18000點(diǎn)港股劣勢波動。
 

在18025點(diǎn)，恒生指數(shù)下跌0.39%，收于18025點(diǎn)，恒生科技指數(shù)下跌0.47%。

內(nèi)部住房股票的反彈仍然是市場關(guān)注的焦點(diǎn)。遠(yuǎn)洋集團(tuán)接力中國恒大和融創(chuàng)中國，單日上漲82%。由于遠(yuǎn)洋集團(tuán)今年8月銷售良好，領(lǐng)先的內(nèi)部住房股票已經(jīng)開始從財務(wù)困境中的低價股轉(zhuǎn)移到銷售超出預(yù)期的股票。在市場流動性不足的背景下，一些平日零交易的小仙股出現(xiàn)了10倍的幅度，單日股價飆升167%。

根據(jù)瑞銀發(fā)布的香港市場戰(zhàn)略報告，以2022年至2024年每股盈利年均復(fù)合增長率8%和預(yù)測市盈率9.5倍為基礎(chǔ)，決定將恒生指數(shù)目標(biāo)從21700點(diǎn)下降到20300點(diǎn)，該行也將MSCI香港指數(shù)基本情景目標(biāo)下降到12%至9900點(diǎn)。

也有內(nèi)房暴漲

遠(yuǎn)洋集團(tuán)于11日宣布，2023年8月與其附屬公司、合資公司和合資公司的協(xié)議銷售額約為人民幣19.7億元；協(xié)議銷售面積約為20萬平方米；協(xié)議銷售平均價格約為每平方米9900元。今年前8個月累計協(xié)議銷售額約為401.2億元；累計協(xié)議銷售樓板面積約為320.83萬平方米；累計協(xié)議銷售平均價格約為每平方米12500元。

到目前為止，遠(yuǎn)洋集團(tuán)沒有公開市場違約，遠(yuǎn)洋集團(tuán)今年已經(jīng)交付了2.3萬套房，超過400億元的協(xié)議銷售額已經(jīng)使遠(yuǎn)洋集團(tuán)的交易額排名行業(yè)前25，這使得股價大幅上漲。相比之下，此前領(lǐng)漲的融創(chuàng)中國早市上漲了17%，收盤下跌了近8%。

根據(jù)克而瑞研究中心最近發(fā)布的報告，從公司銷售門檻的變化來看，1-8月份國內(nèi)TOP10房地產(chǎn)企業(yè)銷售門檻同比下降0.2%至1133.9億元(人民幣，相同)，TOP20門檻下降8.6%至446.6億元。TOP30和TOP50梯隊房地產(chǎn)企業(yè)格局發(fā)生了變化，其門檻同比下降了18.3%和18.7%到275.8億元和166.7億元。與去年同期相比，TOP100房企的銷售額門檻增長了0.8%至76.9億元。

消息表面上，本周珠海、杭州、蘇州、南京、清遠(yuǎn)、寧德等地相繼實施了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，主要包括居民家庭(包括貸款人配偶和未成年子女)在辦理貸款購買商品房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聸]有成套住房的，銀行金融機(jī)構(gòu)按照首套住房執(zhí)行住房貸款政策，無論是否已經(jīng)用貸款購買住房。對使用公積金貸款或者申請商業(yè)銀行貸款購買第一套住房的，首付比例可以按20%執(zhí)行。

中信證券發(fā)布的報告顯示，近期各地出臺了提高商品房限購要求的密集政策。在豐富的政策工具箱放松限購等選項下，預(yù)計房地產(chǎn)市場將在年內(nèi)逐步復(fù)蘇，因為“認(rèn)房不認(rèn)貸”和降低首套首付比例的政策產(chǎn)生了邊際影響。

克而瑞研究中心還指出，在過去的兩個月里，中央政府密集發(fā)聲釋放了利好信號，北上廣深等關(guān)鍵一二線已經(jīng)開始逐步實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”。此外，9月季末，新房整體交易規(guī)模有望停止下跌，企穩(wěn)。

飆漲167%

也有小市值個股飆升

中國城市基礎(chǔ)設(shè)施振幅高達(dá)1037.50%，收于0.107港元，收于167.50%。當(dāng)天成交額為388萬港元，市值為3.3億港元。

交易數(shù)據(jù)顯示，這類小盤股流動性極低。今年下半年只有10個交易日，其他交易天數(shù)為零。對于這類幾乎為零的股票，少量的資金可以煽動股價。

截至2023年6月30日，中國城市基礎(chǔ)設(shè)施在8月底公布了6個月的業(yè)績，營業(yè)額為3016.6萬港元，同比下降20.7%。；凈虧損3035.8萬港元，同比收窄48.1%。該公司表示，在此期間，營業(yè)額同比下降主要是由于物業(yè)管理業(yè)務(wù)的營業(yè)額下降。

中期報告顯示，公司主要從事房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，主要受益于湖北武漢的物業(yè)投資和物業(yè)管理。公司表示，為了投入更多的資源來滿足集團(tuán)的戰(zhàn)略視角，所有或部分物業(yè)組合可能會因市場形勢和物業(yè)組合的市場價值而出售。為了支持業(yè)務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展 循序漸進(jìn)，管理層正在積極尋找與公司主營業(yè)務(wù)相適應(yīng)的潛在項目。

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