“雖然公司很早就意識到高速增長最終會在行業(yè)內(nèi)結(jié)束，但后續(xù)行為并沒有擺脫行業(yè)慣性。在包括一些重點城市和一線城市在內(nèi)的許多城市，都存在投資進步和失誤。”

4月14日，萬科召開投資者交流會，針對特定目標進行調(diào)查，中金、中信、摩根士丹利等多家券商代表參加。萬科董事會主席郁亮帶領總裁祝九勝、董事會秘書朱旭回應了萬科目前的情況、煙臺舉報事件、萬科管理層被邊境控制的謠言。

在過去的一個月里，萬科深受煙臺舉報信輿論的影響，也有一些對管理道德風險的質(zhì)疑。在此之前，萬科雖然辟謠了相關事件，但都比較簡單，市場也期待萬科能夠詳細有力地回應這一事件。

萬科在這次投資者交流會上首次擺出了相應的事實和明確的態(tài)度。

回應階段性經(jīng)營困難：出現(xiàn)投資冒進和錯誤

對于整體經(jīng)營情況，萬科管理層表示，目前萬科確實遇到了階段性經(jīng)營困難和短期流動性壓力，但萬科已經(jīng)制定了穩(wěn)定經(jīng)營、減少負債的一攬子方案，可以妥善解決這些階段性壓力。

“首先，我們將以自救為基礎，以自身能力和資源自我化解風險，重新開放和檢查所有在手業(yè)務，整理分類，制定有針對性的計劃。其次，我們利用足夠現(xiàn)有的各種融資工具，積極派遣各一線力量，利用足中央出臺的一系列政策性融資工具，有利于行業(yè)化解風險。在此期間，我們得到了金融機構(gòu)的理解、支持、指導和幫助，我們心存感激。在此，我也鄭重承諾，萬科集團的所有項目都將確保按時高質(zhì)量的交付?！?/p>

在3月底的2023年度業(yè)績會上，郁亮表示，萬科管理團隊堅決不平躺，肯定會越過這個階段性的障礙。公司將加大對現(xiàn)有存量和房地產(chǎn)變更的力度，并在未來兩年內(nèi)減少1000多億元的利息支付債務，以確保公司的安全。

萬科目前面臨挑戰(zhàn)的原因是什么？在2023年年報中，萬科也做了一個簡短的表述，萬科管理層對相關原因進行了更詳細的分析。

他們認為，雖然有外部市場變化的原因，但在宏觀形勢和行業(yè)形勢發(fā)生重大變化時，企業(yè)內(nèi)部仍然保持擴張慣性，未能及時調(diào)整。綜上所述，主要有三個問題:

第一，雖然萬科首先意識到行業(yè)需要轉(zhuǎn)型升級，提出了“開發(fā)運營服務并重”的發(fā)展理念，并實際布局了一批基于自身主業(yè)、符合中國政策導向的運營服務業(yè)務和業(yè)態(tài)，但在實際運營過程中存在一些步伐過大、急于求成的問題。轉(zhuǎn)型業(yè)務超過萬科的資源匹配能力，占用了太多的開發(fā)業(yè)務資金。規(guī)模過大也導致管理水平跟不上，業(yè)務目標未能按計劃實現(xiàn)。

第二，雖然公司很早就意識到高速增長最終會在行業(yè)內(nèi)結(jié)束，但后續(xù)行為并沒有擺脫行業(yè)慣性。在包括一些重點城市和一線城市在內(nèi)的許多城市，都出現(xiàn)了投資冒進和錯誤。中央政府明確指出行業(yè)優(yōu)質(zhì)發(fā)展的目標和條件后，未能更徹底地調(diào)整行業(yè)普遍存在的“三高”模式，導致今天出現(xiàn)被動局面。

第三，在中央政府明確做出行業(yè)供需關系發(fā)生根本性變化的戰(zhàn)略判斷，出臺一系列重要政策措施改變行業(yè)新發(fā)展模式后，萬科對融資方式趨勢變化的認識還不夠全面深入。集團已經(jīng)開始調(diào)整房地產(chǎn)融資模式，但還需要一個從總信用融資到新融資模式的過程。

在之前的業(yè)績交流會上，祝九勝指出，萬科融資目前面臨三個挑戰(zhàn):一是開發(fā)業(yè)務收支不平衡，二是融資從總對總到項目體系，三是整個業(yè)務布局帶來的挑戰(zhàn)。

對煙臺舉報信事件的回應：已提起相關民事訴訟

4月1日，煙臺百潤置業(yè)有限公司(以下簡稱煙臺百潤)在網(wǎng)上多次發(fā)布萬科舉報信，再次在“煙臺萬林企業(yè)管理咨詢有限公司”微信微信官方賬號上發(fā)表文章稱，萬科涉嫌非法設立金融機構(gòu)發(fā)放高利貸、欺騙股東挪用項目建設資金等。

萬科管理層表示，實名舉報的公司主要是煙臺日櫻集團的下屬公司，實際控制人是李軍。煙臺萬科與合作伙伴李軍(以下簡稱煙臺合作伙伴)合作開發(fā)房地產(chǎn)項目近10年，合作7個項目。

自2021年以來，受市場整體環(huán)境影響，煙臺多個項目銷售低于預期，利潤無法達到初始可行性研究指標。為確保項目建設交付和正常運行所需資金，項目公司資金不能按煙臺合作伙伴的意愿繼續(xù)分配。同時，煙臺合作伙伴作為股東，忽視了項目公司建設交付和正常運營的需要，提出了16億元的高需求，沒有合理的依據(jù)。

雖然煙臺萬科多次與煙臺合作伙伴溝通，但始終無法達成協(xié)議。煙臺合作伙伴多次向政府、公安、稅務局、證監(jiān)會、深交所等機構(gòu)舉報，并多次在媒體上曝光。

隨后，煙臺檢舉方于2023年向煙臺公安機關報案并受理萬科挪用資金問題。萬科管理層指出，在合作協(xié)議中，舉報方涉及的合作項目明確規(guī)定“項目公司其他資金立即轉(zhuǎn)入萬科股份有限公司資金管理賬戶”，舉報涉及的煙臺項目公司資金由萬科根據(jù)合作協(xié)議對項目資金進行統(tǒng)籌管理。經(jīng)過三個月的調(diào)查論證，公安機關于2023年11月作出“不立案”通知。

與此同時，煙臺舉報人于2023年向稅務機關舉報煙臺萬科偷稅漏稅。從2023年9月開始，煙臺市稅務局對煙臺萬科11個項目進行了全過程全稅檢查。稅務企業(yè)對接溝通順暢，煙臺萬科不會出現(xiàn)拒絕交賬的情況。，此外，萬科集團還抽調(diào)了北京地區(qū)7名工作人員配合檢查，所有賬簿均已提交檢查局，根據(jù)檢查要求相繼提供相關協(xié)助信息。

稅務機關與煙臺萬科交換了一般檢查意見，現(xiàn)在稅務機關還沒有認定煙臺萬科有偷稅漏稅的主觀意圖。煙臺萬科將堅持求真務實的原則，積極配合，相信各級政府和稅務機關將依法依規(guī)、客觀公正地作出檢查結(jié)論。

此外，萬科不會通過后續(xù)投資制度向高管運輸利益。萬科從2014年開始實施項目后續(xù)投資計劃。根據(jù)現(xiàn)行制度，萬科董事、監(jiān)事、高級管理人員不得參與項目后續(xù)投資，更不可能從合作項目中獲得任何個人利益。

員工參與后續(xù)投資，后續(xù)投資計劃明確規(guī)定自籌資金，與公司共同投資。投資資金與公司投資、合作伙伴投資風險分擔、收益分享、員工投資權益均為小股東，與其他股東權利平等，承擔同等股東義務，沒有獨特之處。無論是萬科獨資項目還是合作項目，投資方式、條款、要求都是一致的。

萬科表示，針對與合作伙伴的經(jīng)濟糾紛，煙臺萬科于2024年2月在煙臺法院提起民事訴訟，依法主張合法權利。該案已進入正式審理階段，法院已依法決定對合作伙伴的資產(chǎn)進行訴訟保全。

2024年4月，煙臺合作伙伴在網(wǎng)上誹謗公司和董事會主席。萬科集團正在向法院提起民事訴訟，并向公安機關報告刑事案件。

回應濟南總經(jīng)理被帶走：系個人案件，與煙臺舉報無關

在最近的負面輿論中，也有一些關于管理道德風險的問題。

對于這一點，萬科表示，不會有管理層謀取私利。“今天看來，也許過去的一些方法和做法已經(jīng)不適應行業(yè)的新發(fā)展階段。我們將進行全面的檢查和梳理，并制定相應的策略。如果發(fā)現(xiàn)違法行為，我們將積極整改；如果發(fā)現(xiàn)違法行為，集團絕不姑息。上述情況，我們還與深圳市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、大股東進行了詳細報告。深圳國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會和深圳地鐵一如既往地支持萬科。在市場轉(zhuǎn)型期，公司有幸得到深圳國有資產(chǎn)和大股東的全力支持和認可?！?/p>

四月十日，萬科濟南公司總經(jīng)理肖勁被山東警方帶走調(diào)查，市場聲音猜測與煙臺舉報事件有關。

萬科表示，該集團已安排北京地區(qū)和濟南公司與濟南政法委和調(diào)查案件的警方溝通。警方表示，肖勁案是其個人案件，與煙臺舉報無關。

回應被邊境控制的謠言：管理層海外公務出行順利進行

萬科解釋說，關于萬科多名高管不回國，管理層被邊境控制等傳聞，實際情況如下：

華中地區(qū)首席合伙人蔡平在美國出生，現(xiàn)在正處于接受教育階段，需要家人陪伴。他于2023年辭職并得到公司同意。總部協(xié)同中心原領導合伙人王潤川，目前常住深圳，因為他去香港深造，提出離職。集團管理層海外公務出行順利進行。

萬科公告截圖

祝九勝今天(4月14日)剛從香港回來，集團聯(lián)席總裁朱保全今天中午飛往日本進行業(yè)務調(diào)查。