“本想在閑魚、小紅書看房，卻刷到不少‘拆遷房票轉(zhuǎn)讓’信息?！苯?，一位購房者向記者透露，聯(lián)系發(fā)帖人后發(fā)現(xiàn)多為中介倒賣房票，對方稱買村民房票購房能省數(shù)十萬，讓他心生疑慮。

記者根據(jù)線索調(diào)查發(fā)現(xiàn)，閑魚、小紅書等平臺確實有大量房票交易帖，集中在廣州、蘇州等城市。發(fā)帖者中，有的亮明中介身份稱“手握百萬至千萬現(xiàn)票”，有的自稱村民強(qiáng)調(diào)“中介勿擾”。

調(diào)查顯示，部分拆遷集中區(qū)域的房票轉(zhuǎn)讓已形成隱秘活躍的二級市場，中介從中抽成。雖依規(guī)轉(zhuǎn)讓可行，但風(fēng)險如影隨形。

社媒平臺涌現(xiàn)大量房票轉(zhuǎn)讓信息

上百萬元面值的房票正密集出現(xiàn)在閑魚、小紅書等平臺。房票是拆遷人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，由指定單位出具的、可在特定范圍購置商品房的憑證。

廣州房產(chǎn)中介小張表示，其公司位于黃埔，2025年黃埔成廣州房票發(fā)放“大戶”，他手中房票多來自南崗、九佛片區(qū)。按規(guī)定，黃埔房票允許實名轉(zhuǎn)讓一次，他對接部分村委批量收購村民房票，“收購8.2折，賣給客戶8.3折，賺跑腿費”。

村民折價賣房票原因多樣：有的改主意不想買新房，想套現(xiàn)買降價二手房；有的覺得住房夠用，賣房票是最快套現(xiàn)方式。去年廣州部分區(qū)域舊改補(bǔ)償無貨幣選項或限制嚴(yán)格，且房票有額外獎勵，村民優(yōu)先拿房票再轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)。

購房者買拆遷房票的好處明顯：以200萬元房票為例，8.3折購買僅需166萬元，省34萬元，可作新房首付，不足部分自籌或貸款。部分新盤對房票客戶有額外優(yōu)惠，如科城新世代項目推出9折-9.3折專屬折扣。

另一位中介何進(jìn)稱，收購折扣8折-8.1折，出讓8.3折，每成交200萬元房票抽成2萬-6萬元。若帶客戶去新盤，還能拿傭金并部分返點。他表示，廣州90%以上新盤可用房票，廣州住建局也將全市未網(wǎng)簽商品房納入“房源超市”，支持房票全市通用。2024年1月至2025年12月，廣州11區(qū)均印發(fā)房票細(xì)則，黃埔認(rèn)購超6000套。

蘇州房票轉(zhuǎn)讓市場價格混亂

閑魚、小紅書的房票信息還指向蘇州高新區(qū)。2024年10月底，蘇州啟動275個城中村舊改，三分之二拆除，主要采用房票安置。截至2025年底，蘇州啟動35個舊改項目，涉及2.2萬余戶，總投資近2000億元。

蘇州高新區(qū)楓津新村2025年下半年拆遷，923戶以房票安置為主。其房票可轉(zhuǎn)讓一次，能買區(qū)內(nèi)新房、二手房，還享10%使用獎勵，因此轉(zhuǎn)讓搶手，但市場價格混亂，叫價從6.6折到溢價105%不等。

當(dāng)?shù)刂薪榉Q，多數(shù)房票9折左右轉(zhuǎn)讓且“秒沒”，6折叫價多為壓價收購。因大部分村民房票僅100多萬，自身購房都不夠，低價轉(zhuǎn)讓不現(xiàn)實。

超低價收票風(fēng)險暗藏

廣州也曾有中介試圖6-7折低價收票。何進(jìn)提醒，8折以下賣房票風(fēng)險大，非市場價可能有坑。黃埔安居集團(tuán)連發(fā)公告提示風(fēng)險、辟謠“轉(zhuǎn)讓暫?！?。

黃埔安居集團(tuán)表示，房票實名登記，僅可依規(guī)轉(zhuǎn)讓一次，無手續(xù)費。網(wǎng)傳“轉(zhuǎn)讓叫?！笔侵{言，轉(zhuǎn)讓需通過官方核驗，警惕“一票多賣”。多地明確嚴(yán)禁房票套現(xiàn)，如蘇州規(guī)定房企不得協(xié)助套現(xiàn)，違規(guī)擔(dān)責(zé)；黃埔也警示，輕信非正規(guī)渠道可能導(dǎo)致合同無效、資金被騙等損失。