3月小陽(yáng)春成色可期。

百?gòu)?qiáng)房企最新成績(jī)單出爐。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的2月份，典型百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額1234.2億元，同比下降超三成，單月業(yè)績(jī)規(guī)模維持在歷史較低水平。1-2月，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2888.7億元，整體處于近五年低位。

從榜單來(lái)看，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地穩(wěn)居前三，前兩月銷售操盤金額分別達(dá)236億元、218.4億元和205.9億元。

綠城中國(guó)、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)及中國(guó)金茂四家房企，銷售操盤金額也均突破百億，前兩月分別實(shí)現(xiàn)183億元、145.3億元、138.4億元、114.6億元，守住了行業(yè)基本盤。

值得一提的是，在行業(yè)整體承壓、業(yè)績(jī)筑底的背景下，前兩月房企銷售業(yè)績(jī)?nèi)杂幸淮笸怀隽咙c(diǎn)：29家典型房企實(shí)現(xiàn)累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，且有9家房企同比增幅大于100%。

其中，民營(yíng)房企君一控股前兩月累計(jì)銷售操盤金額15.36億元，同比大增502.3%，同為民企的嘉里建設(shè)和懋源控股，也均實(shí)現(xiàn)翻倍及以上增長(zhǎng)，同比增幅分別達(dá)376.6%、236.6%。

在1-2月操盤銷售額同比增幅前10的典型房企中，中建壹品操盤金額最高，達(dá)到了39.82億元，同比增長(zhǎng)114.5%。這主要得益于其上海外灘元境項(xiàng)目單月貢獻(xiàn)超18億元，占總銷售額近一半，凸顯出核心城市、高端改善產(chǎn)品的稀缺價(jià)值與競(jìng)爭(zhēng)力。

業(yè)內(nèi)人士表示，市場(chǎng)正在加速分化，頭部房企憑借資源稟賦穩(wěn)守基本盤，優(yōu)質(zhì)民企則依托精準(zhǔn)布局與靈活策略實(shí)現(xiàn)超預(yù)期突破，驗(yàn)證了“結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)仍在”的行業(yè)判斷。

市場(chǎng)方面，2月，全國(guó)重點(diǎn)50城市新建商品住宅成交面積約675萬(wàn)平方米，其中三四線城市市場(chǎng)波動(dòng)較小，成交有企穩(wěn)的勢(shì)頭；二手房成交面積約497萬(wàn)平方米，1-2月累計(jì)成交面積約1509萬(wàn)平方米，同比微增2%。

克而瑞指出，2月作為春節(jié)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是新房、二手房還是土地市場(chǎng)都進(jìn)入了“淡季休整期”，春節(jié)返鄉(xiāng)與出行高峰導(dǎo)致有效客群外流，房企營(yíng)銷鋪排也普遍選擇避開(kāi)春節(jié)假期，將推盤節(jié)點(diǎn)集中在3-4月份的“小陽(yáng)春”。

“假期積壓需求釋放，疊加各城市在松綁限制性政策、城市更新、收購(gòu)二手房等方面的發(fā)力，3月‘小陽(yáng)春’成色可期，預(yù)計(jì)成交規(guī)模環(huán)比均將出現(xiàn)較大幅度的回升。”

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，3月份不少重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)的小高峰，帶動(dòng)成交的反彈。典型如：廣州3月項(xiàng)目入市步伐提速，市區(qū)將有4盤迎來(lái)首開(kāi)，新房供應(yīng)環(huán)比倍增，疊加二手房學(xué)位需求驅(qū)動(dòng)，新房、二手房成交將實(shí)現(xiàn)大幅攀升；武漢3月份將迎來(lái)階段性供應(yīng)高峰，多個(gè)新盤有首開(kāi)計(jì)劃；杭州同樣3月多個(gè)純新盤預(yù)期入市，包含2025年多板塊地王項(xiàng)目，預(yù)期3月供求量都會(huì)大幅上漲，由于推盤量較高的紅盤及豪宅盤入市影響，去化率預(yù)期能達(dá)6-7成。

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