來(lái)源丨葉檀財(cái)經(jīng)（ID：tancaijing）
作者丨檀扒爺
 

買房投資最怕的是什么？房?jī)r(jià)下跌？

并不是，那樣好歹還有房子在手，要住要賣還有個(gè)盼頭。

真正最怕的，是錢花出去了，房子卻一直過(guò)不了戶，很可能打水漂。

而比這更糟的情況就是，房子還是托人在國(guó)外買的......

    人均被騙500萬(wàn) 而且很可能要不回來(lái)

6月9日，第一財(cái)經(jīng)報(bào)道了一起涉及了五百多人的海外置業(yè)被坑事件。

故事大概是這樣的，日本有一家豐臣公司，做房地產(chǎn)生意的，先后開(kāi)發(fā)了一些項(xiàng)目，然后通過(guò)中國(guó)境內(nèi)的多家代理機(jī)構(gòu)，包括仲量聯(lián)行、景鴻咨詢、金頂置業(yè)等，向我們國(guó)內(nèi)的投資者進(jìn)行銷售。

這個(gè)項(xiàng)目不是單純的買房子，而是一種理財(cái)產(chǎn)品——購(gòu)房+收益，就是平時(shí)所謂的可投資性房產(chǎn)，交房之前每季度或半年豐田公司會(huì)給購(gòu)房者發(fā)放年化6%的收益，交房后購(gòu)房者就收租。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后的十年，豐田公司會(huì)是唯一承租人，十年后可以轉(zhuǎn)給第三方，而第三年到第四年這兩年期間，購(gòu)房者是有權(quán)利讓賣家原價(jià)收回房子的。

在銷售過(guò)程中，相關(guān)人員對(duì)該公司的介紹大概是注冊(cè)資金有10億日元，按現(xiàn)在匯率就是差不多5000萬(wàn)人民幣，手上有上百套的自持房屋，以及數(shù)個(gè)度假村，法律程序也比較完備，而且還接受境內(nèi)人民幣支付，靠譜。

采訪中提到的幾個(gè)買家一聽(tīng)還挺周全，問(wèn)題不大，于是紛紛出手投資，少的花了300多萬(wàn)，多的一次性買了5套花了800多萬(wàn)，自己的親戚也跟進(jìn)買了兩套。

網(wǎng)上找找全球城市租金收益率可以看到，日本城市的排位是很高的，大阪第二東京第四，分別是5.91%和5.76%，對(duì)比下國(guó)內(nèi)四大一線，這數(shù)字不要太誘人，而且也不會(huì)像國(guó)內(nèi)到處是限購(gòu)等政策，渠道很有限。

關(guān)鍵的關(guān)鍵，五套800萬(wàn)，平均一下160萬(wàn)一套，價(jià)格也很便宜，難怪最后統(tǒng)計(jì)有超過(guò)500戶客戶，報(bào)道中提到，如果按每戶投資500萬(wàn)來(lái)算，那這一波的資金，將超過(guò)25億。

結(jié)果就這種感覺(jué)躺著能把錢賺了的情況下，卻出現(xiàn)了極其嚴(yán)重的問(wèn)題：

這些房子恐怕沒(méi)法順利交付......

原因種類還比較多，有因?yàn)楣偎締?wèn)題被凍結(jié)的，有直接整棟樓被拿去抵押融資的，也有干脆被過(guò)戶到第三方名下的，這些可能是疫情導(dǎo)致的公司經(jīng)營(yíng)困難，有沒(méi)有其他原因就不知道了。

而除此之外，還有個(gè)更令這些投資者窒息的消息，那就是當(dāng)初不少人的購(gòu)房款，是直接打到豐田公司的法人，一個(gè)叫西園寺優(yōu)真的日籍華人的個(gè)人賬戶上的。

哦豁，這可不太妙，到了個(gè)人賬戶上，這錢流去哪兒、干了什么，可就不好說(shuō)了。

更加雪上加霜的是，豐田公司還在今年4月給投資人們發(fā)了一份“經(jīng)營(yíng)危機(jī)再生計(jì)劃”，其中提到如果大家抱團(tuán)去討要投資款、去起訴的話，那公司直接就破產(chǎn)清算，那各位的房款能拿回去多少，就非常有限了。

    海外置業(yè)騙局并不是個(gè)例 投資需謹(jǐn)慎

目前故事到這里就暫時(shí)結(jié)束了，看得人很無(wú)語(yǔ)，海外置業(yè)并不是特別新奇的玩意，而日本小公寓價(jià)格不高，國(guó)家發(fā)達(dá)程度高，自然是投資的熱點(diǎn)地區(qū)（19年赴日旅游的人數(shù)近千萬(wàn)，是同期去韓國(guó)的兩倍多），結(jié)果錢花出去了，房子沒(méi)見(jiàn)著，甚至可能一直見(jiàn)不著，糟心程度，可以想象。

說(shuō)起來(lái)，這種海外置業(yè)騙局其實(shí)也不是個(gè)例。

據(jù)網(wǎng)絡(luò)匯總，比較出名的有以前萬(wàn)國(guó)置地的史瑞雪，在2015年到2018年期間，對(duì)中國(guó)投資者表示，在美國(guó)買了地，要開(kāi)發(fā)一個(gè)“棕櫚泉海德酒店”，設(shè)有豪華公寓，進(jìn)來(lái)投資的，在項(xiàng)目完成后，還可以獲得美國(guó)綠卡。

關(guān)鍵是門檻還不算高，50萬(wàn)美元，算得上是“投資移民”，自然吸引了很多人的注意。

結(jié)果嘛就是這人卷了1.5億的資金自己跑美國(guó)去了，不過(guò)好在，2020年時(shí)在美國(guó)被捕。

類似通過(guò)海外購(gòu)房方式騙錢的例子還有不少，其中被坑的投資者上當(dāng)?shù)闹饕?，可能沒(méi)有之一，就在于交易上的信息不對(duì)稱。

涉及投資移民的，大多數(shù)人并不了解目標(biāo)國(guó)家在這方面的政策到底是什么樣的，全靠聽(tīng)人說(shuō)，而上述日本購(gòu)房被坑的案例中，投資人對(duì)自己所投資的房產(chǎn)的狀態(tài)明顯并不了解，在簽約時(shí)不了解，在簽約后，也并沒(méi)有能夠獲得更新的信息，導(dǎo)致這些房子都拿去抵押了，自己可能還不知情，等真出了問(wèn)題，求助都有難度。

說(shuō)到底，國(guó)內(nèi)買房可能都會(huì)踩雷（真會(huì)這樣，中介比較好的會(huì)把房子本身的狀態(tài)說(shuō)一下，遇上不負(fù)責(zé)的可能去過(guò)戶那一天才知道這房子也是抵押的），無(wú)法親自驗(yàn)房的海外置業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)就更大了。

所以說(shuō)，海外置業(yè)需要謹(jǐn)慎，不然很可能“房財(cái)兩空”。

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