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撰文/灰灰

近日，常州新北萬達廣場、常德萬達廣場、遂寧萬達廣場這三座萬達廣場成功出售，接盤方均為中建系企業(yè)。

2月11日，常州新北萬達投資有限公司完成股權變更，原股東大連萬達商業(yè)管理有限公司徹底退出，持股比例降至0%，中國建筑第二工程局集團有限公司以100%持股成為唯一股東。與此同時，公司法定代表人、經(jīng)理由吳華變更為中建二局的連莉莉，這意味著萬達正式退出該項目，中建二局實現(xiàn)了全資接盤。

▲常州新北萬達廣場開業(yè)首日

資料顯示，常州新北萬達投資有限公司成立于2010年5月，其核心資產(chǎn)就是常州新北萬達廣場。該項目于2011年12月10日開業(yè)，是常州首個大型城市綜合體，涵蓋大型商業(yè)中心、五星級酒店、室外商業(yè)步行街、精裝公寓、精裝SOHO等多種業(yè)態(tài)，成為了常州新的商業(yè)中心和城市地標。

常州新北萬達廣場引入了沃爾瑪超市、國美電器、星巴克、ZARA、Marks&Spencer、SEPHORA、SaSa、避風塘等眾多國內(nèi)外一線品牌。不過，由于運營時間較長，項目部分設施需要更新，同時還面臨周邊新建商業(yè)體的競爭，運營壓力較大。

1月7日，常德萬達置業(yè)有限公司發(fā)生股東變更，大連萬銳企業(yè)管理有限公司和大連萬達銳馳企業(yè)管理有限公司退出，新增中建一局為股東，持股比例達100%。此外，常德萬達的董事長變更為吳國強，樊飛軍、劉兵、王建良、李孟渝新增為董事。其中，吳國強、樊飛軍均為中建智地的管理層人員。

資料顯示，常德萬達廣場總建筑面積約83萬㎡，商業(yè)面積約18.4萬㎡，項目于2016年開業(yè)，開業(yè)首日營業(yè)額接近2577萬元。

▲常德萬達廣場

1月20日有消息稱，中建一局完成了對遂寧萬達廣場的收購。根據(jù)工商信息顯示，遂寧萬達廣場投資有限公司進行了股權變更，原股東大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司完全退出，由中建一局100%接盤。

2016年10月21日，遂寧萬達廣場開業(yè)，這是萬達集團在四川布局的第十座萬達廣場，總建筑面積約29.15萬㎡，當時是整個遂寧規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富、品牌最多、檔次最高的購物中心。開業(yè)當天，首日客流達22萬余人次，營業(yè)額為1550余萬元。

▲遂寧萬達廣場開業(yè)首日

上述項目均進行了股權全額變更，由對應的工程局全資持有，后續(xù)很大可能仍由萬達商管團隊負責運營管理，中建各局作為產(chǎn)權方收取租金收益。

值得注意的是，上述項目均由中建系承建。所以，此次股權變更并非現(xiàn)金收購，而是以資產(chǎn)抵償工程款，中建系從施工方轉(zhuǎn)變?yōu)轫椖慨a(chǎn)權方。

而在更早之前，中建三局接手了荊州萬達廣場、宜昌萬達廣場，中建八局接手了天津薊州萬達廣場、四平萬達廣場。

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