2月25日，上海推出“滬七條”樓市新政，通過降低購房門檻、放寬購房套數(shù)限制、提升公積金貸款額度、優(yōu)化房產(chǎn)稅政策等措施，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2月26日新政正式實(shí)施首日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，外環(huán)外的松江區(qū)房地產(chǎn)市場反應(yīng)積極，釋放出顯著的回暖信號(hào)。

2月26日清晨，滬亭北路的太平洋房屋門店尚未正式營業(yè)，經(jīng)紀(jì)人就已接到大量咨詢電話，咨詢內(nèi)容集中在政策解讀、購房資格確認(rèn)及貸款政策變化等方面。門店總監(jiān)曹瑞東介紹：“上午10點(diǎn)前，每位經(jīng)紀(jì)人已回復(fù)不少于20位客戶，咨詢量較平日增加近3倍。”

據(jù)了解，咨詢?nèi)巳褐型獾貞艏彿空呒s占10%，以剛需群體為主。僅半天時(shí)間，門店已預(yù)約10組帶看客戶，市場活躍度明顯提升。

公積金貸款額度上調(diào)直接減輕了購房者壓力。新政將首套住房公積金貸款最高額度從160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭、綠色建筑上浮政策，首套最高可貸324萬元。

“許多在松江購房的市民，僅憑公積金就能覆蓋大部分甚至全部貸款。”曹瑞東舉例，客戶李女士原本計(jì)劃辦理200萬元組合貸，新政實(shí)施后，公積金貸款額度提升，商貸部分大幅減少，月供壓力顯著減輕。

購房成本下降激活了此前觀望的客戶需求。受市中心市場聯(lián)動(dòng)影響，松江九亭、泗涇等近市區(qū)板塊受到改善型客戶青睞，聯(lián)排、別墅等產(chǎn)品帶看量明顯增長，外環(huán)外置換需求持續(xù)釋放。

同時(shí)，房產(chǎn)稅政策優(yōu)化推動(dòng)“賣一買一”置換需求上升，不少房東主動(dòng)聯(lián)系門店咨詢掛牌事宜。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著“滬七條”政策效應(yīng)持續(xù)釋放，外環(huán)外樓市有望迎來“金三銀四”行情，整體“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢將更加清晰。

記者：張立 周亮

原標(biāo)題：《“滬七條”落地首日，松江房地產(chǎn)市場反應(yīng)積極》

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