在各地已出臺(tái)的政策調(diào)整方向中，住房公積金貸款調(diào)整政策數(shù)量最多、覆蓋面最廣，是當(dāng)前優(yōu)化調(diào)控、促進(jìn)住房消費(fèi)的關(guān)鍵舉措。

溫紅妹 中房報(bào)記者 李葉丨北京報(bào)道

“我們?cè)缇涂春昧朔孔樱筒?0萬元首付，這次新政幫我們圓了購(gòu)房夢(mèng)?！?/p>

“多子女家庭貸款額度能上浮20%，省下的錢剛好用于裝修和買家電?！?/p>

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3月政府工作報(bào)告提出“深化住房公積金制度改革”后，全國(guó)掀起政策優(yōu)化熱潮。

以廣東省為例，近一個(gè)月內(nèi)，深圳、惠州、中山、江門、陽(yáng)江、肇慶、清遠(yuǎn)、云浮8地市發(fā)布新政，加大對(duì)多子女家庭、購(gòu)買綠色建筑或裝配式建筑住宅的支持，放寬“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)條件，充分發(fā)揮公積金減輕繳存人購(gòu)房負(fù)擔(dān)的作用。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至3月26日，今年各地優(yōu)化公積金貸款政策超50條，主要在提高貸款額度、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定、擴(kuò)大提取使用范圍等方面發(fā)力。

中指研究院負(fù)責(zé)人指出：“公積金貸款調(diào)整政策是當(dāng)前優(yōu)化調(diào)控、促進(jìn)住房消費(fèi)的重要抓手，具有普惠性強(qiáng)、精準(zhǔn)度高、傳導(dǎo)見效快等特點(diǎn)，能直接降低剛需和改善群體購(gòu)房融資成本，且不會(huì)過度刺激市場(chǎng)?！?/p>

本輪公積金改革優(yōu)化呈現(xiàn)三大特征：一是覆蓋人群擴(kuò)大，將個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、自由職業(yè)者、靈活就業(yè)人員及新市民納入繳存范圍；二是支持精準(zhǔn)化，聚焦多子女家庭、首套剛需，對(duì)綠色建筑住房給予額外額度支持；三是使用場(chǎng)景多元，拓展至租房、物業(yè)費(fèi)、老舊小區(qū)改造等民生領(lǐng)域。

多地新政落地后市場(chǎng)反饋積極。沈陽(yáng)首套房最高貸240萬元，多子女家庭疊加優(yōu)惠后可達(dá)324萬元，春季購(gòu)房節(jié)期間樓盤來訪量、成交量回升，改善型房源成交占比提升，部分熱門樓盤單日成交量增超50%。

上海新政實(shí)施滿月，二手房成交2.6萬套，同比增10%；新房售樓處來訪量同比增約30%，部分樓盤開盤即清盤。鏈家數(shù)據(jù)顯示，帶看量較1月增1.7倍，成交量翻近一倍，客戶從“觀望”轉(zhuǎn)向“積極入市”。

3月25日成都新政實(shí)施，單職工最高貸80萬元、雙職工120萬元，首日實(shí)現(xiàn)首筆120萬元貸款“當(dāng)天受理、當(dāng)天發(fā)放”，預(yù)計(jì)貸款受理量提升20%以上，改善型需求重新入市，“賣舊買新”鏈條加速打通。

3月26日蘇州推出青年人才公積金貸款貼息疊加額度上浮政策，嚴(yán)躍進(jìn)分析，該政策相當(dāng)于“首年利息半價(jià)”，有望加速青年剛需入市，帶動(dòng)90~120平方米戶型成交。

此輪公積金政策優(yōu)化是落實(shí)政府工作報(bào)告要求的具體行動(dòng)，也是因城施策支持合理住房需求的體現(xiàn)。政策在普惠性、精準(zhǔn)性、導(dǎo)向性上升級(jí)，減輕居民安居壓力，推動(dòng)公積金制度向更公平、普惠、高效發(fā)展，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，滿足群眾安居需求。