本輪樓市“小陽春”的實際表現(xiàn)究竟如何？

國家統(tǒng)計局4月16日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比在上月持平的基礎(chǔ)上轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京環(huán)比保持持平，上海、廣州和深圳的新房價格則全部呈現(xiàn)環(huán)比上漲態(tài)勢。

2026年3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)，來源：國家統(tǒng)計局

二手房市場方面，3月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。北京、上海、廣州、深圳四座城市的二手房價格均實現(xiàn)環(huán)比上漲，漲幅依次為0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。

這一數(shù)據(jù)意味著，在本輪樓市“小陽春”中，一線城市已率先實現(xiàn)市場企穩(wěn)。

2026年3月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)，來源：國家統(tǒng)計局

二、三線城市的房地產(chǎn)市場雖仍處于下降趨勢，但價格降幅已有所收窄。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅與上月持平，價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加至14個；二手房市場中，銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅較上月分別收窄0.2個和0.1個百分點，價格環(huán)比上漲的城市比上月增加了11個。

58安居客研究院院長張波分析指出，當(dāng)前北上廣深房地產(chǎn)市場全面回升，這成為全國市場企穩(wěn)的強(qiáng)烈信號。盡管二手房價格仍處于底部區(qū)間，但房價企穩(wěn)的跡象已進(jìn)一步增強(qiáng)。從安居客線上數(shù)據(jù)來看，二手房找房占比連續(xù)9個月上升至74.8%，創(chuàng)下近一年新高，對新房的分流強(qiáng)度達(dá)到34.1%，剛需群體向二手房集中的趨勢十分明顯。二手房市場率先在核心城市完成修復(fù)，房東信心穩(wěn)步提升，掛牌量增加、交易節(jié)奏加快，市場正從“以價換量”向“價穩(wěn)量升”的階段過渡。

在一線城市以及青島、寧波等城市市場回暖的帶動下，全國商品房去化數(shù)據(jù)也出現(xiàn)筑底回升的跡象。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—3月份全國新建商品房銷售面積、銷售額的同比降幅均有所收窄。其中，新建商品房銷售面積達(dá)19525萬平方米，同比下降10.4%，降幅較1—2月份收窄3.1個百分點；新建商品房銷售額為17262億元，下降16.7%，降幅收窄3.5個百分點。

從數(shù)據(jù)層面來看，一線城市二手房市場的回暖速度更快，且持續(xù)性更強(qiáng)。其中，北京二手房成交價已連續(xù)兩個月環(huán)比上漲，3月份更是以0.6%的漲幅位居一線城市之首。

根據(jù)北京鏈家的監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年前兩個月內(nèi)，北京二手住房套均總價上漲了近10萬元，漲幅接近2.4%。剔除交易結(jié)構(gòu)的影響后，二手房價格指數(shù)的上行幅度也接近2%。

均價上漲的原因，是受到“小陽春”成交量放大的帶動，市場活躍度較高區(qū)域的價格率先出現(xiàn)了回升。

而新房市場一方面受限于市場成交的活躍度，另一方面也受限于開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流壓力。據(jù)統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，今年1—3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為20524億元，同比下降17.3%。其中，國內(nèi)貸款3419億元，下降23.7%；自籌資金7762億元，下降5.3%；定金及預(yù)收款5858億元，下降20.1%；個人按揭貸款2204億元，下降34.6%。目前開發(fā)企業(yè)的資金壓力依然較大，“以價換量”以維持現(xiàn)金流穩(wěn)定仍是主流策略。

張波表示，核心城市引領(lǐng)市場企穩(wěn)、二線城市逐步修復(fù)、三四線城市處于底部調(diào)整的格局將更為顯著。隨著市場領(lǐng)先指數(shù)跌幅收窄、房東調(diào)價指數(shù)趨于樂觀，本輪“小陽春”行情有望延續(xù)至5月份。

依據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，截至15日，北京4月二手房網(wǎng)簽量達(dá)到8041套，本月成交量有望繼續(xù)穩(wěn)定在1.5萬套以上。

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