被搶瘋的上海豪宅。

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷冰與火的現(xiàn)象。有錢(qián)人搶豪宅，買(mǎi)豪宅就像買(mǎi)白菜一樣。他們不眨眼，但他們必須提前購(gòu)買(mǎi)。如果他們賣(mài)得慢，他們可能買(mǎi)不到。但是普通人，別說(shuō)豪宅了，買(mǎi)一棟剛需的建筑需要很大的努力。這是目前中國(guó)房地產(chǎn)最真實(shí)的寫(xiě)照。剛剛需要的樓賣(mài)不出去，豪宅搶不到。

在過(guò)去的四天里，上海的兩棟豪宅都被“陽(yáng)光”了。什么是“陽(yáng)光”？當(dāng)天賣(mài)完，當(dāng)天賣(mài)完。如果土豪猶豫不決，豪宅就賣(mài)完了。如果他們想再買(mǎi)一次，他們就抓不到了。有錢(qián)人真的一點(diǎn)都不缺錢(qián)。

四月二十一日，融創(chuàng)在上海外灘一號(hào)院二期推出204套房，平均成交價(jià)格超過(guò)5000萬(wàn)元。這些公寓都是大型公寓，面積在255到380平方米之間。按照價(jià)格來(lái)看，最便宜的房子有14套，售價(jià)3500萬(wàn)到4000萬(wàn)，4000萬(wàn)到4500萬(wàn)之間有72套，4500萬(wàn)到5000萬(wàn)之間有60套，5000到6000萬(wàn)之間有34套，6000到7000萬(wàn)之間有22套。

任何能夠購(gòu)買(mǎi)上海外灘壹號(hào)院的人，都是非富即貴，資產(chǎn)不過(guò)億，都很難獲得一位業(yè)主的身份。為何這些土豪瘋狂地?fù)屪吡松虾Ｍ鉃┮惶?hào)院？或者地塊，位置太稀缺。位于外灘董家渡板塊，連接世界第三大金融中心董家渡金融城，西接老城區(qū)，靠近外灘建筑、南京路、豫園、世博園。按平方計(jì)算，均價(jià)超過(guò)16.8萬(wàn)元。

有人可能會(huì)質(zhì)疑，融創(chuàng)的房產(chǎn)敢買(mǎi)嗎？你不怕交付嗎？土豪的核心是“豪”，不是“土”。如果他們敢開(kāi)始，自然已經(jīng)評(píng)估了風(fēng)險(xiǎn)。上海外灘一號(hào)院雖然有“融創(chuàng)”的稱(chēng)號(hào)，但與融創(chuàng)關(guān)系不大。融創(chuàng)爆雷后，資金短缺，陷入重大財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。作為優(yōu)質(zhì)頂流項(xiàng)目，上海外灘一號(hào)院利潤(rùn)豐厚，稀缺性強(qiáng)，不缺投資者。

融創(chuàng)引進(jìn)中信、華融兩大央企后，持股比例下降至10.322%，中信、華融各持股64.678%。、25%。真正的開(kāi)發(fā)商不再是融創(chuàng)，資本提供商也成為了中信和華融兩大央企。融創(chuàng)主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的質(zhì)量保證和交付。該項(xiàng)目總價(jià)值約200億元。這次賣(mài)了一半房產(chǎn)，還了100億元。其中，融創(chuàng)可以支付10億元左右。換言之，這個(gè)項(xiàng)目早已由央企主導(dǎo)，只要有錢(qián)，有資格買(mǎi)房，就可以放心購(gòu)買(mǎi)，大膽購(gòu)買(mǎi)。

上海外灘周邊的地塊，建一個(gè)，少一個(gè)。和廣州琶洲一樣，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)宣布暫停后，短期內(nèi)基本不可能有新樓盤(pán)上市。已經(jīng)上市的琶洲南TOD也被廣州富豪搶購(gòu)一空。

除上海外灘一號(hào)院外，陸家嘴豪宅“濱江凱旋門(mén)”于4月18日開(kāi)業(yè)，也實(shí)現(xiàn)了“日光盤(pán)”的盛況?！盀I江凱旋門(mén)”共推出212套豪宅，總成交價(jià)格約比外灘一號(hào)院便宜1000萬(wàn)元，起價(jià)超過(guò)2500萬(wàn)元，平均價(jià)格約17.28萬(wàn)元?？偣仓挥?12套豪宅出售，但有534套有意購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù)參與抽獎(jiǎng)。面對(duì)極端的稀缺，根本沒(méi)有猶豫的機(jī)會(huì)，搶到就是買(mǎi)到。

有兩套頂復(fù)式公寓，價(jià)格高達(dá)1.1億元，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天也賣(mài)光了。

這些富豪為何瘋狂搶購(gòu)上海豪宅？主要有三個(gè)原因：

首先，他們堅(jiān)信中國(guó)經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)繁榮。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房不僅僅是為了生活，更是為了投資。只有中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，上海外灘的豪宅才會(huì)繼續(xù)增值。因?yàn)樯虾Ｊ侵袊?guó)最強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)中心，只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)，上海的豪宅一定是價(jià)格最強(qiáng)的。

第二，資本增值。在過(guò)去的幾年里，許多人在買(mǎi)房和炒房時(shí)失去了所有的錢(qián)。然而，上海的豪宅不同，外灘的豪宅也不同。房子可以一直建，但是地塊完全稀缺。如果上海外灘的豪宅價(jià)格無(wú)法支撐，那一定是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大問(wèn)題。即使有損失，上海外灘的豪宅也能穿越經(jīng)濟(jì)周期，度過(guò)低谷，守望未來(lái)。東京永遠(yuǎn)是東京，紐約永遠(yuǎn)是紐約，上海永遠(yuǎn)是上海。

第三，生意不好做，容易虧錢(qián)。雖然買(mǎi)房可能會(huì)虧錢(qián)，但是投資虧錢(qián)是一個(gè)無(wú)底洞。如果你買(mǎi)了房子，你不會(huì)損失太多。近年來(lái)，隊(duì)長(zhǎng)認(rèn)識(shí)了很多企業(yè)家，一兩年就輕松虧了幾百萬(wàn)。然而，由于其獨(dú)特的稀缺性，豪宅提供了資產(chǎn)價(jià)值的穩(wěn)定性。

在中國(guó)，上海豪宅是最稀缺、最有價(jià)值的資產(chǎn)之一。

以前我們總說(shuō)三四線城市剛需樓賣(mài)不出去，交易價(jià)值逐漸喪失。但事實(shí)上，北上廣深的剛需樓賣(mài)不出去，都處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。如果剛需樓庫(kù)存太大，改善型豪宅才是真正的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。

正如李迅雷所說(shuō)，如果我們不能向富人征稅，我們應(yīng)該盡最大努力刺激富人的消費(fèi)。刺激農(nóng)民工消費(fèi)，農(nóng)民工口袋里只有幾個(gè)鋼鐵？讓真正的富人消費(fèi)，既補(bǔ)充了國(guó)家財(cái)政，又刺激了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將只是需要不斷萎縮，改善型豪宅將繼續(xù)擴(kuò)大。

越富有的人，越瘋狂地?fù)屪邇?yōu)質(zhì)地塊的稀缺豪宅，無(wú)人接手的剛需樓價(jià)格有望進(jìn)一步下跌，房貸利率也將進(jìn)一步下降。清除通貨膨脹，實(shí)際利率下降到負(fù)數(shù)，并非不可能。