車輛停在小區(qū)樓下，卻遭脫落的外墻砸損，維修費(fèi)超4萬元。這筆意外損失該由誰承擔(dān)？近日，安徽省寧國(guó)市人民法院審理了一起因外墻脫落引發(fā)的保險(xiǎn)人代位求償權(quán)糾紛，最終判決物業(yè)公司承擔(dān)70%的賠償責(zé)任。

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案件詳情

2024年8月，業(yè)主柯某將轎車停在小區(qū)樓下。樓體外墻突然脫落一塊墻皮，砸中車輛造成嚴(yán)重?fù)p壞，維修費(fèi)用達(dá)45795元。因車輛投保了機(jī)動(dòng)車損失險(xiǎn)且事故在保險(xiǎn)期內(nèi)，保險(xiǎn)公司先行賠付全部維修費(fèi)后，取得代位求償權(quán)，將小區(qū)物業(yè)公司訴至法院，要求其支付維修款及訴訟費(fèi)。

庭審中雙方爭(zhēng)議激烈。保險(xiǎn)公司稱，物業(yè)公司作為建筑物管理人，未履行安全保障義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)車輛損失責(zé)任。物業(yè)公司則辯稱，已盡基本管理職責(zé)，向業(yè)委會(huì)、社區(qū)及住建部門報(bào)告了外墻隱患，還張貼警示標(biāo)志、拉起警戒線，不存在過錯(cuò)。

法院審理結(jié)果

法院審理認(rèn)為，物業(yè)公司作為小區(qū)公共區(qū)域管理人，負(fù)有持續(xù)維護(hù)公共安全的責(zé)任。在開發(fā)商未及時(shí)維修外墻期間，物業(yè)公司僅采取張貼提示、拉警戒線等基礎(chǔ)措施，未有效阻止車輛進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)區(qū)停放，也未采取加固等主動(dòng)防控手段，管理措施存在明顯不足，應(yīng)負(fù)主要過錯(cuò)責(zé)任。同時(shí)，車主柯某停車時(shí)未留意現(xiàn)場(chǎng)警示，未盡合理注意義務(wù)，對(duì)損害發(fā)生也有一定過錯(cuò)。

依據(jù)雙方過錯(cuò)程度，法院判定物業(yè)公司承擔(dān)70%賠償責(zé)任，車主自行承擔(dān)30%責(zé)任。法院還向物業(yè)公司釋明，若因保修期內(nèi)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致賠償，可在履行義務(wù)后向開發(fā)商追償。一審判決后雙方均未上訴，判決已生效。

法官提示

高層建筑外墻脫落是常見安全隱患。對(duì)物業(yè)公司而言，僅張貼提示、拉警戒線不能完全免責(zé)。法律要求其對(duì)共有部分負(fù)持續(xù)、實(shí)質(zhì)性安全保障義務(wù)，需通過圍擋禁停、加強(qiáng)巡查、督促維修等綜合措施降低風(fēng)險(xiǎn)。車主也應(yīng)提高安全意識(shí)，留意環(huán)境警示，避免在危險(xiǎn)區(qū)域停車，為財(cái)產(chǎn)安全加“雙保險(xiǎn)”。

原標(biāo)題：《愛車被小區(qū)“天降墻皮”砸壞，誰來買單？》

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