“您昨天看的那套房子，今天已經(jīng)賣掉了?！痹诒本┕ぷ鞯泥嵜担ɑ┛赐攴康牡诙?，房產(chǎn)經(jīng)紀人就打來電話告知，她看中的一套二手房源以降價20萬元的價格成交了。

2026年以來，北京、上海、廣州、杭州等多個城市的新房與二手房成交量均出現(xiàn)不同程度的增長，房地產(chǎn)市場迎來“小陽春”行情。

北京二手房成交量或超2萬套

鄭玫已有許久沒關注過房產(chǎn)市場。3月中旬，她約了房產(chǎn)經(jīng)紀人去看朝陽區(qū)東四環(huán)外的二手房源。

經(jīng)紀人告訴鄭玫，從今年1月開始，二手房成交節(jié)奏明顯加快。僅3月份，他們門店在某熱門小區(qū)就賣出了5套房源。當天，鄭玫一共看了10多套價格在350萬元到420萬元之間的二手房，經(jīng)紀人表示，目前大多數(shù)業(yè)主都是真心想賣房，價格都有商量的余地。

^{北京在售二手房房源 中新經(jīng)緯 薛宇飛攝}

“看完房的第二天，經(jīng)紀人就打電話說，我看的第一套二手房以350萬元成交了，比掛牌價低了20萬元。這套房子掛了5個多月，最初掛牌價是400萬元，之后還降過兩次價。原業(yè)主是要換房給孩子買學區(qū)房，所以急著趕在學生入學信息采集前完成學區(qū)房的過戶手續(xù)。”鄭玫說道。

鄭玫當天看的房源里，有幾戶業(yè)主是為了換學區(qū)房才賣房，也有的是因為房源空置想套現(xiàn)。

擁有10多年北京房產(chǎn)交易經(jīng)驗的經(jīng)紀人馮柳（化名）近日對中新經(jīng)緯表示，從2025年底開始，他所在的朝陽區(qū)常營片區(qū)二手房的帶看量和交易熱度有了小幅提升，房子賣得更快了。目前掛牌的房源中，只要業(yè)主誠心賣、價格合適，都能比較快成交。

對于市場活躍度上升的原因，馮柳認為，隨著房價逐漸回歸合理水平，之前積壓的一些購房需求得到了釋放。他說：“雖然未來走勢還不好說，但對很多剛需客戶而言，現(xiàn)在的價格已經(jīng)能接受了。而且現(xiàn)在買房成本降了不少，比如房貸利率下調(diào)、買賣雙方各付一半中介費、多數(shù)在售房源只需要交1%的契稅等。”

馮柳介紹，現(xiàn)在的看房客戶主要分兩類，一類是95后的首次置業(yè)群體，他們工作和收入逐漸穩(wěn)定，需要買婚房；另一類是周邊的置換業(yè)主，賣掉老舊小區(qū)沒電梯的房子，換帶電梯的房源。

“和之前一段時間比，現(xiàn)在房價沒什么變化，就是議價空間小了點，比如以前能談30萬元，現(xiàn)在只能談20萬元?！瘪T柳也提到，每年3月都是北京樓市的旺季，至于這種熱度能不能持續(xù)，他也判斷不準。

根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，截至3月22日，3月份北京二手住宅網(wǎng)簽成交量是12182套，超過了2月份全月的8130套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯說，從當前趨勢看，樓市進入了“小陽春”，預計今年3月全月二手房網(wǎng)簽量會超過2萬套，比2025年3月的約1.9萬套要高。

除了二手房，北京新房市場也有一定熱度。位于朝陽區(qū)的新建樓盤金茂·滿曜2025年6月入市，目前網(wǎng)簽量已經(jīng)過半。該項目提供的數(shù)據(jù)顯示，截至3月19日，3月份草簽47套，網(wǎng)簽27套，比2月份全月16套的網(wǎng)簽量要高。

金茂·滿曜的一位置業(yè)顧問對中新經(jīng)緯表示，每年3月都是二手房成交的高峰，部分二手房業(yè)主賣房后會考慮買新房，新房憑借更好的居住品質(zhì)獲得了購房者的認可，進而帶動了新房交易的上漲。“我的一位客戶2025年10月就開始賣房，最近終于賣出去了，然后選擇了我們項目?！?/p>

越秀地產(chǎn)方面透露，該公司在北京昌平區(qū)的兩個在售項目成交量都有提升。截至3月22日，星耀未來項目3月份以來成交量環(huán)比增長約150%，成交節(jié)奏比前兩個月明顯加快；星樾項目3月以來周均到訪量比年初有明顯提升，和前兩個月相比，3月份以來成交量環(huán)比增長210%。

多地成交量回升

^{北京在建樓盤 中新經(jīng)緯 薛宇飛攝}

除了北京，多個城市的房地產(chǎn)市場交易量都有所上漲。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，上海新房價格環(huán)比上漲0.2%，由平轉漲；二手房價格環(huán)比也上漲0.2%，結束了此前連續(xù)9個月的下跌態(tài)勢。

近期樓市“小陽春”的消息，讓上海的林女士再次有了買房的想法。她對中新經(jīng)緯說，目前每月房租大約6000元，她的目標是買一套300萬元到350萬元的一居室，這樣算下來，月供和租金相差不大。

同時，林女士表示：“一直沒動用過公積金賬戶里的錢，每月公積金和補充公積金的金額也不少?，F(xiàn)在公積金貸款額度越來越高，也想把這筆錢充分利用起來?！苯衲?月25日，上海出臺樓市新政，提高了公積金最高貸款額度，購買首套房的公積金貸款最高額度從160萬元提高到240萬元。

上海的上述樓市新政還放寬了對非滬籍的限購政策，比如非滬籍居民購買外環(huán)內(nèi)住房所需繳納的社?；騻€稅年限從3年改成了1年。

安居客監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月9日至15日那一周，上海二手房網(wǎng)簽量為7233套，創(chuàng)下了2021年以來近5年的周度新高。截至3月22日，3月份以來上海二手房網(wǎng)簽量超過2萬套。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對中新經(jīng)緯稱，3月全月上海二手房網(wǎng)簽量有望突破3萬套。

廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，截至3月15日，3月份以來廣州新房市場累計網(wǎng)簽21.66萬平方米，和2月上半月相比上升了48%；二手市場成交4225套，比2月上半月上升43.3%。該機構表示，進入3月，廣州二手市場交易活躍度明顯提升，客戶觀望情緒有所緩解，再加上學位房需求高峰，二手周度成交量穩(wěn)步上升，3月9日至15日那一周成交突破了2400套。

據(jù)杭州我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至3月15日，3月份以來杭州市區(qū)（包括富陽、臨安）二手房成交量已突破3600套。相比之下，受春節(jié)假期影響，2月全月杭州二手房成交量是3370套。

剛需客群入場

張大偉表示，每年3月都是市場成交的高峰，政策推動、春節(jié)積壓的需求、入學需求是主要原因，當前市場的“小陽春”行情也受到這些因素的影響。

“今年市場的特別之處在于，低總價房源的占比比較高。”張大偉稱，目前北京成交的二手房里，超過60%是總價在300萬元以內(nèi)的房源，這說明剛需客群正在入市。

對于近期多地市場出現(xiàn)的“小陽春”行情，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中新經(jīng)緯表示，除了季節(jié)性回升的原因，很大程度上是市場內(nèi)生動力驅(qū)動的，“說白了，就是價格真的到了剛需能接受的水平。”

“3月1日至18日，上?？們r300萬元以下的二手住房交易占比達到72%，90平米以下的占比74%。深圳總價300萬元以下的二手住房交易占比49%，比2025年提升了4個百分點。這些300萬元以下的房子，之前價格可能在400萬元甚至500萬元，現(xiàn)在到了剛需買家能支付的水平。現(xiàn)在的月供和租房租金差不多，于是推動了近期的行情?！崩钣罴握f道。

近期，嚴躍進選取上海市區(qū)個別小區(qū)的“老破小”房源進行測算，結果顯示這些房源的租售比（月租金×12/房屋總價）在2.3%到3.1%之間。嚴躍進表示，在低利率環(huán)境下，這個收益率不僅高于1年期國債收益率，也超過了多數(shù)銀行理財?shù)氖找妗＿@就是為什么雖然房源老舊，還是能吸引購房者入市的原因，因為月供和租金差不多了。

對于上海市場，嚴躍進認為，根據(jù)置換鏈條的運行規(guī)律，剛需的活躍會為改善型需求“賣舊換新”創(chuàng)造條件。進入3月下旬及之后的月份，上海中高端改善型需求和豪宅市場的成交也有望上升，也就是說市場熱度會進一步擴大和傳導。

不過張大偉提醒，現(xiàn)在的市場依然比較脆弱，北京或上海即使單月二手房成交量突破2萬套，距離歷史高點還有一定差距。他說：“市場在經(jīng)歷低谷后出現(xiàn)了一定回升，但想要把熱度延續(xù)到今年二季度，還需要利好政策等多方面的支持?！?/strong>