dá)180%。

至此，歷時約5年的白銀投資，公司累計買入成本約1.81億元，三次賣出累計回籠資金約4.67億元，粗略計算收益約2.86億元。

對祈福生活服務(wù)而言，這筆收益相當(dāng)可觀。公司主業(yè)涵蓋物業(yè)管理、零售等，截至2025年中期在管面積約1018萬平方米，屬小型物企。受房地產(chǎn)市場影響，近年業(yè)績承壓，2021年至今每年凈利潤不足億元。