與2021年那次股東會(huì)相比，2023年2月7日召開的融創(chuàng)股東會(huì)已經(jīng)不再熱鬧。

董事長(zhǎng)孫宏斌出差未能到場(chǎng)，首席財(cái)務(wù)官高曦因?yàn)樵谙愀厶幚砻涝獋亟M也沒能參與，只剩下行政總裁汪孟德和臺(tái)下不到10個(gè)投資人到場(chǎng)，而汪孟德也沒待多久便匆匆離開。

在開會(huì)的前一天，融創(chuàng)發(fā)布公告，其1月份實(shí)現(xiàn)合同銷售額約為72.3億元，同比下降74.1%，銷售仍未能回到正軌。

這次股東會(huì)主要投票通過了2021年財(cái)務(wù)報(bào)表，重選部分董事會(huì)人員、發(fā)行新股等事項(xiàng)。

外界流傳越秀即將以200億戰(zhàn)投融創(chuàng)的消息，融創(chuàng)方面在股東會(huì)上給予了否認(rèn)。但融創(chuàng)稱，項(xiàng)目上的資金支持和集團(tuán)的戰(zhàn)投都在談。

《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》從越秀內(nèi)部人士處獲悉，目前沒有收到與融創(chuàng)合作的消息。

從2022年底開始，以上海董家渡為代表的多個(gè)項(xiàng)目獲得了AMC機(jī)構(gòu)的紓困，這為融創(chuàng)盤活重點(diǎn)項(xiàng)目打開了突破口。

在股東會(huì)上，融創(chuàng)方面透露，董家渡模式會(huì)繼續(xù)，未來有可能每個(gè)月都有這樣的項(xiàng)目落地。目前，融創(chuàng)的復(fù)工率大概在80%。

盤活項(xiàng)目之外，融創(chuàng)的另一大任務(wù)是債務(wù)重組。

2022年，融創(chuàng)10只境內(nèi)債券（余額合計(jì)160.13億元人民幣）的展期方案獲持有人通過，展期至2025年或2026年。

而在公布2021年年報(bào)之際，融創(chuàng)也發(fā)布了境外美元債的重組方案。

該方案的內(nèi)容為，將30億至40億美元的現(xiàn)有債務(wù)及若干股東借款轉(zhuǎn)換為普通股或股權(quán)掛鉤工具，剩余現(xiàn)有債務(wù)將兌換為新的以美元計(jì)價(jià)公開票據(jù)，期限為自重組生效之日起的2至8年；提供部分資產(chǎn)處置凈收益擬作為償還新票據(jù)的額外資金來源；同時(shí)擬向及時(shí)支持重組方案的債權(quán)人提供同意費(fèi)。

在股東會(huì)上，融創(chuàng)也表示預(yù)計(jì)在三、四月份公布美元債進(jìn)展情況，其對(duì)外釋放的信息是，目前進(jìn)展順利。而在這之后，融創(chuàng)也將決定2023年的銷售目標(biāo)。

對(duì)于債轉(zhuǎn)股的價(jià)格，融創(chuàng)方面稱還是要以保住孫宏斌的控制權(quán)為前提。

此前，孫宏斌將融創(chuàng)回歸正軌的時(shí)間定在了今年上半年。

這個(gè)目標(biāo)包括了盤活存量資產(chǎn)，存貨正常銷售，集團(tuán)層面的相關(guān)費(fèi)用能順利支付，并且未來將以利潤(rùn)為主要導(dǎo)向。

根據(jù)融創(chuàng)2021年年報(bào)，截至2021年底，融創(chuàng)權(quán)益土地儲(chǔ)備約1.6億平方米，權(quán)益土地貨值約1.77萬億元，要實(shí)現(xiàn)銷售恢復(fù)并不容易。

但情況在向好的一面發(fā)展，融創(chuàng)內(nèi)部人士向《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》表示：“保交樓的壓力比去年要好很多，但我們對(duì)市場(chǎng)的回暖還是比較冷淡?！?/p>

當(dāng)然也有比較火熱的區(qū)域，一位參加投資者會(huì)的股東稱，西雙版納在1月賣得很好，超額完成了任務(wù)。

距離半年之期還有4個(gè)月，孫宏斌和他的團(tuán)隊(duì)正在馬不停蹄，不知道什么時(shí)候，曾經(jīng)熱鬧的股東會(huì)會(huì)重新回來。

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