春日清晨，百年武康大樓被第一縷陽光喚醒，兩種目光在此交織。馬路對面，全球游客舉著設(shè)備尋找最佳角度，鏡頭里的“建筑巨輪”線條優(yōu)雅，西班牙游客稱其是鄔達克最漂亮的設(shè)計，外地游客感慨這是家鄉(xiāng)難見的風(fēng)景。

樓內(nèi)，居民的一天從煙火氣中開啟：有人開窗看天氣，老人到二樓平臺打理花草。

這座百年建筑是徐匯的“城市封面”，也是118戶居民的家。網(wǎng)紅光環(huán)與柴米油鹽碰撞，老樓卻“逆生長”，背后是居民與物業(yè)的雙向奔赴，是跨越時光的守護與共生。

武康大樓外每天游人如織

“我住了68年，從幼兒園前到近70歲，看著它變好。”居民陳平波家的百年彩色玻璃隔斷門完好，陽光透過投下斑駁光影。他摩挲木質(zhì)地板，眷戀道：“3米多的層高、老木地板和石膏線都是老上海味，舍不得動。”

他說的“變好”藏著修繕印記，2019年大修讓環(huán)境改善，花園不斷升級。他曾小幅改造廚衛(wèi)，卻堅守“保護為先”，盡量保留原風(fēng)格。

居民陳平波向記者展示家里的玻璃隔斷門

住了20年的劉瑞璐也是修繕見證者，她家正對二樓平臺花園，推開門可見洋牡丹、多肉等生機盎然。“剛來平臺鋪著厚油毛氈，漏水就粘一層，又丑又不實用。”幾次大修后，工人去掉油毛氈做好防護，鋪上紅光磚，整潔漂亮了許多。

更讓她滿意的是物業(yè)與居民解決的“晾曬難題”?！傲酪率莿傂瑁荒転楹每次用?。”在居委會和物業(yè)協(xié)調(diào)下，花園綠化后開辟了晾曬區(qū)，既滿足需求又守住風(fēng)貌。物業(yè)和綠化公司還征求意見，調(diào)整花園布置，改成了舒適的散步休息區(qū)。

居民們推開窗就能看到社區(qū)花園

這份貼心背后是高建物業(yè)的“繡花式”守護。“歷史建筑物業(yè)的核心是連民生與文脈。”上海高建物業(yè)工程部副經(jīng)理董梁說，武康大樓是文化符號，維護要解居民難題，守風(fēng)貌底線。

為了展示武康大樓沿街側(cè)完整風(fēng)貌，在保護性修繕中，將居民家的晾衣桿和空調(diào)外機統(tǒng)一挪動至大樓內(nèi)側(cè)

武康大樓的維護不能隨意維修換部件，每環(huán)節(jié)要兼顧保護與使用。“普通住宅可用新工藝，老建筑哪怕小漏洞都要找根源，用穩(wěn)妥方式處理。”平衡“保護”與“使用”是難點也是原則。

維護沒有“大修大建”，更多是日常堅守。物業(yè)“預(yù)防為先”，關(guān)注屋面、排水、外立面等，特殊天氣前后加強巡查?！皩９軉T每天不定時巡查，把問題掐在萌芽?！北热缜逅畨照{(diào)管易老化松動，大風(fēng)大雨前會臨時綁扎固定。

武康大樓內(nèi)一戶居民家在裝修

董梁進場監(jiān)督指導(dǎo)

居民裝修時物業(yè)全程監(jiān)督，嚴(yán)禁破壞歷史鋼窗、白玻璃、水磨石地面等。曾有居民裝修震倒單墻砸壞管道，物業(yè)連續(xù)兩天找同款瓷磚，實現(xiàn)“修舊如舊”。

武康大樓內(nèi)歷史制式鋼窗和白玻璃

水磨石工藝樓梯

具有歷史風(fēng)貌的窗戶和窗臺

118戶的大樓配備7名保潔保安，工程部有水電工、泥水匠等10人左右，專管員身兼數(shù)職還考了陪診師證。樓內(nèi)120個攝像頭全覆蓋，水泵房保障用水消防，市房管局遠程監(jiān)測沉降震動。

守護延伸到居民生活，12位高齡老人享“物業(yè)+居家養(yǎng)老”服務(wù)，工作人員幫陪診、買菜等。專管員劉瀅加了所有居民微信，凌晨漏水或日常維修都第一時間響應(yīng)。

武康大樓一樓大廳內(nèi)擺放有“物業(yè)+居家養(yǎng)老”四張服務(wù)清單宣傳板

凡是外來訪客，物業(yè)專管員（左一）和保安（右一）立即要求登記

物業(yè)專管員在天臺檢查安全設(shè)施

保潔人員每天在樓內(nèi)進行打掃

如今武康大樓仍是“網(wǎng)紅地標(biāo)”，也是居民的家。董梁說，保護不是束之高閣，是讓建筑延續(xù)風(fēng)貌，居民安心生活，城市記憶傳承。物業(yè)會繼續(xù)細(xì)化巡查優(yōu)化服務(wù)，讓老樓風(fēng)華延續(xù)，居民生活更舒心。

一扇沿街窗戶，一頭連著繁華的淮海中路，另一頭牽著武康大樓居民溫暖的家

站在武康大樓天臺眺望衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)

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記者：楊宜修

視頻：新聞晨報 何雅君

原標(biāo)題：《我在徐匯修房子：不止建筑美學(xué)，武康大樓里有著百年磚瓦與人間煙火》

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