受益于近日“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策逐步落地，房地產(chǎn)股集體走強(qiáng)。融創(chuàng)中國(01918.HK)、新城發(fā)展(01030.HK)、越秀地產(chǎn)(00123.HK)、綠城中國(03900.HK)、越秀地產(chǎn)(00123.HK)分別上漲17.02%、13.07%、10.49%、9.01%。

注：房地產(chǎn)股表現(xiàn)

消息方面，繼廣州、深圳之后，9月1日，北京、上海也先后宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。除了四大一線城市外，目前已經(jīng)有廈門、中山、佛山、江門、惠州、東莞、武漢、鄂州、成都、重慶、蘇州等多地提出實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。其他二線和三四線城市或?qū)⑷娓M(jìn)。

不過更為值得關(guān)注的是，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在一線城市的落地，機(jī)構(gòu)指出可能將使這一政策成為全國各地的標(biāo)準(zhǔn)配置，有利于“賣一買一”剛性改善型需求的釋放。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策對于購房者影響多大？

根據(jù)中金地產(chǎn)組統(tǒng)計(jì)，在本輪“認(rèn)房不認(rèn)貸”實(shí)施之前，32個(gè)超高/高能級城市中有16個(gè)城市仍實(shí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的政策，即對“無房有貸款記錄”家庭執(zhí)行的最低首付比例高于其對“無房無貸款記錄”家庭的標(biāo)準(zhǔn)，如果16城全部改為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，則“無房有貸款記錄”家庭的首付比例下調(diào)空間為普通住宅14個(gè)百分點(diǎn)、非普通住宅19個(gè)百分點(diǎn)。

其次是下調(diào)“首付比例下限”。本次政策將各地首套房首付比下限調(diào)整為20%，二套房首付比下限統(tǒng)一為30%，而之前政策是“限購城市”首套和二套房的首付比下限為30%和40%，“非限購城市”才可享受首套和二套房首付比20%和30%的下限。

機(jī)構(gòu)如何評價(jià)這一政策？

中金公司指出，降首付比、降利率穩(wěn)地產(chǎn)力度和速度部分超出市場預(yù)期。降首付比主要是釋放合理需求，初步預(yù)計(jì)“認(rèn)房不認(rèn)貸”和下調(diào)“首付比例下限”可能將提升未來數(shù)月銷售增速6.5ppt，也會溫和提升房地產(chǎn)開發(fā)投資。

德邦證券表示，首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”、首付比例降低以及存量房貸利率等政策相繼落地，政策組合拳將刺激政策落到實(shí)處，有利于強(qiáng)化市場預(yù)期，提升市場信心，市場或可以快速的看到二手房、新房的銷售企穩(wěn)回升，進(jìn)而帶動地產(chǎn)鏈需求回暖。

中信證券指出，房地產(chǎn)需求側(cè)的政策加速落地，各項(xiàng)政策逐漸形成合力。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場基本面將從9月開始企穩(wěn)回升。

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