地下室的廢舊物品長期堆放無人管

物業(yè)多次提示后仍無業(yè)主認領(lǐng)

清理完成次日卻有業(yè)主報警稱物品丟失……

物業(yè)返還物品后業(yè)主稱有缺失？

南寧某小區(qū)業(yè)主梁某長期在小區(qū)負二樓地下室公共區(qū)域堆放私人物品。2024年7月19日，物業(yè)公司在堆放點墻壁及物品上張貼《雜物清理溫馨提示》，指出公共區(qū)域堆私物影響環(huán)境且有火災(zāi)隱患，要求業(yè)主于7月23日前清理，逾期未清理將視為無主物品處理。由于梁某未按期限清理，8月18日，物業(yè)公司安排舊貨回收人員上門回收。次日，梁某發(fā)現(xiàn)物品不見后報警。之后物業(yè)公司將物品送到梁某指定地點，但梁某以物品有缺失為由拒絕接收。因雙方在物品返還問題上未能達成一致，物業(yè)公司又把這批物品拉回舊貨回收店。梁某認為物業(yè)公司侵犯了其財產(chǎn)權(quán)益，于是向廣西壯族自治區(qū)南寧市江南區(qū)人民法院提起訴訟，要求被告物業(yè)公司賠償財產(chǎn)損失12419元。

法院判定：物業(yè)公司履職無不當(dāng)

駁回原告的訴訟請求

法院經(jīng)審理認為，原告作為該小區(qū)業(yè)主，簽署過《承諾書》承諾遵守規(guī)約，卻長期擅自占用小區(qū)地下停車場公共區(qū)域堆放私人物品，存在安全隱患，同時損害了其他業(yè)主的共同利益，其行為既違反法律規(guī)定，也違反合同約定。

物業(yè)公司張貼《雜物清理溫馨提示》，明確了清理期限和逾期后果，已盡到合理告知義務(wù)。梁某逾期未清理，物業(yè)公司為維護全體業(yè)主利益、保障消防安全，在無法聯(lián)系到梁某的情況下，安排舊貨回收人員清理，履職行為正當(dāng)。因梁某報警，物業(yè)公司將物品送回。結(jié)合現(xiàn)場照片和送貨視頻，運回物品的種類與原物基本一致。梁某主張物品缺失應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，但他未現(xiàn)場清點固定證據(jù)，也沒有有效證據(jù)證明，法院對此不予采信。梁某應(yīng)自行承擔(dān)舉證不利的后果，其拒收物品后再起訴的行為違背誠實信用原則。

關(guān)于原告堆放物品的價值，梁某主張財產(chǎn)損失12419元，僅提供自行手寫的價格表，未提交購買記錄、票據(jù)等有效證據(jù)，且其堆放的物品均為廢舊物品，因此法院對其主張的價值不予采信。綜上，梁某擅自長期占用公共區(qū)域堆放廢舊物品，違反法律及合同約定，物業(yè)公司已盡告知義務(wù)，清理后也按要求返還物品，履職無不當(dāng)。梁某無正當(dāng)理由拒收導(dǎo)致?lián)p失擴大，應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。梁某要求被告賠償12419元，缺乏事實和法律依據(jù)，法院不予支持，判決駁回原告梁某的全部訴訟請求。

法官提醒：切勿在公共區(qū)域堆放私人物品

自覺遵守規(guī)定維護公共安全

公共區(qū)域、消防通道嚴禁私自占用。本案中，物業(yè)公司已履行清理催告義務(wù)，明確提示堆放物品存在火災(zāi)隱患。梁某長期占用公共地下室堆放私物，占用消防通道，危及公共安全，經(jīng)催告逾期未清理，物業(yè)依規(guī)處置合法正當(dāng)，其索賠訴求被法院駁回。

公共區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共有，絕非私人儲物空間，堆放雜物容易堵住逃生通道，增加火災(zāi)風(fēng)險，一旦發(fā)生事故后果不堪設(shè)想。法官提醒，切勿在樓道、樓梯間、地下室等公共區(qū)域堆放私人物品，自覺遵守規(guī)定維護公共安全，物品存放應(yīng)使用自家空間，遇到糾紛要合法理性解決，共同維護安全整潔的居住環(huán)境。

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編輯：石慧

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原標(biāo)題：《私占公共區(qū)域堆放的雜物被清理，業(yè)主起訴物業(yè)索賠12419元，法院判了！》

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