長期以來，北京作為全國救市的風(fēng)向標(biāo)，以謹(jǐn)慎態(tài)度和徹底的政策執(zhí)行力引領(lǐng)樓市政策走向。自2016年“房住不炒”提出后，北京始終把控著樓市松緊節(jié)奏，其去地產(chǎn)化進程也最為深入，核心資源外遷推動首都都市圈發(fā)展。然而，去年底北京推出的救市政策力度有限，緊隨其后的上海則出臺了力度更大的松綁措施。

上海新政聚焦擴大購房群體與提升杠桿能力：非滬籍購房門檻大幅降低，外環(huán)內(nèi)社保要求從三年縮至一年，持居住證滿5年無需社保即可購房；公積金家庭貸款最高額度提至324萬元。新政前，非滬籍家庭一年社保僅能認(rèn)購?fù)猸h(huán)外住房，如今可覆蓋全市；滿3年社保的非滬籍家庭可購兩套，居住證滿五年的無社保人群也獲得購房資格，這一突破成為與北京政策的最大差異。

上海的目標(biāo)明確：托底成交、穩(wěn)定預(yù)期、保住一線城市價格錨，防止樓市持續(xù)陰跌。隨著北京去地產(chǎn)化推進，上海成為全國樓市的關(guān)鍵“燈塔”。近半年來，上海動作頻頻：2月啟動收購二手房作為保障性租賃住房，浦東、靜安、徐匯先行試點；政府工作報告提出2026年完成20萬方舊改；整治唱衰樓市的自媒體賬號。從資金投入到輿論引導(dǎo)，上海以組合拳全方位托舉樓市，精準(zhǔn)契合中央年初救市基調(diào)。

2026年中央救市主基調(diào)有三：保持政策力度，取消限制性措施；優(yōu)化供給，控增量、盤存量，鼓勵收購存量商品房用于保障房；加強輿論引導(dǎo)，穩(wěn)定市場預(yù)期。上海全面貫徹這些要求，憑借優(yōu)質(zhì)經(jīng)濟基礎(chǔ)和資金優(yōu)勢，有望快速穩(wěn)住市場。

上海樓市中，豪宅與低價住宅市場本身穩(wěn)定，3000萬級豪宅占全國半數(shù)以上銷量，核心區(qū)低總價老破小因租售比提升（達(dá)3%以上）吸引投資客。政策重點指向“腰部房產(chǎn)”，提高公積金貸款額度正是為降低其購買門檻。

2026年是樓市關(guān)鍵節(jié)點，中央政策從需求端轉(zhuǎn)向供給端。若嚴(yán)控增量，少數(shù)核心城市年底或明年有望回歸合理供需，省會城市則可能在2027-2028年逐步調(diào)整。未來幾年，城改、收庫存做保障房、縮減供應(yīng)將成主流，上海無疑是全國的最佳樣板。