財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告

財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2026年第3號(hào)

為持續(xù)助力居民改善住房條件，現(xiàn)將相關(guān)個(gè)人所得稅政策公告如下：

一、2026年1月1日至2027年12月31日期間，出售自有住房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房已繳個(gè)稅可享受退稅優(yōu)惠。若新購(gòu)住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，全額退還已繳個(gè)稅；若新購(gòu)金額＜轉(zhuǎn)讓金額，則按新購(gòu)金額占轉(zhuǎn)讓金額的比例退稅。

二、現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額指房屋市場(chǎng)成交價(jià)；新購(gòu)新房的購(gòu)房金額為住建部門網(wǎng)簽備案合同注明的成交價(jià)，新購(gòu)二手房則為實(shí)際成交價(jià)格。

三、享受優(yōu)惠需同時(shí)滿足：1. 售、購(gòu)房在同一城市范圍（同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市等所轄全部行政區(qū)劃）；2. 售房納稅人須為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或之一。

四、符合條件的納稅人需向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法有效的售購(gòu)房合同及其他要求材料，經(jīng)審核后辦理退稅。

五、各級(jí)住建部門應(yīng)與稅務(wù)部門建立信息共享機(jī)制，實(shí)時(shí)共享房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息；暫未實(shí)時(shí)共享的地區(qū)需健全工作機(jī)制，確保稅務(wù)部門及時(shí)獲取審核所需備案信息。

特此公告。

財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

2026年1月12日

原標(biāo)題：《三部門發(fā)文延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策》

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