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撰文/潘玲宣

華潤(rùn)萬(wàn)象生活在合肥的商業(yè)布局近年明顯加快了步伐。

繼2025年9月與合肥市寶匯置業(yè)有限公司簽約，將合肥濱湖新區(qū)原寶能城商業(yè)地塊打造為合肥濱湖萬(wàn)象匯后，華潤(rùn)萬(wàn)象生活再次加速擴(kuò)張，近期在合肥接連敲定兩個(gè)新項(xiàng)目。

3月3日，合肥軌道發(fā)布消息稱，已與華潤(rùn)萬(wàn)象生活就合肥SS202410號(hào)、GX202501號(hào)地塊簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。

據(jù)了解，這兩宗地塊都將引入華潤(rùn)萬(wàn)象生活的商業(yè)品牌，意味著華潤(rùn)萬(wàn)象商業(yè)在合肥政務(wù)區(qū)和高新區(qū)的商業(yè)布局邁出了關(guān)鍵一步。

備受關(guān)注的新項(xiàng)目背景

據(jù)悉，SS202410號(hào)和GX202501號(hào)地塊均在今年之前完成出讓。

其中，蜀山區(qū)SS202410號(hào)地塊于2024年12月19日成交。當(dāng)天合肥土地市場(chǎng)成功出讓17宗地塊，總成交額約179.61億元。

蜀山區(qū)SS202410號(hào)地塊與SS202408號(hào)、SS202409號(hào)地塊因地處合肥政務(wù)區(qū)核心板塊，成為該批次出讓地塊中的焦點(diǎn)。最終這三宗地塊均被合肥軌道競(jìng)得。SS202408號(hào)地塊以總價(jià)43.79億元、樓面價(jià)27916.7元/平方米、成交單價(jià)3350萬(wàn)元/畝，刷新了合肥土地成交單價(jià)和樓面價(jià)的紀(jì)錄。

蜀山區(qū)SS202409號(hào)地塊和SS202410號(hào)地塊的成交總價(jià)分別約為15.83億元和5.88億元。

根據(jù)出讓要求，競(jìng)得人需與蜀山區(qū)就地塊商業(yè)建設(shè)規(guī)模及業(yè)態(tài)等簽訂監(jiān)管協(xié)議，地塊內(nèi)所有建筑須由競(jìng)得人整體持有、整體運(yùn)營(yíng)，不得分割轉(zhuǎn)讓，同時(shí)要同步代建地塊南側(cè)的河道橋梁。

拿地后，合肥軌道在連體的08號(hào)、09號(hào)住宅用地上開(kāi)發(fā)了天鵝灣壹號(hào)項(xiàng)目，而SS202410號(hào)作為商業(yè)用地，直到此次簽約才正式確定合作方。

從地理位置看，該項(xiàng)目坐擁天鵝湖一線湖景資源，是集生態(tài)、交通、商業(yè)于一體的高端TOD綜合體。項(xiàng)目西側(cè)緊鄰天鵝湖體育公園，南側(cè)距離合肥萬(wàn)象城不足三公里，東北方向六公里處是華潤(rùn)蜀山萬(wàn)象匯，周邊還有銀泰IN77、銀泰百貨等成熟商業(yè)體。

正因如此，市場(chǎng)對(duì)10號(hào)地塊的后續(xù)規(guī)劃格外期待。有市場(chǎng)分析指出，這塊位于天鵝湖畔的土地有望引入華潤(rùn)萬(wàn)象天地。

再看另一處簽約項(xiàng)目——GX202501號(hào)地塊（青龍崗TOD·云縵朗境項(xiàng)目商業(yè)用地），它位于合肥科創(chuàng)核心區(qū)域，處于高新區(qū)“科大硅谷”核心區(qū)與蜀西湖生活圈的交匯地帶。

該項(xiàng)目采用PARK+TOD模式，整合地鐵樞紐、高品質(zhì)商業(yè)和科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，旨在打造區(qū)域商業(yè)新地標(biāo)，為高新區(qū)科創(chuàng)人才的品質(zhì)生活升級(jí)提供支持。

住宅部分的云縵朗境定位高新區(qū)豪宅標(biāo)桿，推出了小高層、洋房和疊墅等多種高端住宅產(chǎn)品。

依托合肥軌道的開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目在TOD基礎(chǔ)上采用PARK+TOD的POD模式，以公園串聯(lián)地鐵、商業(yè)和社區(qū)，強(qiáng)調(diào)建筑與環(huán)境的和諧融合。

值得注意的是，該地塊于去年3月28日由合肥軌道以15.7億元競(jìng)得，是合肥土拍市場(chǎng)全年總價(jià)最高的地塊。

無(wú)論是SS202410號(hào)還是GX202501號(hào)地塊，都因優(yōu)越的地理位置在出讓時(shí)就受到市場(chǎng)關(guān)注。隨著項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)開(kāi)發(fā)階段，其商業(yè)部分正式由華潤(rùn)萬(wàn)象生活接手運(yùn)營(yíng)。

未來(lái)華潤(rùn)入駐后，將如何重塑區(qū)域商業(yè)格局，值得關(guān)注。

合肥華潤(rùn)萬(wàn)象商業(yè)的布局密度

在與合肥軌道簽約這兩個(gè)項(xiàng)目之前，華潤(rùn)萬(wàn)象生活已于去年下半年在合肥新增一個(gè)項(xiàng)目。

據(jù)此前報(bào)道，2025年9月，華潤(rùn)萬(wàn)象生活與合肥市寶匯置業(yè)有限公司簽約，將合肥濱湖新區(qū)原寶能城商業(yè)地塊引入華潤(rùn)萬(wàn)象商業(yè)品牌。兩個(gè)多月后，該項(xiàng)目正式定名為合肥濱湖萬(wàn)象匯。

項(xiàng)目由地上商業(yè)綜合體和地下商業(yè)組成，總建筑面積達(dá)23萬(wàn)平方米，有望成為全國(guó)最大的“萬(wàn)象匯”。

在項(xiàng)目定名前，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)曾普遍猜測(cè)會(huì)打造“濱湖天地”。

一方面，萬(wàn)象匯在合肥的布局已較為密集，市場(chǎng)期待引入更具差異化的產(chǎn)品線以滿足不同消費(fèi)需求；另一方面，原寶能城商業(yè)地塊毗鄰融創(chuàng)樂(lè)園，周邊還有渡江戰(zhàn)役紀(jì)念館、方興湖公園等人文自然資源，整體氛圍似乎更契合萬(wàn)象天地“融合城市精神文化的潮流策源地”的定位。

但最終落地濱湖萬(wàn)象匯，也體現(xiàn)了華潤(rùn)在項(xiàng)目布局上的務(wù)實(shí)考量。相比“天地系”對(duì)非標(biāo)商業(yè)和文化運(yùn)營(yíng)的高要求，“萬(wàn)象匯”成熟的標(biāo)準(zhǔn)化體系更能保障商業(yè)體的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。

同時(shí)，原寶能城住宅地塊的盤(pán)活將帶來(lái)更多家庭和年輕人的品質(zhì)消費(fèi)需求，萬(wàn)象匯更能滿足這類需求。

而在市場(chǎng)期待下，合肥在2025年確實(shí)迎來(lái)了一個(gè)特殊的萬(wàn)象商業(yè)項(xiàng)目。

12月，瑤海天地 BY MIXC正式開(kāi)業(yè)。該項(xiàng)目以“廠開(kāi)想象 自成天地”為主題，打造了15萬(wàn)平方米的“MALL+廠房+街區(qū)”復(fù)合型商業(yè)體，致力于成為合肥主城商業(yè)引領(lǐng)者和品質(zhì)社交生活更新場(chǎng)。它不僅是消費(fèi)場(chǎng)所，更通過(guò)空間場(chǎng)景打造，成為集藝術(shù)、文化、社交功能于一體的城市新空間。

從傳統(tǒng)成熟模式的穩(wěn)健落地到創(chuàng)新商業(yè)形態(tài)的探索，華潤(rùn)在合肥的嘗試既反映了合肥城市商業(yè)的進(jìn)化，也體現(xiàn)了華潤(rùn)深耕這片市場(chǎng)的決心。

在瑤海天地 BY MIXC開(kāi)業(yè)前，華潤(rùn)在合肥已運(yùn)營(yíng)五個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其中大部分起步較早，部分項(xiàng)目名稱仍保留著早期產(chǎn)品體系。

但自2024年起，華潤(rùn)商業(yè)在合肥的擴(kuò)張速度明顯加快。截至目前，華潤(rùn)萬(wàn)象在合肥已開(kāi)業(yè)或簽約的項(xiàng)目共9個(gè)，其中4個(gè)是在去年末以來(lái)開(kāi)業(yè)或確定合作的。

回顧合肥商業(yè)發(fā)展歷程，華潤(rùn)萬(wàn)象生活并非早期開(kāi)拓者。在合肥從百貨時(shí)代向購(gòu)物中心時(shí)代轉(zhuǎn)型，以及后續(xù)城市商業(yè)多點(diǎn)開(kāi)花的過(guò)程中，百大集團(tuán)、世紀(jì)金源、萬(wàn)達(dá)、銀泰、國(guó)購(gòu)集團(tuán)、中環(huán)集團(tuán)等率先布局，推動(dòng)了城市商業(yè)的初步繁榮。萬(wàn)象商業(yè)雖入局較晚，但已成為市場(chǎng)的重要參與者。

2014年，萬(wàn)象商業(yè)以“蜀山萬(wàn)象匯”首次進(jìn)入合肥，項(xiàng)目定位“潮流體驗(yàn)、時(shí)尚生活”，是集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑和親子生活于一體的區(qū)域型購(gòu)物中心，如今已成為引領(lǐng)區(qū)域消費(fèi)的核心場(chǎng)所。

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)報(bào)道、商業(yè)客整理

次年，國(guó)內(nèi)第八座“萬(wàn)象城”在合肥開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目憑借大體量、全業(yè)態(tài)和核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)，形成以輕奢、國(guó)際高端時(shí)尚為主的品牌定位，填補(bǔ)了合肥國(guó)際時(shí)尚、高品質(zhì)一站式購(gòu)物中心的空白。

接連布局兩個(gè)項(xiàng)目后，華潤(rùn)在合肥形成“一城多匯”的格局。隨著合肥城市發(fā)展?jié)摿︶尫藕腿f(wàn)象商業(yè)擴(kuò)張需求，這片市場(chǎng)的潛力再次被挖掘。

2019年，合肥第三座華潤(rùn)商業(yè)項(xiàng)目——廬陽(yáng)萬(wàn)象匯開(kāi)業(yè)，這也是合肥廬陽(yáng)區(qū)首個(gè)輕時(shí)尚購(gòu)物中心。曾有報(bào)道稱，該項(xiàng)目“從生活方式和體驗(yàn)業(yè)態(tài)出發(fā)，以‘潮流、時(shí)尚、活力、健康’的定位精準(zhǔn)入市，開(kāi)啟了合肥商業(yè)發(fā)展的新紀(jì)元”。

合肥歡樂(lè)頌的歷史背景相對(duì)復(fù)雜，項(xiàng)目最早于2013年4月開(kāi)業(yè)，但初期經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)不佳。它原本屬于華潤(rùn)體系，經(jīng)2016年、2020年兩次組織調(diào)整后，才正式納入萬(wàn)象生活管理。

從項(xiàng)目發(fā)展歷史來(lái)看，與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)合作已成為華潤(rùn)商業(yè)擴(kuò)張的重要方式。早期項(xiàng)目多由華潤(rùn)置地拿地、重資產(chǎn)投入并負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)，萬(wàn)象生活負(fù)責(zé)后期商業(yè)運(yùn)營(yíng)；近年來(lái)，與華潤(rùn)體系外資產(chǎn)持有方的合作在新項(xiàng)目中占比越來(lái)越大。

此次與合肥軌道簽約，華潤(rùn)萬(wàn)象生活新增兩個(gè)項(xiàng)目，不僅首次進(jìn)入合肥高新區(qū)，還進(jìn)一步加密了在合肥的戰(zhàn)略布局。在蜀山區(qū)已開(kāi)業(yè)萬(wàn)象匯和萬(wàn)象城的情況下，華潤(rùn)萬(wàn)象將用何種產(chǎn)品詮釋該區(qū)域市場(chǎng)的特殊性，值得關(guān)注。

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