“這些大棚是村民集體的‘錢袋子’，要不回租金，損失的是全村群眾，太感謝法官的幫助了?！?月31日，涇源縣涇河源鎮(zhèn)某村負(fù)責(zé)人握著法官的手感激地說。

事情要從一份未履行完畢的租賃合同說起。某村經(jīng)濟(jì)合作社將17座集體大棚及分揀車間等設(shè)施，以每年35萬元的價格租給某科技公司種植菌菇，本是村企合作促鄉(xiāng)村振興的好事?？珊贤灪?，公司僅付了15萬元租金，剩余20萬元拖了半年未付。村合作社多次催討無果，只好向涇源縣人民法院涇河源法庭起訴，要求解除合同、返還大棚、支付欠款并承擔(dān)違約責(zé)任。

法庭受理后，考慮到糾紛一頭系著村集體和村民收入，一頭連著發(fā)展中的民營企業(yè)，直接判決可能讓企業(yè)陷入困境，導(dǎo)致兩敗俱傷。更重要的是，部分大棚里還種著公司托管的80多戶扶貧戶的菌菇，正處生長期，強(qiáng)行騰退會造成更大損失。于是，法庭啟動多元解紛機(jī)制，委托轄區(qū)司法所先行調(diào)解，還邀請綜治中心、村委會等基層力量參與，形成聯(lián)合調(diào)解合力。

為讓調(diào)解更有效，法庭把調(diào)解地點設(shè)在租賃大棚所在的村委會，方便查看菌菇種植情況、制定合理方案，也為當(dāng)事人減少奔波，營造“好好協(xié)商”的氛圍。

調(diào)解一開始并不順利?？萍脊境姓J(rèn)欠租，但稱租賃價高于市場價，加上市場波動和前期投入大，暫時沒錢全額支付，且大棚里的菌菇不能立即騰退；村合作社則堅持要馬上拿到全款、解除合同，雙方互不相讓，情緒都很激動。

法官和司法所調(diào)解員一起梳理爭議點，調(diào)整策略，帶雙方去菌菇大棚實地查看。在大棚里，法官一方面向科技公司講清法律后果，明確違約事實和訴訟風(fēng)險，讓其拿出解決問題的誠意；另一方面和村合作社溝通，從保障集體經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)利益、避免強(qiáng)制騰退損失的角度分析利弊，希望雙方各退一步。

經(jīng)過多輪“背對背”溝通和“面對面”協(xié)商，兼顧法律與社會效果的方案逐漸成型。法官提出分步履行的建議：6座種著菌菇的大棚，給公司留出“收成期”，等菌菇成熟后再返還，減少損失；11座空置大棚限期騰退，同時約定逾期騰退和付租的違約責(zé)任。

最終雙方達(dá)成協(xié)議：解除租賃合同，科技公司支付20萬元租金；11座空置大棚限期返還，6座種菌菇的大棚等本輪收成后返還；若逾期履行，公司承擔(dān)違約責(zé)任。司法所當(dāng)場做了調(diào)解協(xié)議，法庭當(dāng)天出具裁定書司法確認(rèn)，讓協(xié)議有了強(qiáng)制執(zhí)行力。

原標(biāo)題：《法庭“楓”景丨大棚里調(diào)解，既斷“村里事”又盤活村企》

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