“寧波居民并不缺乏住房，再次購(gòu)房的意愿較低，在此背景下，精準(zhǔn)的‘以舊換新’政策有效激活了本地改善型購(gòu)房需求?！?/strong>

記者｜包晶晶 編輯｜黃博文 陳夢(mèng)妤

圖源｜寧波住建

“這一批次的參與名額已經(jīng)完全飽和了！”

3月30日，寧波鄞州區(qū)新盤和晏府的工作人員在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者咨詢“以舊換新”政策時(shí)表示，目前區(qū)內(nèi)已有五六百組客戶排隊(duì)等待參與。

據(jù)寧波住建微信公眾號(hào)消息，3月24日該批次全市首單舊房完成過(guò)戶，換房人陳先生的舊房正式移交慈溪城建投資集團(tuán)有限公司。截至3月26日工作結(jié)束，已簽訂收購(gòu)協(xié)議的舊房共29套，其中奉化區(qū)12套、鎮(zhèn)海區(qū)7套、慈溪5套、高新區(qū)3套、江北區(qū)2套。

記者了解到，寧波2026年版“以舊換新”政策是在2025年方案基礎(chǔ)上優(yōu)化升級(jí)的，不僅舊房收購(gòu)區(qū)域擴(kuò)展至全市11個(gè)區(qū)域，對(duì)舊房的建成時(shí)間、面積要求也有所放寬。

此外，寧波自3月1日起還啟動(dòng)了總額1.6億元的“購(gòu)房配送券”活動(dòng)，共有181個(gè)樓盤參與。配送券按購(gòu)房合同總價(jià)分為兩檔：總價(jià)不超過(guò)200萬(wàn)元的，可申領(lǐng)不低于6萬(wàn)元；總價(jià)200萬(wàn)元及以上的，可申領(lǐng)不低于10萬(wàn)元。參與“幫賣換新”活動(dòng)的換房者可疊加使用配送券，但參與“以舊換新”活動(dòng)的則不再重復(fù)享受配送券福利。

“寧波‘以舊換新’政策之所以見效，關(guān)鍵在于其直接性?！敝兄秆芯吭喝A東大區(qū)常務(wù)副總高院生在電話中向記者分析道。

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部分區(qū)域名額提前飽和

據(jù)寧波住建介紹，2026版“以舊換新”的舊房收購(gòu)范圍從之前的市區(qū)擴(kuò)大到全市11個(gè)區(qū)域（市區(qū)加慈溪、余姚、寧海、象山），各區(qū)域分別確定收購(gòu)主體，負(fù)責(zé)收購(gòu)指定范圍內(nèi)符合條件的舊房，涉及57個(gè)街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）的1800多個(gè)小區(qū)。

和晏府工作人員告訴記者：“這一批次的名額已經(jīng)完全滿了，目前報(bào)名的有五六百組，現(xiàn)在再報(bào)名意義不大，每個(gè)區(qū)限額100名。3月6日之后報(bào)名的，可能連房屋勘測(cè)的機(jī)會(huì)都沒(méi)有?！?/p>

^{來(lái)源：寧波住建}

根據(jù)活動(dòng)規(guī)則，市六區(qū)的線上意向申請(qǐng)和新房認(rèn)購(gòu)登記通道在活動(dòng)結(jié)束（新房網(wǎng)簽達(dá)100套）前持續(xù)開放，但當(dāng)各區(qū)“已發(fā)放順序號(hào)”達(dá)到300后，將實(shí)行替補(bǔ)機(jī)制。

工作人員提醒：“想?yún)⑴c‘以舊換新’只能等下一批次，不過(guò)可以先了解新房信息，下次有機(jī)會(huì)時(shí)能更快參與。”

記者通過(guò)官方咨詢電話向鎮(zhèn)海區(qū)了解報(bào)名情況，工作人員表示目前已有一百多組報(bào)名，仍可繼續(xù)申請(qǐng)，若前面的報(bào)名者不符合收購(gòu)條件，名額會(huì)向后順延。

“具體流程是：個(gè)人通過(guò)‘浙里辦’App報(bào)名，初步審核通過(guò)后，到參與活動(dòng)的樓盤看房選房，支付一定費(fèi)用并簽訂訂購(gòu)單，開發(fā)商會(huì)將相關(guān)資料上傳至收購(gòu)主體。我們會(huì)再次審核，通過(guò)后安排上門踏勘評(píng)估，等待評(píng)估價(jià)即可?！?/p>

奉化區(qū)工作人員告訴記者，整個(gè)置換過(guò)程不涉及現(xiàn)金交易，均以房票形式完成。

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精準(zhǔn)激活本地改善需求

高院生指出：“寧波樓市近兩年處于調(diào)整期，早期的外來(lái)置業(yè)需求已減少，現(xiàn)在以本地改善需求為主。寧波居民本身住房充足，再次購(gòu)房動(dòng)力不足，而‘以舊換新’政策精準(zhǔn)激活了這部分改善需求。”

記者注意到，由于收購(gòu)范圍和房屋標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置合理，寧波“以舊換新”的差價(jià)壓力相對(duì)其他城市較小。

以鄞州區(qū)中河街道春江花城二手房為例，鏈家平臺(tái)顯示該小區(qū)目前有170套在售，2月掛牌均價(jià)25632元/平方米，一套約51平方米的房源掛牌價(jià)115萬(wàn)元，132平方米的高層房源掛牌價(jià)280萬(wàn)元。

而鄞州區(qū)新房“軌交·河晏府”單價(jià)33000元/平方米，最小戶型147平方米，總價(jià)約485萬(wàn)元；海曙區(qū)“保利·和頌望悅”單價(jià)稍低，為27800元/平方米，278萬(wàn)元即可購(gòu)買新居。

以奉化區(qū)首個(gè)完成新房認(rèn)購(gòu)的“90后”換房人李先生為例，他位于奉化主城區(qū)錦山明珠小區(qū)的100多平方米舊房，通過(guò)110萬(wàn)元左右的抵價(jià)券和5萬(wàn)多元的換購(gòu)券完成收購(gòu)，計(jì)劃置換奉化萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)旁“綠城·鳳麓和鳴府”約170平方米的新房，以改善居住條件。

隨著置換流程加速和市場(chǎng)信心修復(fù)，寧波新房和二手房市場(chǎng)明顯回暖。

據(jù)寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)數(shù)據(jù)，3月30日單日（截至17時(shí)），寧波二手住宅成交439套，新建住宅網(wǎng)簽363套。而2月份全市二手住宅成交2740套，新房成交723套。

高院生還提到市場(chǎng)回暖的另一原因：“寧波過(guò)去幾年市場(chǎng)表現(xiàn)不佳，居民多持觀望態(tài)度，積壓了部分剛性需求。其實(shí)寧波核心區(qū)域的項(xiàng)目去化情況一直不錯(cuò)，此次政策釋放了這些積壓的有效需求?！?/p>