“我用多年積蓄買了套精裝房，沒想到入住后和其他業(yè)主一樣聞到濃烈霉味?！苯?，河南鄭州的郭先生在網上發(fā)文表示，因擔心對孩子造成更大影響，正考慮搬出去租房住。

購房經歷：百萬精裝房入住后現墻體漏水

郭先生家住鄭州市高新區(qū)保利和光嶼湖·逸園小區(qū)。他介紹，2021年5月左右，看到中介推廣該樓盤后前去咨詢，訂購了一套建筑面積90平方米的小三房，這是精裝預售房，當時單價約1.2萬元/平方米，總價超100萬元。

2024年5月下旬接房后，郭先生家加裝了柜子，2025年10月全家入住。但入住沒多久，客廳和衛(wèi)生間墻體開始滲水，墻腳處還出現反堿，之后進行了重新刷防水維修。

據悉，該小區(qū)位于鄭州市高新區(qū)創(chuàng)新大道與雪梅街交叉口東北角，共1460戶，有9棟高層和18棟洋房，2023年6月21日完成毛坯竣備，首批次2024年3月25日交付，二批次2024年5月26日交付。

孩子健康問題：免疫球蛋白E超標近9倍，疑與霉菌有關

郭先生稱，入住后不久就聞到房間有霉味，但沒在意。一個多月后，3歲左右的兒子常凌晨2點哭鬧，說身上發(fā)癢，皮膚有疙瘩，隨后帶到河南省兒童醫(yī)院檢查。

2025年11月15日的檢驗報告單顯示，孩子免疫球蛋白E定量為530IU/ml，參考范圍≤60IU/ml，超出正常值約9倍。同年11月22日的病歷顯示“主訴咳嗽2天”“初步印象：肺炎”。

郭先生還提到，小區(qū)業(yè)主群里有鄰居家小孩被診斷為霉菌性肺炎，有人拆開臥室木質地板后，發(fā)現地板下全是發(fā)黑霉菌。越來越多鄰居自查后，他因擔心孩子健康，正考慮搬出去租房。

發(fā)霉情況：木地板下霉菌刺鼻，部分業(yè)主家發(fā)現蟲子

開發(fā)商鄭州展利置業(yè)有限公司接到業(yè)主反映后，派維保人員進場排查。有業(yè)主表示，維保人員撬開臥室最上層木地板后，發(fā)現下面的溝槽板有黑色霉斑，霉菌味道刺鼻，少數住戶家還發(fā)現蟲子。

還有業(yè)主稱，地面霉菌黑白交織，撬開時霉味很濃，“每天晚上開凈化器也睡不安穩(wěn)，天冷還得開窗，太難受了。畢生積蓄買的精裝房，成了心頭陰影還威脅健康?！?/p>

專家分析：水汽無法排出致霉菌聚集，建議拆除覆層晾干除菌

該小區(qū)2025年首次集中供暖，供暖1個月后業(yè)主反映室內異味問題凸顯。開發(fā)商解釋稱，首年供暖導致地暖返潮形成冷凝水，濕氣在溝槽板空隙排不出去引發(fā)發(fā)霉。

2026年2月6日，鄭州市高新區(qū)建設管理部組織5名隨機抽取的專家對小區(qū)地板霉變異味問題進行技術評審。專家查看現場、聽取情況介紹并查閱施工資料后，于2月8日形成意見。

《高新區(qū)和光逸園項目地板霉變異味問題專家技術評審意見》指出，部分房間霉味明顯，纖維水泥板有色變，揭開木地板下EPE墊層后發(fā)現其下表面潮濕有冷凝水。霉變異味主要原因是下部水汽在EPE墊層下表面凝結無法排出，導致霉菌聚集并產生異味。水汽主要來自下部石膏自流平找平層釋放，不排除滲漏等其他原因。

專家建議拆除石膏自流平找平層上覆構造層充分晾干，檢查找平層霉菌情況，無問題可保留但需除菌。發(fā)霉房間恢復時建議取消EPE墊層或采用其他可靠供暖地面構造，后續(xù)施工嚴格控制材料及施工質量，還建議選取典型房間做樣板施工，沒問題后再大面積施工。

官方回應：孩子生病與霉菌的關系需論證，已責成開發(fā)商整改

開發(fā)商曾委托檢測機構對室內甲醛、氨、苯等濃度檢測，結果顯示達標。針對業(yè)主反映孩子生病疑與霉菌有關，高新區(qū)建設管理部表示需衛(wèi)健部門組織專家論證兩者是否有直接因果關系。

該部門還稱，已責成開發(fā)商進行整改維修。小區(qū)物業(yè)工作人員介紹，目前實行“一對一溝通機制”，具體情況正在進一步處理中。

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