2026年開年僅兩個(gè)月，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現(xiàn)出活躍態(tài)勢(shì)。

克而瑞提供的數(shù)據(jù)表明，2026年前兩個(gè)月，成都新建商品住宅成交面積達(dá)113.3萬平方米，在全國重點(diǎn)50座城市中位列第一，比第二名西安多出41.4萬平方米，優(yōu)勢(shì)顯著。同一時(shí)期，成都二手房累計(jì)成交面積為323.6萬平方米，較去年同期增長18%。

實(shí)際上，從2020年開始，成都商品住宅的成交規(guī)模已連續(xù)六年在全國排名第一，二手房市場(chǎng)交易也持續(xù)增長，形成了新房與二手房市場(chǎng)共同穩(wěn)健發(fā)展的格局。

成交規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯

3月7日，位于成都成華區(qū)的越秀·天悅云萃Ⅲ項(xiàng)目示范區(qū)對(duì)外開放。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，盡管當(dāng)天下著雨，但售樓部里依然坐滿了前來看房的客戶。

據(jù)該項(xiàng)目的置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目將推出建筑面積約117至139平方米的全系列產(chǎn)品，目前處于登記階段，開盤時(shí)會(huì)有不同的優(yōu)惠活動(dòng)。越秀成都方面透露，示范區(qū)開放首日，到訪客戶就超過了1000人。

同一天，東城金茂錦堂三期的示范區(qū)也正式亮相，同樣吸引了眾多購房者。記者了解到，2025年5月，東城金茂曉棠一期首次亮相，當(dāng)年9月就以“十開十罄”的成績完成了808套房源的銷售；之后推出的二期產(chǎn)品，包括樣板間在內(nèi)，在今年2月也全部銷售完畢。

金茂成都發(fā)布的海報(bào)顯示，截至今年3月3日，該項(xiàng)目一二期已累計(jì)銷售房源近1900套。相關(guān)人員透露：“此次推出的三期產(chǎn)品在一二期的基礎(chǔ)上進(jìn)行了升級(jí)，涵蓋建筑面積約110至119平方米以及128至168平方米的產(chǎn)品，今天（3月7日）示范區(qū)開放就啟動(dòng)了凍資，凍資金額為10萬元。只有凍資客戶才能參與首次開盤選房，前300名凍資客戶可享受開盤5個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠?！?/p>

此外，成都龍湖方面介紹，位于東二環(huán)萬象城核心板塊的濱江峯萃項(xiàng)目，建筑面積約126平方米的戶型可對(duì)標(biāo)140平方米，140平方米的戶型可對(duì)標(biāo)170平方米，實(shí)景示范區(qū)開放一周就吸引了超過1200組客戶及同行到訪，項(xiàng)目預(yù)計(jì)近期開盤。位于攀成鋼東的錦江峯萃項(xiàng)目則針對(duì)改善型家庭的居住需求，推出了建筑面積約126至140平方米的新規(guī)四房產(chǎn)品。

2026年開年以來，成都樓市的熱度在全國范圍內(nèi)持續(xù)領(lǐng)先。

根據(jù)克而瑞的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，在整體樓市受春節(jié)假期影響，新房供應(yīng)和成交量均出現(xiàn)季節(jié)性下降的情況下，成都的成交規(guī)模依然處于領(lǐng)先地位——2月成交面積為42.2萬平方米，在重點(diǎn)50城中排名第一；前兩個(gè)月累計(jì)成交面積達(dá)113.3萬平方米，是重點(diǎn)50城中唯一一個(gè)成交面積超過100萬平方米的城市，比第二名西安多了41.4萬平方米，優(yōu)勢(shì)十分突出。

二手房方面，成都2月單月成交面積就達(dá)到了108.2萬平方米；從累計(jì)數(shù)據(jù)來看，前兩個(gè)月成交面積為323.6萬平方米，不僅規(guī)模明顯高于其他城市，累計(jì)同比還有18%的漲幅。

克而瑞集團(tuán)董事長丁祖昱指出：“成都樓市強(qiáng)勁的增長勢(shì)頭，離不開成都的經(jīng)濟(jì)增長、人口流入以及政策和市場(chǎng)環(huán)境的支持。一方面，成都作為西南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、金融、科技、文化中心，近年來經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，為樓市提供了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)；另一方面，成都擁有豐富的高等教育資源，‘成都人才新政12條’吸引了大量高校畢業(yè)生留在當(dāng)?shù)?，為樓市提供了人口基礎(chǔ)?！?/p>

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)也表示，這與城市規(guī)模有直接關(guān)系，“特別是年輕人數(shù)量較多，買房需求旺盛。同時(shí)，在同類城市中，成都的實(shí)際房價(jià)性價(jià)比最高，客觀上能夠支撐新房和二手房的交易量”。

新房價(jià)格逆勢(shì)上漲

值得關(guān)注的是，成都新房成交均價(jià)也呈現(xiàn)出逆勢(shì)上漲的趨勢(shì)。

據(jù)克而瑞四川監(jiān)測(cè)，2月成都新房成交價(jià)環(huán)比上漲7.07%，達(dá)到19083元/平方米，套均價(jià)環(huán)比上漲10.14%，達(dá)到260萬元?！斑@一價(jià)格走勢(shì)背后，是高端改善型產(chǎn)品成交占比相對(duì)提升的結(jié)構(gòu)性因素，反映出成都新房市場(chǎng)價(jià)格中樞仍保持著一定的韌性?！?/p>

從各價(jià)格段的成交分布情況來看，12000至14000元/平方米區(qū)間的成交套數(shù)最多，達(dá)到345套，成交面積為4.47萬平方米，是2月成交量最大的單價(jià)段；其次是6000至10000元/平方米區(qū)間。

高端市場(chǎng)方面，30000元/平方米以上的各價(jià)格段仍有一定的成交量。其中，30000至35000元/平方米區(qū)間成交115套；60000元/平方米以上成交35套，套均價(jià)高達(dá)2258萬元。

不過，成都商品住宅整體市場(chǎng)已連續(xù)三年出現(xiàn)供應(yīng)面積小于成交面積的情況。

普睿數(shù)字四川監(jiān)測(cè)顯示，截至2025年12月31日，大成都范圍內(nèi)商品住宅存量面積為1410萬平方米，按照近12個(gè)月的銷售速度計(jì)算，去化周期為14.43個(gè)月，其中“5+2”中心城區(qū)存量面積為430萬平方米，按近12個(gè)月的銷售速度計(jì)算，去化周期僅為10.1個(gè)月。

丁祖昱表示：“良好的供求關(guān)系有利于市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。成都‘5+2’中心城區(qū)不足1年的供需緊平衡狀態(tài)，也使得該區(qū)域房價(jià)延續(xù)了多年的上漲態(tài)勢(shì)，其中2025年‘5+2’區(qū)住宅成交均價(jià)同比上漲4.9%，套均總價(jià)突破400萬元?！?/p>

進(jìn)入3月，成都新房市場(chǎng)準(zhǔn)備充分。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月成都預(yù)計(jì)有30個(gè)樓盤取得預(yù)售許可證，推出超過2300套房源，其中包括錦宸院Ⅲ期·觀著、澳南·錦官序等多個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目，產(chǎn)品類型涵蓋高層、小高層、洋房、合院、疊拼等多種業(yè)態(tài)。

與此同時(shí)，成都土地市場(chǎng)也展現(xiàn)出了十足的誠意，近日發(fā)布的《金牛區(qū)2026年土地資源投資指南》推出了33宗、合計(jì)約1801畝土地，其中不乏核心地段的地塊，并且“降低容積率”成為主流趨勢(shì)，最低容積率僅為1.01，已達(dá)到墅類產(chǎn)品的規(guī)格，頗具吸引力。

另據(jù)克而瑞四川的數(shù)據(jù)，前兩個(gè)月成都新房、二手房的找房熱度大幅上升，這為3月成交量的反彈提供了先行指標(biāo)支撐?！半S著新房推盤節(jié)奏加快、優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)落地，再加上節(jié)后二手房成交的穩(wěn)步回暖，多重積極因素疊加，預(yù)計(jì)成都3月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將出現(xiàn)明顯的季節(jié)性回升。”

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