作為住建部官方宣傳平臺，《中國房地產(chǎn)報》的報道往往具有重要的信號意義，能夠反映國內(nèi)對樓市的最新態(tài)度及對市場情緒的引導方向。

近期，該報連續(xù)推出針對四座城市的樓市調(diào)查，釋放出鮮明的市場信號。

從3月18日至21日，報道依次聚焦北京、上海、南京、長春，統(tǒng)一以“樓市調(diào)查”為題，強調(diào)內(nèi)容基于一線調(diào)研。調(diào)研結(jié)果顯示：北京量價齊升，上海房價起漲，南京率先領(lǐng)漲，長春也加入領(lǐng)漲行列。這四座城市的選擇頗具代表性——一線城市已顯活躍，南方強二線城市南京帶頭上漲，東北弱二線城市長春也出現(xiàn)上漲趨勢，傳遞出春季樓市回暖的強烈信號。

綜合這些報道，可總結(jié)出當前樓市的幾個共性特征：

第一，改善型樓盤成為新房成交主力。北京的改善型項目是銷量主力軍，看房客戶多為自住改善，更關(guān)注居住品質(zhì)而非單純價格；上海高端改善盤仍是市場“定海神針”，144平方米以上大戶型新房價格漲幅顯著，核心區(qū)豪宅占據(jù)成交額前列；南京改善類產(chǎn)品表現(xiàn)突出，三房和四房合計占比近95%，總價300萬元以上房源成交占比超四成，且改善產(chǎn)品多為四代宅。

第二，各地積極政策推動市場正向反饋。北京樓市回暖得益于“12·24”新政發(fā)力、積壓需求釋放及市場預期修復；上海調(diào)整非滬籍社保年限、提升公積金貸款額度等政策落地后，二手房成交快速攀升，其中公積金貸款額度提升貢獻了77%的拉動力；南京的人才補貼等政策效果明顯，部分客戶綜合優(yōu)惠可達34萬至40萬元，江寧區(qū)2000萬元人才房票補貼資金池短時間內(nèi)基本申領(lǐng)完畢。

第三，低總價剛需房源是二手房市場核心。上海300萬元以下二手房成交占比從2025年1月的59%升至2026年3月15日的73%；北京300萬以下總價二手房成交占比維持在70%左右；南京總價100萬以內(nèi)房源成交占比達46.8%，60–90平方米面積段占比36.1%，反映出剛性需求對低總價房源的核心需求。

基于多維度分析，當前樓市趨勢已較為清晰：

1. 市場結(jié)構(gòu)性分化成核心趨勢，整體漲跌不再普遍。同一城市中，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價值將重塑，遠郊普通資產(chǎn)價格走勢則持續(xù)分化。這與日本泡沫破滅后東京核心區(qū)觸底回升的趨勢相似，未來國內(nèi)也將呈現(xiàn)這一特征。

2. 降低購房門檻和成本的政策切實有效。二手房市場剛需占比高表明，針對不同城市的政策需精準施策——一線城市降低上車門檻更有效，二線城市降低購房成本效果更明顯。政策需持續(xù)發(fā)力，以鞏固市場回暖態(tài)勢。

3. 市場呈現(xiàn)“二手房剛需主導、新房改善主導”的格局。近期抄底老破小收租的現(xiàn)象增多，這是投資者基于自身認知的選擇，投資決策本就因人而異。

4. 2024年前的非四代宅新房庫存去化壓力較大。四代宅因地價低、產(chǎn)品優(yōu)對老產(chǎn)品形成降維打擊，現(xiàn)有老產(chǎn)品庫存預計需至少三年才能去化完畢，全國樓市仍需經(jīng)歷較長的調(diào)整期。