3月30日，頂著中國神秘女首富光環(huán)的楊惠妍，首次出席了碧桂園（02007.HK）2022年度業(yè)績會(huì)。

2022年，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)而言是深度調(diào)整的一年，碧桂園也不例外，其多項(xiàng)盈利指標(biāo)承壓。

數(shù)據(jù)顯示，碧桂園2022年全年收入4303.7億元，同比下降17.7%；權(quán)益合同銷售金額約3574.7億元；股東應(yīng)占核心凈利潤僅26.1億元。

楊惠妍是在行業(yè)經(jīng)歷深度調(diào)整后，于今年3月1日起才正式擔(dān)任碧桂園董事局主席的。

業(yè)績會(huì)上，楊惠妍掌舵的碧桂園在家族企業(yè)管理，及公司業(yè)務(wù)發(fā)展方面將會(huì)發(fā)生哪些變化，成為最受關(guān)注的問題。

楊惠妍表示，這些年自己一直是以一個(gè)職業(yè)經(jīng)理人的心態(tài)，去參與碧桂園的經(jīng)營管理?！爱?dāng)時(shí)我跟父親說，我有權(quán)利選擇留在公司或者離開公司，他也有權(quán)利把我炒掉。”

“很多人覺得碧桂園是家族企業(yè)，我沒覺得這是個(gè)家族企業(yè)。我25歲回來，我父親找我深談了一次，我們第一次談的就是企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，可持續(xù)發(fā)展必須依賴社會(huì)上優(yōu)秀的人，而不是家族，家族里100年可能都出不了一個(gè)優(yōu)秀人才?！睏罨蒎Q。

業(yè)務(wù)發(fā)展變化方面，雖然楊惠妍正式擔(dān)任董事局主席不久，但實(shí)際上其早已深度參與公司經(jīng)營。從業(yè)績會(huì)上楊惠妍的回答來看，其掌舵碧桂園后，首要的策略是調(diào)節(jié)碧桂園位于各線城市的土儲(chǔ)規(guī)模，提升公司產(chǎn)品力，夯實(shí)其在一二線城市的發(fā)展根基。

楊惠妍稱，碧桂園未來會(huì)將位于三四線及一二線城市的土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，調(diào)節(jié)成5:5的比例?！按蠹铱赡芤恢庇X得我們?cè)谌木€城市做得比較好，但其實(shí)我們也在努力提升產(chǎn)品力，我們想用3至5年時(shí)間，去打造面向一二線城市的產(chǎn)品?！?/p>

調(diào)節(jié)已有土儲(chǔ)比例的同時(shí)，目前碧桂園已重啟拿地，拿地城市也更側(cè)重于一二線核心城市。

碧桂園常務(wù)副總裁程光煜在業(yè)績會(huì)上表示，碧桂園已參與多個(gè)城市的土地競拍，但這類拍地的中簽率比較低，目前還未獲取相應(yīng)土地。

“碧桂園以往拿地偏保守，一般會(huì)將銷售金額的40%用于拿地，但今年拿地預(yù)算會(huì)根據(jù)實(shí)際銷售情況、市場機(jī)會(huì)做出安排，內(nèi)部也會(huì)設(shè)定一個(gè)拿地金額上限?！背坦忪显谡劶澳玫仡A(yù)算時(shí)稱。

另于業(yè)績會(huì)上，楊惠妍還重點(diǎn)提及了代管代建業(yè)務(wù)。楊惠妍透露，碧桂園去年6月成立了科建集團(tuán)，去年9月科建集團(tuán)正式對(duì)外拓展。

楊惠妍認(rèn)為，由于代建業(yè)務(wù)是輕資產(chǎn)運(yùn)作模式，目前預(yù)測的平均利潤率較高，未來可平衡碧桂園整體的收入及利潤規(guī)模。

業(yè)績會(huì)上，碧桂園總裁莫斌也透露，目前碧桂園已開始參與一些保障性住房的建設(shè)。

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