近日，又有多地樓市新政密集發(fā)布！

3月24日，深圳、哈爾濱、蚌埠、九江等地相繼發(fā)布樓市新政，包括上調(diào)購房公積金貸款額度、上調(diào)租房公積金提取額度、降低存量房首付比例等多項(xiàng)政策。

深圳：公積金貸款最高可貸126萬

3月24日，深圳市住房公積金管理委員會發(fā)布了《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》，其中，明確了公積金貸款額度的規(guī)模，并對于幾類購房需求明確給予了公積金貸款支持。

具體來看，規(guī)定明確公積金貸款可貸額度為申請人公積金賬戶余額或申請人和計(jì)算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍，且需同時符合兩點(diǎn)要求。

一是根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月還貸額度（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過申請人公積金繳存基數(shù)或申請人與計(jì)算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數(shù)之和的50%；二是不高于購房總價款與首付款的差額。首付款比例應(yīng)符合國家、省及本市房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)要求；所購住房為存量商品住房（以下稱二手住房）的，購房總價款以網(wǎng)簽備案合同價與公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)作出的評估價中較低者為準(zhǔn)。

同時，規(guī)定明確公積金貸款可貸額度不高于單套住房的公積金貸款最高額度。單獨(dú)申請的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人和計(jì)算可貸額度的共同申請人共同申請的公積金貸款最高額度為90萬元。

但是，符合四類情形之一的，公積金貸款最高額度可以上浮一定比例。一是使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮20%；二是使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)二星級及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%；三是生育二孩及以上的多子女家庭（至少一個子女未成年，下同）使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%；四是生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)二星級及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%。

這意味著，滿足相關(guān)條件的個人住房公積金貸款最高額度可由原來的50萬元提高至70萬元，家庭公積金貸款可由原來的90萬元提高至126萬元。

此外，深圳市住房公積金管理委員會還于同日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步明確我市住房公積金提取業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》。新增住房公積金提取情形、優(yōu)化非深戶離深銷戶提取住房公積金業(yè)務(wù)，并擴(kuò)大享受居民最低生活保障提取住房公積金范圍。

其中，新增住房公積金提取情形上，參與出資改造納入深圳市老舊小區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋的，房屋產(chǎn)權(quán)人及其配偶、父母、子女可以申請?zhí)崛∽》抗e金，用于支付房屋產(chǎn)權(quán)人出資的改造費(fèi)用。提取額度和頻次方面，老舊小區(qū)改造項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后三年內(nèi)，申請人可以在老舊小區(qū)改造項(xiàng)目中的房屋產(chǎn)權(quán)人實(shí)際出資金額內(nèi)每年提取一次住房公積金，提取額度不超過本人住房公積金賬戶余額；所有申請人累計(jì)提取住房公積金總額不超過房屋產(chǎn)權(quán)人實(shí)際出資金額。

擴(kuò)大享受居民最低生活保障提取住房公積金范圍上，擴(kuò)大《提取規(guī)定》第十一條第七項(xiàng)規(guī)定的享受居民最低生活保障提取情形的涵蓋范圍，深圳市最低生活保障對象或者本市最低生活保障邊緣家庭的職工均可以申請?zhí)崛∽》抗e金。

據(jù)了解，前述《規(guī)定》和《通知》均自2023年4月7日起施行。

哈爾濱：二孩及以上家庭租房公積金提取額度上浮50%

3月24日，哈爾濱住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于支持政策內(nèi)二孩及以上家庭和租賃保障性住房家庭提取住房公積金的通知》。

通知明確支持政策內(nèi)二孩及以上家庭租賃住房提取額度上浮50%。符合生育政策，2021年10月29日以后生育第二個及以上孩子的繳存職工家庭，職工及其配偶在哈爾濱市無房租房自住的，可分次提取公積金用于支付房租，提取上限按現(xiàn)行租住商品住房額度標(biāo)準(zhǔn)上浮50%確定，即市區(qū)（含呼蘭、阿城、雙城）每戶39600元/年，縣（市）每戶28800元/年。

此外，通知還明確支持租賃保障性住房家庭提取公積金。承租人承租納入哈爾濱市保障性租賃住房管理的房屋，承租人及其配偶可分次提取公積金用于支付房租，提取上限與租住商品住房的限額一致，即市區(qū)（含呼蘭、阿城、雙城）每戶26400元/年，縣（市）每戶19200元/年。

據(jù)了解，該通知自2023年3月23日起施行。

安徽蚌埠：10年內(nèi)房齡存量房首付最低兩成

3月24日，蚌埠市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，表示為充分發(fā)揮住房公積金制度保障作用，支持合理住房需求，促進(jìn)蚌埠市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市住房公積金管理委員會會議通過，對蚌埠市住房公積金個人住房貸款政策進(jìn)行調(diào)整。

首先在住房公積金個人住房存量房貸款，年限和房齡的核定上，通知規(guī)定，住房公積金存量房貸款所購住房房齡最長不超過30年，貸款年限加房齡合計(jì)不超過40年。

其次，通知降低了新建商品房首付比例。職工家庭首次使用住房公積金貸款購買新建商品房，首付比例不低于20%；二次使用住房公積金貸款購買新建商品房，首付比例不低于30%。

此外，通知還降低了存量房首付比例。職工家庭首次使用住房公積金貸款購買存量房，房齡10年（含）以內(nèi)，首付比例不低于20%，房齡10年以上30年（含）以內(nèi)，首付比例不低于30%。二次使用住房公積金貸款購買存量房，房齡10年（含）以內(nèi)，首付比例不低于30%，房齡10年以上30年（含）以內(nèi)，首付比例不低于40%。

據(jù)了解，該通知自2023年3月23日起施行。

江西九江：公積金貸款最高可貸120萬

3月24日，九江市住房公積金管理中心發(fā)布消息，為貫徹落實(shí)《中共九江市委辦公室、九江市人民政府辦公室印發(fā)<關(guān)于進(jìn)一步推動經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向好的若干措施>的通知》 精神，日前，市住房公積金管理中心印發(fā)了《關(guān)于階段性調(diào)整中心城區(qū)住房公積金最高貸款額度的通知》，對九江市中心城區(qū)住房公積金貸款最高額度進(jìn)行階段性調(diào)整。

具體來看，夫妻單方繳存住房公積金家庭，最高貸款額度由40萬元/戶提高至60萬元/戶；夫妻雙方繳存住房公積金家庭，最高貸款額度由80萬元/戶提高至100萬元/戶。生育二孩的家庭，購買首套自住住房申請住房公積金貸款，貸款最高限額在九江市住房公積金貸款最高限額基礎(chǔ)上上浮10%；生育三孩的家庭，購買首套自住住房申請住房公積金貸款，貸款最高限額在我市住房公積金貸款最高限額基礎(chǔ)上上浮20%。

按此計(jì)算，生育三孩符合條件的家庭，公積金貸款最高限額達(dá)到120萬元。

此外，《通知》還明確了貸款額度提高的適用范圍，符合九江市住房公積金貸款現(xiàn)行政策；在中心城區(qū)（潯陽區(qū)、濂溪區(qū)、八里湖新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、柴桑區(qū)）購買自住住房。

據(jù)了解，該項(xiàng)階段性政策將執(zhí)行到2023年12月31日。

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